3 ндфл продажа земельного участка 2021 образец

Содержание
  1. Образец заполнения декларации 3-ндфл за 2020 год при продаже гаража – Твой риелтор
  2. Декларация 3-НДФЛ при продаже гаража менее 5 лет в собственности
  3. Имущественный вычет для уменьшения налоговой базы составляет 250000 рублей
  4. Кроме того, сумму налога можно уменьшить на величину расходов, связанных с её приобретением
  5. Кадастровая стоимость при продаже гаража в декларации 3-НДФЛ
  6. Инструкция и образец заполнения 3-НДФЛ в 2021 году | Контур.НДС+
  7. 3-НДФЛ: Кто должен подавать
  8. Форма декларации
  9. Сроки отчетности
  10. Куда и как подать 3-НДФЛ
  11. Ответственность
  12. Общие правила
  13. Заполнение титульного листа
  14. Таблица. Код категории налогоплательщика для 3-НДФЛ
  15. Заполнение раздела 1
  16. Заполнение раздела 2
  17. Заполнение листов А-И
  18. Заполнение 3 ндфл при продаже земельного участка с жилым домом
  19. Примеры заполнения налоговых деклараций по форме 3-НДФЛ
  20. Имущественный вычет при продаже имущества
  21. Новая форма 3-НДФЛ 2021: скачать бланк в excel
  22. Какую форму 3-НДФЛ использовать для подачи в 2021 году?
  23. Полный перечень изменений в налоговой декларации
  24. Скачать новый бланк 2021
  25. Инструкции по оформлению
  26. Образцы заполнения за 2020 год
  27. Налог с продажи земельного участка с 2021 года для физических лиц
  28. Каким налогом облагается продажа земли?
  29. Налог с продажи земельного участка в собственности более и менее 3 или 5 лет
  30. Сумма налога
  31. Порядок и сроки уплаты земельного налога в 2021 году
  32. Куда обращаться за налоговым вычетом при продаже земельного участка?
  33. : Налог при продажи недвижимости для физических лиц

Образец заполнения декларации 3-ндфл за 2020 год при продаже гаража – Твой риелтор

3 ндфл продажа земельного участка 2021 образец

Декларация по продаже автомобиля сроком владения менее 3-х лет.

Следует рассмотреть разные примеры заполнения деклараций в случае продажи одной или нескольких машин, а также продажи гаража.

И для начала – самый простой вариант заполнения нулевой декларации. Заполнять 3-НДФЛ нужно в специальной программе «Декларация».

Следует перейти к первому примеру и заполнить нулевую декларацию при продаже авто. Она составляется в том случае, если автомобиль был в собственности менее 3-х лет и сумма его продажи составляет менее 250 000 рублей.

На вкладке «Доходы, полученные в Российской Федерации» выбирают источники выплат, т.е. источник получения дохода от продажи авто.

В «Наименовании источника выплаты» пишут «Продажа автомобиля», можно также указать марку. Остальные поля не заносят, а нажимают «Да».

Выдается сообщение «Не введен код ОКТМО». Но здесь написано, что при продаже имущества физическому лицу он не нужен. Поэтому нажимают «Пропустить».

Теперь вносят данные в это поле.

Также нажимают на «+», выбирают «Код дохода». При продаже автомобиля выбирают код 1520 – «Доходы от реализации иного имущества или доли, кроме ценных бумаг», нажимают «Да».

В «Сумме дохода» указывают сумму нашей машины, пусть ее продали за 200 000 рублей.

Обязательно выбирают «Код вычета или расхода», здесь всего 3 варианта.

Если составляют нулевую декларацию, выбирают налоговую льготу в пределах 250 000 рублей, т.е. код вычета 906-й.

Пишут сумму вычета, которая в данном случае будет равна сумме продажи.
И указывают месяц получения дохода: например, машина была продана в апреле, указывают 4-й месяц.

Вот и все, более здесь никаких данных указывают.

В Разделе 1 стоят нули. То есть сумма налога, подлежащая уплате, нулевая.

  • В Разделе 2 отображается сумма дохода, полученная от продажи этого автомобиля.
  • Также в декларации отображается Лист А, где отображены доходы от этой сделки.
  • Теперь пример, если автомобиль был в собственности менее 3-х лет и был продан за сумму, превышающую сумму налоговой льготы – 250 000 рублей.

В этом случае в поле «Источники выплат» заносят автомобиль, а вот сведения о доходе здесь поменяются. Пусть продали автомобиль за 400 000 рублей. И при этом есть документальное подтверждение того, что в прошлом периоде эта машина была приобретена за сумму, превышающую сумму продажи.

В этом случае выбирают код вычета 903.

И в «Сумме вычета или расхода» указывают ту сумму, за которую автомобиль был приобретен. К примеру, его приобрели за 500 000; нажимают «Да».

  1. Программа выдаст сообщение о том, что сумма вычета превышает сумму дохода, и не позволит это сделать.
  2. Поэтому эти суммы делают равными и снова нажимают «Да».
  3. В Разделе 1 сумма налога, подлежащая уплате, также равна нулю, так как продали машину за меньшую сумму и в результате не получили дохода.
  4. Раздел 2 и Лист А схожи с предыдущей декларацией.

Зато появляется лист Д2 – «Расчет имущественных налоговых вычетов по доходам от продажи имущества и имущественных прав». И здесь в разделе 1.7 появляется информация о продаже автомобиля.

  • Бывают менее приятные ситуации, когда придется заплатить подоходный налог при продаже автомобиля.
  • Пусть машина была в собственности менее 3-х лет и была продана за 700 000 рублей.
  • Указывают сумму полученного дохода (700 000), и здесь возможно 2 варианта развития событий.
  • Если нет документов, подтверждающих покупку данного автомобиля, к примеру, он был получен в наследство, то можно воспользоваться налоговой льготой в пределах 250 000 рублей.
  • Указывают эту сумму.

В результате необходимо будет посчитать облагаемую сумму дохода. Она составит разницу от суммы продажи автомобиля – это 700 000 рублей – и налоговой льготы в 250 000 рублей. Получается 450 000 рублей. Указывают эту сумму.

В этом случае в Разделе 1 появляется сумма налога, которую необходимо будет уплатить. Она равна 13% от 450 000 рублей.

Возможен такой вариант, что есть документы на покупку автомобиля, но его стоимость была занижена. К примеру, купили эту машину за 600 000 рублей. В этом случае выгоднее будет выбрать код вычета 903, т.е. «В сумме документально подтвержденных расходов».

  1. Тогда указывают сумму покупки автомобиля в 600 000 рублей.

В этом случае облагаемая сумма налога составит разницу между суммой продажи машины и ее первоначальной покупки. А именно получается 100 000 рублей. Именно с этой суммы будет начислен подоходный налог 13%, и он составит 13 000 рублей.

  • Пусть было продано 2 автомобиля и обе машины были проданы за 200 000 рублей.
  • В этом случае указывают сумму дохода от продажи первого автомобиля 200 000 рублей и указывают код 906, который говорит о том, что продали машину за сумму менее 250 000 рублей.
  • Сумму вычета при этом также указывают 200 000 рублей.
  • Добавляют продажу второго автомобиля.

И также указывают код дохода 1520. Сумма дохода от продажи этого автомобиля также будет 200 000 рублей. Также можно воспользоваться льготой с кодом 906. Но здесь можно указать налоговый вычет только лишь в пределе 50 000 рублей, так как льготой в 200 000 рублей уже воспользовались при продаже первого автомобиля. А максимальная сумма налоговой льготы за год составляет 250 000 рублей.

В этом случае облагаемая сумма дохода составит 150 000 рублей.

То есть это будет разница между суммами продаж всех автомобилей (сумма 400 000 рублей), и из этой цифры вычитают налоговую льготу в 250 000 рублей. От полученной разницы нужно будет заплатить подоходный налог в размере 13%.

В Разделе 1 отображается сумма 19 500 рублей. Это и есть 13% от 150 000 рублей.

  1. Если решили продать гараж, указывают в «Наименовании источника выплаты» «Продажу гаража».
  2. Указывают код дохода 1512 – «Доходы от продажи иного недвижимого имущества», куда как раз относится гараж.

Указывают сумму дохода. К примеру, продали его за 750 000 рублей. Выбирают «Код вычета».

Здесь также возможны те же два варианта: либо указывают в пределах 250 000 рублей, если нет необходимых документов, подтверждающих первоначальную покупку этой собственности, либо же в сумме документально подтвержденных расходов, если есть документы, подтверждающие сумму первоначальной покупки данного объекта недвижимости.

Пусть этот гараж достался по наследству или перешел по завещанию, поэтому сумма приобретения в собственность его равна 0, поэтому указывают «Сумму вычета» в 250 000 рублей. Облагаемая сумма дохода будет разницей между суммой продажи и налоговой льготой. А именно, получается 500 000 рублей.

В Разделе 1 отображается сумма налога, которую придется заплатить в результате этой сделки, она составляет 65 000 рублей. Это 13% от 500 000, от облагаемой суммы дохода.

Срок сдачи декларации 3-НДФЛ ограничен, этот документ необходимо сдать до 30 апреля того года, который следует за годом покупки.

Если, к примеру, продали машину в 2016 году, то до 30 апреля 2017 года необходимо отчитаться в Налоговой о полученном доходе. Это касается тех авто, которые находились в собственности менее 3-х лет.

Если же срок владения автомобилем составил более 3-х лет, то в этом случае никаких обязанностей по уплате налога, а также сдаче налоговой отчетности не возникает.

Декларация 3-НДФЛ при продаже гаража менее 5 лет в собственности

Здесь, как и в случае с жилой недвижимостью, действуют те же самые правила. А именно, если налогоплательщик был собственником гаража, или иной нежилой недвижимости менее 3 лет (если он приобрел её до 1.01.

2016), или менее 5 лет (была куплена после 2016 года), то при его продаже ему необходимо подать декларацию 3-НДФЛ о доходах до 30 апреля года, следующего за продажей, и, в случае начисления НДФЛ (налога), произвести его оплату до 15 июля этого же года.

Что относится к нежилой недвижимости?

Как ни парадоксально, но в налоговом законодательстве нет четкой формулировки таких строений, за исключением нескольких параметров, по которым можно классифицировать помещение как нежилое:

  • строение должно относится к недвижимому имуществу;
  • у него должен быть отдельный вход;
  • оно не предназначено для проживания

К нежилой недвижимости можно отнести: гаражи, ангары, производственные помещения, магазины, склады и т.д.

Имущественный вычет для уменьшения налоговой базы составляет 250000 рублей

Если налогоплательщик владел гаражом менее 3 лет (если купил его до 2016), и менее 5 лет (если купил его в 2016 и последующих годах), то продав его на него налагается обязанность по предоставлению декларации о доходах на следующий год, причем даже в том случае, если он не получил никакого дохода с его продажи.Налоговое законодательство предоставляет ему право на использование имущественного вычета при продаже иного имущества в размере 250000 рублей. Именно на эту сумму он может уменьшить налог с дохода. Рассмотрим это на примере:

Пример: Налогоплательщик продал гараж, находившийся у него в собственности менее 5 лет за 300 000 рублей. В этом случае он может воспользоваться имущественным вычетом при подготовке декларации 3-НДФЛ о доходах. В этом случае размер налога у него составит: (300000 — 250000)*13% = 6 500 рублей.

Кроме того, сумму налога можно уменьшить на величину расходов, связанных с её приобретением

Иными словами придется платить налог в размере 13% (как правило) с суммы, составляющей разницу между покупкой того же гаража, и его продажей.

Налогооблагаемая база (сумма, с которой платить налог) будет уменьшена на ваши расходы, понесенные на покупку нежилой недвижимости.

Но есть одно но, у вас обязательно должен быть на руках договор купли-продажи(по которому вы покупали помещение), без него вы имеете право только на имущественный вычет. Итак рассмотрим на небольшом примере:

Пример: Собственник продал гараж, который в был у него в собственности менее 5 лет за 300000, при этом он покупал его год назад за 285000 рублей. Если он воспользуется схемой «доходы минус расходы» в декларации 3-НДФЛ о доходах, то сумма налога при этом составит (300000 — 285000)*13% = 1950 рублей.

Кадастровая стоимость при продаже гаража в декларации 3-НДФЛ

Нередко налогоплательщики намеренно занижают сумму сделки, для того чтобы уйти от налогов и указывают в договорах купли-продажи сумму меньше 250000 рублей, либо меньшую, чем когда они покупали нежилое помещение.

Инструкция и образец заполнения 3-НДФЛ в 2021 году | Контур.НДС+

3 ндфл продажа земельного участка 2021 образец

Предприниматели на ОСНО, адвокаты, нотариусы и иные лица, занимающиеся частной практикой, должны подать декларацию 3-НДФЛ. Эта обязанности есть и у граждан, не осуществляющих предпринимательскую деятельность, если они продали имущество, получили дорогостоящие подарки и в некоторых других случаях. О правилах заполнения и подачи формы 3-НДФЛ наш сегодняшний материал.

3-НДФЛ: Кто должен подавать

Все доходы физических лиц облагаются в России налогом. Граждане, работающие по найму, получают заработную плату, уменьшенную на его сумму. В этом случае исчислением, удержанием и перечислением в бюджет занимается работодатель, который является налоговым агентом по НДФЛ своих работников.

Но бывает, что доходы физлицом получены самостоятельно. В отношении таких доходов налогового агента нет, поэтому обязанность исчисления и уплаты НДФЛ ложится на самого гражданина. Например, это случаи, когда физическое лицо, не осуществляющее предпринимательскую деятельность:

  • реализовало принадлежащее ему имущество;
  • получило доход от его сдачи в аренду;
  • получило доход по иным договорам гражданско-правового характера (если лицо, которое этот доход выплатило, не является налоговым агентом по НДФЛ);
  • получило в подарок дорогостоящее имущество не от близкого родственника;
  • иным способом самостоятельно получило доход, облагаемый НДФЛ.

Отдельная категория граждан — налоговые резиденты РФ, которые в отчетном году получили доходы за пределами страны. Отметим, что налоговыми резидентами признаются лица, которые прожили в России не менее 183 дней в году, при этом источники их доходов находились за границей.

Во всех этих случаях гражданин (налоговый резидент) должен самостоятельно уплатить налог со своих доходов и отчитаться в ИФНС по форме 3-НДФЛ.

Итак, первая группа лиц, которые подают рассматриваемую форму — это физические лица (не ИП), получившие доход без налогового агента.

Вторая группа — это лица, которые занимаются предпринимательской деятельностью, а именно:

  • индивидуальные предприниматели, которые применяют общую систему налогообложения;
  • адвокаты, нотариусы и некоторые другие лица, занимающиеся частной практикой;
  • главы крестьянских фермерских хозяйств.

Назначение декларации 3-НДФЛ заключается в информировании ИФНС о доходах физического лица. Это необходимо, чтобы:

  • налоговые органы проконтролировали правильность уплаты им НДФЛ;
  • гражданин мог получить налоговый вычет.

Форма декларации

Действующая форма 3-НДФЛ утверждена Приказом ФНС России от 24.12.2014 № ММВ-7-11/671@.

Это многостраничный бланк, который состоит из титульного листа, двух разделов и листов приложений. Причем приложения составляют большую часть декларации.

Заполнять их нужно в зависимости от наличия сведений. А вот Титульный лист, Раздел 1 и Раздел 2 заполнять должны все налогоплательщики.

Скачать форму 3-НДФЛ в формате .PDF

Сроки отчетности

В общем случае 3-НДФЛ подается до 30 апреля следующего года. То есть за доходы, полученные физлицом в 2020 году, следует отчитаться до 30 апреля 2021 года. Этот срок относится к случаям, когда отчет подается с целью декларирования доходов. Если же физлицо сдает форму для получения вычетов, то никаких сроков нет — это можно сделать в любое время.

Куда и как подать 3-НДФЛ

Форма подается в налоговый орган по месту регистрации налогоплательщика, то есть по месту жительства физического лица. Способы подачи стандартные:

  • в территориальный орган ФНС лично;
  • через представителя по нотариальной доверенности;
  • по почте;
  • в электронной форме через сайт ФНС либо при помощи онлайн-сервисов.

Ответственность

Неуплата НДФЛ карается штрафом в размере 5% от неуплаченной суммы за каждый месяц просрочки. Просрочка считается со дня после истечения срока уплаты налога. При этом считаются как полные, так и неполные месяцы.

Если 3-НДФЛ не подана, то штраф зависит от того, присутствует ли в ней налог к уплате или нет:

  • если налога нет, последует штраф 1 тыс. рублей;
  • если НДФЛ к уплате есть, то штраф составить до 30% от его суммы.

Общие правила

Бланк декларации можно заполнить:

  1. Вручную. Необходимо использовать синие или черные чернила. Поля заполняются слева направо с крайней ячейки. Информацию необходимо указывать печатными символами по образцу с сайта Налоговой службы. В пустых ячейках ставятся прочерки. В полностью пустых полях также должны стоять прочерки в каждой ячейке.
  2. На компьютере. Текст в полях формы должен быть выровнен по правому краю. Рекомендуемый шрифт — Courier New размером 16-18.

Вне зависимости от способа заполнения, необходимо придерживаться следующих правил:

  • если страниц раздела не хватает, нужно использовать дополнительные;
  • все суммы, кроме налога, указываются с копейками;
  • сумма налога округляется по стандартным правилам (до 50 к. — отбрасывается, 50 к. и более — округляется до рубля);
  • если в декларации отражаются доходы, полученные в иностранной валюте, их следует перевести в рубли по курсу ЦБ РФ на дату получения;
  • страницы формы следует пронумеровать в специальном поле «Стр.», при этом номер «001» присваивается титульному листу;
  • необходимо приложить документы (копии), подтверждающие отраженные в декларации сведения (их также можно перечислить отдельным списком в произвольной форме);
  • на титульном листе указывается количество листов декларации и количество дополнительных (подтверждающих) документов.

Заполнение титульного листа

Самая верхняя строка титульного листа, а также всех прочих листов в декларации, предназначается для ИНН. Далее указывается номер страницы. В следующей строке заполняются:

  1. Номер корректировки. При сдаче первичной декларации ставится «0», при повторной — порядковый номер корректировки.
  2. Налоговый период. Указывается код налогового периода «34», соответствующий году. Коды других периодов: 21 — I квартал, 31 — полугодие, 33 — 9 месяцев.
  3. Отчетный период. Указывается соответствующий год — 2017.
  4. Код налогового органа, в который подается декларация. Это четырехзначный код, первые две цифры которого соответствуют коду региона, а последние — коду налоговой инспекции.

Титульный лист декларации 3-НДФЛ

Далее заполняются сведения о налогоплательщике. В поле «Код страны» для России ставится код «643». Следующее поле «Код категории налогоплательщика» является очень важным. Данные для него берутся из приложения 1 к порядку заполнения отчета из упомянутого Приказа ФНС. Мы перечислили эти коды в таблице:

Таблица. Код категории налогоплательщика для 3-НДФЛ

физическое лицо, зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя
нотариус, занимающийся частной практикой, и другие лица, занимающиеся в установленном действующим законодательством порядке частной практикой
адвокат, учредивший адвокатский кабинет
иное физическое лицо, декларирующее доходы в соответствии со статьями 227.1 и 228 Кодекса, а также с целью получения налоговых вычетов в соответствии со статьями 218 — 221 Кодекса или с иной целью
физическое лицо, зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя и являющееся главой крестьянского (фермерского) хозяйства

Далее идет блок информации о налогоплательщике. Необходимо указать:

  • фамилию, имя и отчество (при наличии);
  • дату рождения в формате XX.XX.XXXX;
  • место рождения.

В следующем блоке приводятся реквизиты удостоверяющего личность документа. Прежде всего указывается его код. Для паспорта — код 21, для других документов код нужно взять из приложения №2 к порядку заполнения формы (в Приказе).

Последний в этом блоке параметр — статус налогоплательщика. Как его заполнять, указано в самой форме:

  • лицо, являющееся налоговым резидентом России, ставит значение «1»;
  • лицо, не являющееся налоговым резидентом — значение «2».

Нижняя часть титульного листа заполняется в случае, если декларация подается представителем налогоплательщика. В соответствующем поле указывается код «2», а далее — информация о представителе:

  • имя, фамилия и отчество физического лица;
  • полное наименование юридического лица.

Ниже необходимо указать документ, на основании которого действует представитель. Кроме того, копию этого документа нужно приложить к декларации.

Заполнение раздела 1

Этот раздел отражает сумму налога, которая подлежит уплате в бюджет либо возврату, если налог был переплачен.

https://www.youtube.com/watch?v=FrOFNq4N9rE

В строке 010 нужно указать:

  • 1 — если налог подлежит доплате;
  • 2 — если налог должен быть возвращен из бюджета;
  • 3 — если налог равен уплаченному, то есть ни доплаты, ни возврата производить не нужно.

В строке 020 указывается код бюджетной классификации, в строке 030 — код по ОКТМО.

Строки 040-050 являются результирующими, то есть их показатели вычисляются на основании данных, представленных на следующих листах деклараций. Другими словами, эти строки заполняются в последнюю очередь. Если по итогам расчета НДФЛ получился к уплате в бюджет, эта сумма отражается по строке 040, если возврату из бюджета — в строке 050.

Заполнение раздела 1 декларации 3-НДФЛ

Заполнение раздела 2

В разделе 2 приводится расчет налоговой базы и суммы налога к уплате. Рассмотрим его заполнение на примере.

Сидоров Иван Петрович продал в 2017 году принадлежащую ему квартиру за 2 200 000 рублей. Недвижимостью гражданин Сидоров владел на основании права собственности в течение 1 года.

Так будет выглядеть Раздел 2 декларации 3-НДФЛ гражданина Сидорова:

Раздел 2 декларации 3-НДФЛ при продаже квартиры

Поясним:

  • в строке 002 указывается код вида доходов, в данном случае это «3» — иной доход;
  • в строке 010 указывается сумма дохода, соответствующая стоимости квартиры;
  • строка 020 предназначена для отражения необлагаемой суммы, в данном случае это ноль;
  • в строке 030 исчисляется сумма дохода, облагаемая НДФЛ;
  • в строке 040 отражается сумма налогового вычета, в данном случае это 1 млн рублей (исчисляется по данным следующих листов в декларации);
  • строки 050-051 заполняются при наличии указанных в них данных, в нашем примере они нулевые;
  • в строке 060 отражается сумма налоговой базы: из суммы облагаемого дохода исключается налоговый вычет;
  • в строке 070 рассчитывается сумма налога к уплате: сумма из строки 060 умножается на ставку НДФЛ 13%.

Заполнение листов А-И

Из остальных листов декларации 3-НДФЛ налогоплательщик должен заполнить только те, которые относятся к его доходам и вычетам.

  1. Листы А-В предназначены для отражения доходов:
    • А — от источников в России;
    • Б — от источников за пределами страны;
    • В — от предпринимательской деятельности (его заполняют ИП, нотариусы, адвокаты и так далее).
  2. Лист Г служит для указания сумм доходов, которые не подлежат налогообложению.
  3. Листы Д-Ж предназначены для расчета различных налоговых вычетов.
  4. Листы З-И заполняются при наличии дохода от инвестиционной деятельности.

В рассмотренном выше примере доход у Сидорова И.П. образовался в результате продажи имущества, то есть он получен на территории РФ (Лист А). При расчете налога гражданин применил налоговый вычет по доходам от продажи имущества (Лист Д2). Таким образом, его декларация будет состоять из Титульного листа, Раздела 1, Раздела 2, а также листов А и Д2.

При заполнении 3-НДФЛ рекомендуем уточнять в Приказе, какие именно листы необходимо заполнять в том или ином случае.

Заполнение 3 ндфл при продаже земельного участка с жилым домом

3 ндфл продажа земельного участка 2021 образец

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Образец заполнения 3 ндфл при продаже дома и земли менее 3 лет за 2021 год». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Срок сдачи 3-НДФЛ при продаже квартиры или иного жилья в 2020 году — до 30 апреля 2021 года.

Срок уплаты подоходного налога — до 15 июля 2021 года.

Формат подачи декларации — бумажный или электронный. Электронно передать можно через личный кабинет на сайте ФНС. В бумажном виде можно принести лично, передать почтой или отправить своего представителя.

Примеры заполнения налоговых деклараций по форме 3-НДФЛ

Первый раздел декларации заполняется в последнюю очередь, здесь отражаются итоговые суммы налога на доходы физических лиц к уплате.

Данный раздел в новом бланке немного изменился — добавилось приложение к нему, но суть осталась прежней. Нужно прописать либо сумму НДФЛ, которую нужно заплатить в связи с продажей, либо указать отсутствие обязанности по уплате налога.

Заполнить следует первую часть раздела 1. Приложение к нему оформлять не нужно.

Построчное оформление приведено в таблице ниже:

Строка декларации 3-НДФЛ

Как заполняется при продаже квартиры в 2020 году

ИНН

Вверху страницы вписывается ИНН продавцаСтр.Порядковый номер страницы – 002ФИО010Если нужно заплатить подоходный налог, то ставится 1.

Если в связи с применением имущественного вычета НДФЛ платить не нужно, то ставится 3.020

КБК для перечисления денежных средств — 182 1 01 02030 01 1000 110030ОКТМО – территориальный код, соответствующий адрес проживания продавца квартиры040НДФЛ к уплате – рассчитывается в разделе 2 (строка 150 раздела 2).

Если обязанности по уплате нет (в поле 010 стоит «3»), то в строке 040 ставится 0.

В этом разделе проводится основной расчет подоходного налога с учетом полученного дохода от продажи и используемого имущественного вычета.

Заполнить его должны все декларанты на основании данных из остальных заполненных страниц формы 3-НДФЛ. Результат расчета из строки 150 переносится в раздел 1.

Строка декларации 3-НДФЛ

Как заполняется при продаже квартиры в 2020 году

001

002

010

Сумма дохода – берется из поля 070 Прил.1040Размер имущественного вычета – берется из стр. 010 Прил. 6. Поле заполняется, если в качестве льготы принимается фиксированная сумма в пределах 1 млн. руб.050Размер вычета из стр. 020 Прил. 6. Поле заполняется, если в качестве льготы принимаются расходы по приобретению квартиры.060Налоговая база для исчисления подоходного налога – разность значений строк 010 и 040/050.070Подоходный налог к уплате = Ставка из поля 001 * База из поля 060.

Сама по себе декларация состоит более чем из 20 листов. Если вы реализовали дом и участок, то вы должны будете составить всего пять листов. Обратите внимание на то, что информация о полученной прибыли должна быть разбита на две суммы.

Это сумма, которую вы получили в результате реализации дома, а также сумма, полученная в результате продажи земельного участка.

Сразу же нужно отметить, что вся информация, касающаяся полученной прибыли, в обязательном порядке должна быть отображена на странице А.

Если вы стремитесь снизить уровень налогооблагаемой массы, то вы фактически можете использовать стандартный налоговый вычет в размере миллиона рублей, а можете указать на расходы, которые понесли в результате совершения приобретения. Вся данная информация должна быть указана в разделе Е.

Все расчеты многие программы по заполнению деклараций осуществляются в автоматическом режиме. Тем не менее, вы можете осуществить индивидуальный расчет в виде проверки полученной информации, чтобы быть уверенными, что ваша декларация составлена правильно.

Например, вы реализовали дом по цене 500 тыс. рублей, земельный участок по цене 300 тыс. рублей. Фактически, вы можете воспользоваться вычетом в миллион рублей и не платить налог, так как не получили фактической прибыли.

Также вы можете предоставить документы о расходах. Например, дом вы приобрели за 500 тыс. рублей, а участок по цене 220 тыс. рублей. Соответственно, сумма вашей прибыли в данном случае составила всего 80 тыс. рублей.

И именно с данной суммы вы и должны рассчитывать налог.

Имущественный вычет при продаже имущества

Когда земля приобреталась до наступления 2016 года, действующий срок владения ей составляет минимально 3 года (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Этот же срок распространяется на случаи получения надела в качестве:

  • дара от близкого родственника (по соответствующему договору);
  • наследства;

В случае продажи участка после трех лет владения не требуется представлять декларацию в налоговый орган, исчислять и уплачивать в бюджет НДФЛ. 2.

В других случаях применяется минимальный срок владения наделом в 5 лет.

Эти периоды начинают отсчитываться с момента регистрации права в государственном органе, с даты, указанной в выписке из Реестра прав на недвижимость (ЕГРН) или свидетельстве о регистрации.

Если Вы продали земельный участок, то Вам необходимо подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по вашему месту жительства и заплатить налог государству.

Когда нужно заполнять декларацию 3-НДФЛ? Если земельный участок был в Вашей собственности более 3-х лет, то заполнять декларацию не нужно.Во всех остальных случаях нужно заполнить декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог.

Если участок находился в долевой собственности, например, муж и жена владеют по ½ доли, то каждый из владельцев доли должен заполнить и подать декларацию.

Базой для исчисления налога будет 1500 тыс.*0,7 = 1050 тыс. рублей. Если применить имущественный вычет, то уменьшим ее на 1 млн.рублей и останется 50 тыс.рублей. НДФЛ = 50 тыс.*13% = 6500 рублей.

В случае, когда кадастровая стоимость этого участка оказалась меньше полутора миллионов рублей, то уменьшив ее на коэффициент 0,7, получили бы итог менее 1 млн.рублей.
После имущественного вычета облагаемого НДФЛ дохода нет. Значит, гражданин Марков М.М. в результате облагаемого дохода не получил и освобожден от налога. 1300 тыс.

*0,7 = 910 тыс. рублей — 1 млн. рублей = 0 При продаже участка, находящегося в долевой собственности нескольких лиц, существуют особенности:

  • при продаже долей по одному договору сделки применяется имущественный вычет один раз, т.е.

Как продать долю земельной территории без её выделения? Пай, на который возникли правомочия после проведения приватизации различных угодий сельскохозяйственного назначения, является собственностью их владельца. Оборот этих земель определяется нормативными актами федерального уровня. Учитывая их положения, без выделения части участка можно:

  • Завещать её в установленном порядке;
  • Отказаться от её владения;
  • Внести в уставный капитал компании, осуществляющей эксплуатацию территории;
  • Произвести продажу или дарение участка участнику долевой собственности или постоянному пользователю такой земли.

Физлица и ИП должны помнить, что они обязаны отчитываться о любых вознаграждениях, получаемых, в том числе и от реализации земельного участка. Придется перечислить и налог на землю, которая находится под гаражом.

Размер НДФЛ зависит от многих факторов, на законодательном уровне закреплены определенные льготы, уменьшающие подоходный, а также существуют критерии, при соблюдении которых продавец будет полностью освобожден от его оплаты.

Рассмотрим в данном обзоре все нюансы и особенности исчисления налога на землю.

Продавцы надела должны определить наличие льгот и вычислить НДФЛ. Но, перед тем, как самостоятельно рассчитать земельный налог, необходимо ответить на несколько вопросов:

  • какая сумма облагается НДФЛ;
  • какой пакет документов необходимо оформить для ИМНС;
  • каким образом можно перечислить НДФЛ в бюджет, потребуется предварительно уточнить КБК по земельному налогу.

Продавец участка должен определить размер налогооблагаемой базы, какими льготами можно воспользоваться, какие вычеты и расходы учитываются в расчетах.

На сумму налога при покупке по договору земельного участка влияют:

  1. Каким образом перешло к продавцу право его владения.
  2. В каких случаях налог с дарения земельного участка не платится.
  3. Срок пользования землей.
  4. Наличие льгот, которые закреплены нормативными актами, например, инвалидность, а также привилегии ветеранам и героям России и СССР. Отдельных послаблений для пенсионеров не предусмотрено.
  5. Кадастровая оценка участка. Она нужна для того, чтобы во время реализации земельного надела в договорах не занижали цену с учетом категории земли.
  6. В расходы, которые уменьшат налогооблагаемую базу, входит стоимость приобретенного участка и все затраты, связанные с его покупкой.
  7. Наличие сумм, которые применяются в качестве налогового вычета, их также можно использовать при расчете налогооблагаемой базы.

Продавец земельного надела должен выяснить, сколько времени у него в собственности находился участок, соответственно определяется и обязанность уплаты НДФЛ. После этого следует рассчитать базу, которая будет существенно снижена наличием льгот и вычетов. Оплатить налог на землю можно через интернет.

Обязанность перечисления подоходного за продажу земельного надела вменена следующим категориям плательщиков:

  • физлицам: резидентам, к ним относят всех физлиц, находящихся на территории России более полугода, и гражданам, которые не являются резидентами РФ. Для этого они должны заполнить 3 НДФЛ с идентификационным номером налогоплательщика, внести необходимую информацию о сделке и рассчитать подоходный;
  • индивидуальным предпринимателям и юрлицам.

Резиденты должны рассчитать и перечислить подоходный согласно бюджетной классификации вне зависимости от месторасположения земли, в том числе и при продаже участка, который находится за границей. Для нерезидентов обязанность наступает только в случае реализации надела, находящегося на территории РФ.

Пример заполнения страницы А

Новая форма 3-НДФЛ 2021: скачать бланк в excel

3 ндфл продажа земельного участка 2021 образец

Физическим лицам в 2021 году нужно заполнить налоговую декларацию 3-НДФЛ по новой форме — актуальный бланк можно найти в Приказе ФНС от 28.08.20 № ЕД-7-11/615@. Данный нормативный акт утверждает сам обновленный бланк, а также порядок его заполнения.

Внесенные в отчет поправки учли все изменения налогового законодательства. Декларация стала больше по объему, добавлены новые листы, обновлены штрих-коды, внесены изменения в существующие строки и поля.

Какую форму 3-НДФЛ использовать для подачи в 2021 году?

Заполнить и подать декларацию по форме 3-НДФЛ в 2021 году должны следующие категории граждан:

  • продавшие имущество в 2020 году — недвижимость и транспорт;
  • получившие налогооблагаемый доход в прошлом году, с которого не был удержан НДФЛ;
  • желающие оформить налоговые вычет и вернуть часть потраченных средств;
  • физические лица, оформленные как индивидуальные предприниматели на общей системе налогообложения (ОСНО), для отчета о своей деятельности за прошедший год;
  • Главы КФХ для декларирования дохода за 2020 год.

Все указанные лица заполняют 3-НДФЛ в 2021 году по форме, утвержденной Приказом ФНС от 28.08.20 № ЕД-7-11/615@. Это новый бланк, в который внесены существенные изменения по сравнению с действующим ранее.

Скачать обновленную форму декларации в формате excel можно в данной статье, опустившись в самый ее низ.

Если 3-НДФЛ формируется с использованием программы или личного кабинета налогоплательщика, то необходимость поиска и проверки актуальной формы декларации отпадает.

В случае самостоятельного заполнения отчета на компьютере или вручную важно проверить, чтобы оформляемый бланк соответствовал текущему году.

Полный перечень изменений в налоговой декларации

В таблице ниже собран список тех корректировок, которые были внесены в отчет, действующий с 1 января 2021 года, по сравнению с прежним бланком 3-НДФЛ.

Таблица изменений:

Страница 3-НДФЛЧто изменилось?Кто заполняет?
Титульный листКроме обновления штрих-кода, никаких изменений не внесено.Все.
Раздел 1(итоговые данные)В новом бланке разделили ИП и прочих граждан.Появились два подраздела:
  • Первый заполняют все граждане, кроме ИП и частнопрактикующих лиц для отражения налога к уплате или возврату.
  • Второй заполняют только ИП и частнопрактикующие лица — показывают налог и авансы по нему, которые подлежат перечислению на основании п. 7 ст.227 НК РФ, то есть от предпринимательской деятельности.
Все.
Приложение к Разделу 1(заявление на возврат налога)Появился новый лист, который позволяет формировать заявление на возврат налога – его заполняют те граждане, которые желают получить налоговый вычет и вернуть часть ранее уплаченного НДФЛ.При этом отдельно составлять такое заявление не нужно, оно уже включено в новый бланк 3-НДФЛ.Граждане, рассчитывающие на возврат НДФЛ.
Раздел 2(Расчет базы и налога)Не изменился.Все.
Приложение 1(доходы от российских лиц)Не изменилось.Физические лица, продавшие движимое и недвижимое имущество российским лицам.Граждане получающие налоговый вычет для указания дохода от российских работодателей.
Приложение 2(доходы от зарубежных лиц)В строку 074, где указывается порядок определения прибыли контролируемой иностранной компании, добавился еще один вариант – по правилам для российских организаций.Физические лица, получившие доход от иностранных лиц.
Приложение 3(итоги предпринимательской деятельности)Не изменилось.ИП, частнопрактикующие лица, главы КФХ.
Приложение 4(поступления, освобождаемые от подоходного налога)Добавлено поле 090 для указания вида дохода, освобождаемого от налогообложения — материальная помощь от образовательных учреждений учащимся.Лица, получившие доход, не облагаемый НДФЛ.
Приложение 5(для возврата налога за лечение, обучение, детей и т.д.)Не изменилось.Граждане, желающие получить стандартный, социальный, инвестиционный вычет.
Приложение 6(для расчета имущественного вычета с продажи имущества)Граждане, продавшие имущество.
Приложение 7(Для возврата налога в связи с покупкой имущества)Физические лица, купившие недвижимость.
Приложение 8(для расчета вычета по ценным бумагам)Граждане, желающие получить вычет по ценным бумагам, ПФИ.
Расчет к прил.1(показываются сведения о проданном имуществе)Изменилась формулировка полей 020 и 040, что не сильно влияет на процесс заполнения новой формы 3-НДФЛ.Лица, продавшие недвижимость.
Расчет к прил.3(рассчитываются авансы ИП)Новая страница декларации, где ИП отдельно проводят расчет авансовых платежей по налогу для последующего переноса в подраздел 2 раздела 1.ИП, частнопрактикующие лица
Расчет к прил.5(возврат налога в связи с уплатой взносов)Не изменился.Граждане, получающие социальный вычет по уплате добровольных пенсионных взносов.

Скачать новый бланк 2021

Новая форма 3-НДФЛ для заполнения в 2021 году — скачать бланк excel.

Инструкции по оформлению

Пошаговые инструкции по оформлению декларации в различных ситуациях:

Образцы заполнения за 2020 год

Примеры заполнения декларации 3-НДФЛ за 2020 год:

Вам также может понравиться

Налог с продажи земельного участка с 2021 года для физических лиц

3 ндфл продажа земельного участка 2021 образец

Покупка или продажа земли – это юридическое действие перехода прав собственности и, согласно требованиям законодательства, должна проходить процедуру регистрации.

В результате в рамках межведомственного взаимодействия Росреестр сообщает налоговой службе. Продавец должен знать о том, что существуют случаи, когда он обязан уплатить с такой сделки налог.

Рассмотрим вопрос налогообложения сделки с продажи земельного участка и уточним, какие нововведения принесет нам 2021 год.

Как рассчитать и какой налог с продажи дома в 2021 году? Новый закон!

Как продать земельный участок в 2021 году?

Каким налогом облагается продажа земли?

Любой получаемый физическим лицом доход, и от продажи недвижимости в том числе, подлежит обложению налогом (НДФЛ).

Налог с продажи земельного участка в 2021 году для физических лиц остаётся прежним – 13%. Для не резидентов налоговая ставка — 30%.

Эта норма закреплена в статье 207 Налогового кодекса РФ. Налогоплательщиками являются физические лица как резиденты РФ, так и не резиденты, получившие доход от российских источников. Для расчета налоговой базы берутся все полученные в любой форме доходы согласно статье 210 НК.

Отметим, что к налоговым резидентам относятся только те физические лица — граждане РФ, которые проживали на Российской территории за 12-месячный период времени не меньше 183 календарных дней. Исключением служат военнослужащие и госслужащие командированные за границу.

Налог с продажи земельного участка в собственности более и менее 3 или 5 лет

Следует уточнить, что не все обязаны уплатить налог с полученных средств от реализации объекта недвижимости. Фактически будете ли вы освобождены от НДФЛ при продаже земельного участка, находится в зависимости от того, сколько лет до момента совершения сделки владели имуществом. Две ситуации предусматривает Налоговый кодекс, когда налоговая сумма не будет рассчитана:

1. Когда земля приобреталась до наступления 2016 года, действующий срок владения ей составляет минимально 3 года (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Этот же срок распространяется на случаи получения земельного участка (п. 3 ст. 217.1 НК):

  • в качестве наследства или дара от близкого родственника (по соответствующему договору);
  • в результате приватизации;
  • при передачи плательщиком ренты по договору бессрочного содержания с иждивением.

В случае продажи участка после трех лет владения не требуется представлять декларацию в налоговый орган, исчислять и уплачивать в бюджет НДФЛ.

2. В других случаях применяется минимальный срок владения наделом в 5 лет.

Эти периоды начинают отсчитываться с момента регистрации права в государственном органе, с даты, указанной в выписке из Реестра прав на недвижимость (ЕГРН) или свидетельстве о регистрации.

Не взимается налог при продаже участка в следующих случаях:

  • при владении объектом более минимально установленного срока (3 года или 5 лет);
  • участок земли приобретался по цене меньшее или равной той, за которую продается, и это подтверждается документально.

Сумма налога

Продавая земельный участок до истечения минимального срока владения, нужно знать, что расчет налога происходит с предоставлением на выбор налогоплательщика:

  1. Расходный вычет. Уменьшив доходы от продажи на ту сумму расходов, которые были затрачены на приобретение этой земли, как объекта недвижимости. Сюда же относятся расходы по процентам по кредиту, взятому на покупку земли, а также услуги риэлтора. Обязательным условием является документальное доказательство понесенных затрат. Таким правом можно воспользоваться только резидентам РФ.
  2. Имущественный вычет. Размер его составляет 1 млн. рублей. Используется, не превышая эту сумму в одном налоговом периоде. Это означает, что продать в одном календарном году можно несколько наделов, которыми владели и оформлены были в собственность меньше 3 лет. Но вычет будет предоставлен не более миллиона рублей. Остальная сумма будет подлежать налогообложению по ставке в 13 % для резидентов (30 % для нерезидентов).

Если при продаже, стоимость земельного участка ниже 1 000 000 рублей, то налог можно не платить, если использовать имущественный вычет. Но декларацию по форме 3-НДФЛ в этом случае подавать нужно обязательно, указав в ней необходимый вычет.

Доход, который был получен при продаже земли, исчисляется следующим образом:

  • уточняется сумма, переданная продавцу покупателем, указанная в договоре сделки;
  • эта сумма уменьшается на документально подтвержденные расходы на приобретение объекта, который продан в результате этой сделки или величину имущественного вычета.

Можно ли занизить стоимость при продажи земельного участка для налоговой?

Отдельно следует сказать про случай, когда земельный участок был продан ниже кадастровой стоимости, чтобы уйти от налогообложения. В новой редакции Налогового кодекса определяются положения, когда продается любой недвижимый объект, к которым относится и земельный участок, приобретенный после наступления 2016 года.

Если земельный участок продан ниже кадастровой стоимости, то для них применяется сравнение с кадастровой оценкой на начало года, когда переход прав собственности на него зарегистрирован. В случае, когда сумма дохода от продажи окажется ниже стоимости по кадастру, то для расчета налогооблагаемой базы применяется коэффициент 0,7.

При продаже участка, находящегося в долевой собственности нескольких лиц, существуют особенности:

  • при продаже долей по одному договору сделки применяется имущественный вычет один раз, т.е. на всю стоимость объекта недвижимости в размере 1 млн. рублей (например, участок находится в совместной собственности у двух лиц в равных долях и продается по одному договору, тогда вычет будет предоставлен каждому по 500 тыс. рублей);
  • при продаже долей по разным договорам у каждого собственника возникает право воспользоваться имущественным вычетом относительно своей доли (по каждому договору вычет составит 1 млн. рублей).

Порядок и сроки уплаты земельного налога в 2021 году

Полученные доходы в случае, когда продана земля, которой владели менее минимального срока и имеется НДФЛ к уплате в бюджет, декларируются. Это является обязанностью налогоплательщика. Даже полученный нулевой результат по НДФЛ требует подтверждения расчетов в налоговый орган.

Значит, требуется заполнение декларации по форме 3-НДФЛ и представление ее в следующем году после получения дохода, не позднее 30 апреля. Заплатить же НДФЛ необходимо в год подачи декларации не позднее 15 июля.

Если землю продали 2020 году менее положенного срока, то налоговую декларацию (3-НДФЛ) нужно передать до 30 апреля 2021 года, а земельный налог нужно оплатить до 15 июля 2021 года.

Если же декларация подана в ИФНС вовремя, но пропустили срок уплаты налога, то будет применены пени за каждый день просрочки.

Когда не исполнена обязанность и по декларированию и по уплате, то на провинившееся лицо накладывается штраф в 20% от суммы налогооблагаемого дохода.

Помимо штрафа подлежат взысканию и пени, исчисляемые в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ, действующей на дату расчета задолженности.

Примеры заполненной декларации при: 

  • продажи земли. pdf;
  • покупки земли. pdf.

Оштрафовать налоговики могут и за несвоевременное предоставление декларации. Сумма штрафа не может быть менее 1 000 рублей даже для тех, у кого расчеты налога окажутся нулевыми, но декларация сдана не в срок. Поэтому лучше своевременно побеспокоиться о ее заполнении и передаче в налоговой орган лично или через личный кабинет ФНС, Госуслуги.

Куда обращаться за налоговым вычетом при продаже земельного участка?

Для этого нужно обратиться в ФНС по месту жительства и предоставить документы на право получения вычета, а именно:

  1. Налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ — инструкция заполнения.
  2. Копии документов, подтверждающие факт продажи земли: договор купли-продажи или мены и т.д.
  3. Для расходного вычета потребуются дополнительные документы, доказывающие расходы:
  • чек;
  • банковская выписка;
  • расписка продавца;
  • ПКО или платежное поручение.

С собой необходимо кроме копий иметь оригиналы документов, для проверки налоговым инспектором.

: Налог при продажи недвижимости для физических лиц

Знающий юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: