Договор дарения жилого дома и земельного участка между родственниками

Содержание
  1. Дарственная на дом и земельный участок между близкими родственниками
  2. Краткая инструкция                          
  3. Как правильно составить договор дарения?
  4. Список документов
  5. Отказ от дара
  6. Регистрация дома и земельного участка
  7. Договор дарения дома и земельного участка в Росреестре в 2019 году
  8. Особенности составления договора
  9. Скачать бланк и образец заполнения
  10. Договор дарения доли дома и земельного участка, какие документы нужны для дарения доли дома и земельного участка
  11. Что это такое
  12. Какая форма передачи выгоднее
  13. Как оформить договор дарения дома с земельным участком
  14. Несовершеннолетним детям
  15. Родственнику
  16. Доли или части недвижимости
  17. Какие нужны документы
  18. Форма, содержание и типовой образец дарственной
  19. Договор передачи в дар земельного участка
  20. Как оформить договор дарения через МФЦ
  21. Особенности дарения имущества
  22. Скачать образец (пример) договора дарения
  23. Куда обратиться для оформления договора дарения
  24. Порядок регистрация дарения в МФЦ
  25. Договор дарения земельного участка и дома между родственниками
  26. Что такое дарственная?
  27. На кого можно оформить?
  28. Плюсы и минусы
  29. Как оформить дарственную на дом с земельным участком: пошаговая инструкция
  30. Как составить правильно – важные нюансы договора дарения
  31. Документы
  32. Порядок оформления и регистрации
  33. Стоимость дарственной
  34. Особенности дарственной на дом между близкими родственниками
  35. Особенности дарственной на дом без земельного участка на котором он стоит
  36. Можно ли отменить дарственную на дом или оспорить
  37. Налогообложение
  38. Закон
  39. Кто может претендовать?
  40. Как оформить дарственную на землю с домом
  41. Правила составления соглашения
  42. Дарение земельного участка с домом несовершеннолетнему ребенку
  43. Как отменить дарение?

Дарственная на дом и земельный участок между близкими родственниками

Договор дарения жилого дома и земельного участка между родственниками

Дарственная на дом и участок земли — это юридически значимый документ, в котором изложена суть перехода имущественных прав от одного лица к другому.

Основная суть сделки заключается в ее безвозмездности. Другими словами, при дарении одариваемый не должен денег дарителю.

Чаще всего подобные сделки заключаются между близкими родственниками, хотя по закону подарить имущество можно совершенно чужому человеку.

Краткая инструкция                          

Схема оформления дарственной на частный дом и прилегающий участок аналогична сделке дарения другого недвижимого имущества и состоит из следующих шагов:

  1. Сбор пакета документов. Важно, чтобы они были в порядке, иначе сделку придется отложить.
  2. Составление договора дарения. В дарственной должны присутствовать все необходимые данные, установленные законодательством.
  3. Подача собранной документации в Госреестр с последующей регистрацией собственности. Это можно сделать напрямую или подать заявку через МФЦ. В любом случае, документы будут рассматриваться в Росреестре.
  4. Получение документов, которые являются подтверждением перехода прав собственности.

Законом не введенаобязательная форма дарственной. Главное, чтоб она содержала все необходимыереквизиты и условия сделки.

Скачать образецдоговора дарения можно здесь.

Как правильно составить договор дарения?

Дарение регламентировано главой 32 ГК РФ. В частности, в ст. 574 указанного законодательного акта речь идет о форме дарственной.

Так, договор составляют в письменном виде, если стоимость дара превышает 3 тысячи рублей. Учитывая то, что цена дома с земельным участком в разы выше указанного минимума, документ оформлять придется со всеми правилами.

Желательно его заверить у нотариуса, поскольку в таком случае он приобретает юридическую значимость.

В дарственной присутствует следующая информация:

  • данные паспортов дарителя и одаряемого;
  • обязательства дарителя перед одаряемым (речь идет о передаче прав собственности);
  • согласие одаряемого принять дар;
  • адрес дома с земельным участком;
  • описание и характеристики недвижимости, согласно техпаспорту;
  • дата передачи собственности другому лицу.

Для осуществления государственной регистрации, без которой владелец не сможет полноценно распорядиться подаренным имуществом, эти данные должны обязательно присутствовать в договоре. Также в случае необходимости туда можно внести дополнительные сведения. Документ заверяют подписями обеих сторон.

Важно также учитыватьопределенные нюансы. В частности, обратить внимание необходимо на то, что вотличие от сделки купли-продажи дарственную не обязательно заверятьнотариально.

Несмотря на это, юристы все-таки рекомендуют это сделать, дабыизбежать проблем в будущем. Ведь документ, не заверенный у нотариуса, не имеетюридической силы.

И в случае судебных разбирательств, если таковые будут, несможет являться доказательством совершенной сделки. Кроме того, нотариуспозаботится о том, чтобы дарственная была составлена правильно.

Список документов

После подписи договораследует процедура регистрации имущества в уполномоченных органах. А для этого требуетсясобрать необходимый пакет документов. В него входят:

  • паспорта (причем, как дарителя, так иодаряемого);
  • кадастровый паспорт на дом и прилегающийучасток;
  • выписка из ЕГРН.

Кроме того, понадобитсяи сама дарственная, представленная в трех экземплярах. Если дом с земельнымучастком у дарителя находятся не в полной собственности, а являются совместнонажитым имуществом, к примеру, с супругой, потребуется ее письменное согласие.

Обычно к перечню документов прилагается квитанция об уплате госпошлины. Она составляет 2 000 рублей на дом и 350 рублей на землю. Но так как в данном случае речь идет о договоре дарения, оформленном между близкими родственниками, платить ее не придется.

С каждого документажелательно снять копию, предъявив их вместе с оригиналами. Исключениесоставляет дарственная, которая подается в уполномоченные органы в трехэкземплярах. Впоследствии один из них получит одариваемый, второй передадутдарителю, а третий останется в Росреестре.

Для уточнениянеобходимого перечня бумаг стоит обратиться в ближайшее отделение Росреестраили знакомиться с информацией на официальном сайте.

Отказ от дара

Согласно закону, одаряемыйимеет полное право отказаться от подарка, если у него имеются на тоопределенные причины. Когда договор дарения составлен в письменном виде, то иотказ нужно оформить в такой же форме. В случае если этап регистрации вРосреестре уже пройден, то и отказ придется там регистрировать.

Как правило, случаи с отказом от подаренного имущества по понятным причинам возникают достаточно редко.

Регистрация дома и земельного участка

Когда договор дарения уже подписан, остается завершающий этап сделки. Подарок принят, пришло время официально зарегистрировать сделку. Для этого нужно передать весь пакет документов вместе с дарственной в ближайший отдел Росреестра или МФЦ.

Причем лично явиться нужно обеим сторонам сделки. Если присутствие одного из участников по определенным причинам невозможно, он должен отправить вместо себя своего представителя.

Для этого составляется нотариальная доверенность, которая дает право данному лицу вступать от лица собственника.

Во время приема специалист поможет заполнить заявление, даст его подписать участникам сделки. Затем примет документы на рассмотрение. Сведения в них будут вноситься в ЕГРН, поэтому документацию в дальнейшем передадут туда.

Результат обычно готов примерно через 2 недели. Одаряемый получает один из экземпляров дарственной, оригинал техдокументов и выписку из ЕГРН с соответствующими пометками. Дарителю же причитается лишь второй экземпляр договора.

В настоящее времявозможна электронная регистрация. Но для этого документы нужно перевести всоответствующую форму и заверить у нотариуса. Преимущество электроннойрегистрации заключается не только в удобстве, но и в быстром результате, посравнению со стандартным способом. Право перехода собственности будетзарегистрировано уже через 3 дня.

Договор дарения дома и земельного участка в Росреестре в 2019 году

Договор дарения жилого дома и земельного участка между родственниками

Существует множество различных способов передачи права собственности на земельный участок с жилым домом. Один из самых простых – дарение, однако и он зачастую связан с большим количеством сложностей, бесконечной бумажной волокитой и сбором большого количества документов.

Дарение, несмотря на номинальную бесплатность, может оказаться процессом не только сложным, но и весьма накладным, поэтому перед тем, как начать процесс дарения следует разобраться во всех тонкостях.

В данной статье мы разберем договор дарения дома с землей с образцом заполнения и типовым бланком.

Все образцы и бланки представлены в формате doc и доступны для скачивания бесплатно! Ссылки для скачивания в находятся в конце статьи.

Также вы можете скачать другие образцы договора дарения: квартиры – скачать, доли в квартире —скачать, автомобиля — скачать, земли без строений – скачать, гаража – скачать.

Что представляет собой дарение имущества? По сути дарение – безвозмездная передача права собственности на имущество (в данном случае на дом с земельным участком), то есть прекращение этого права у дарителя и появление его у одариваемого. Подарить дом с землей может только его единоличный собственник.

Даритель не имеет права требовать с одариваемого какие-либо встречные действия имущественного или неимущественного характера. Дарение земельного участка с жилым домом осуществляется на основе договора дарения, который определяется 572 статьей Гражданского кодекса Российской Федерации.

Формулировка в ГК приводится довольно запутанная, поэтому не профессиональному юристу разобраться в ней довольно сложно.

Во избежание возникновения различных юридических проблем для заключения договора дарения лучше всего обратиться к специалистам.

Профессиональные юристы могут оказать различную помощь от простой консультации до полного оформления договора, в котором вам останется лишь поставить свою подпись.

Если же вы готовы самостоятельно оформить сделку, то ниже можно скачать заполненный образец. Также предлагаем скачать бланк и образец договора купли-продажи дома с земельным участком.

Особенности составления договора

Первое, что должно быть прописано в бланке договора дарения – предмет договора, или что, собственно, вы собираетесь передать в дар. Если вы собираетесь подарить дом, перечень необходимых документов будет несколько отличаться от того, если вы дарите, к примеру, машину. Рассмотрим подробнее один из самых сложных случаев – договор дарения дома с земельным участком.

Самое главное – собрать все необходимые документы формления договора дарения земельного участка с домом в Росреестре вам потребуются:

  • Заявления о государственной регистрации от обеих сторон договора.
  • Документ, свидетельствующий об уплате госпошлины.
  • Документы ,удостоверяющие личность обеих сторон договора, как правило, паспорта, или нотариально заверенная доверенность представителя, если интересы дарителя или одаряемого представляет их представитель.
  • Если дарение осуществляется от имени юридического лица, необходимо представить ИНН, сведения о госрегистрации, документы, удостоверяющие факт внесения юридического лица в единый реестр юрлиц, адрес исполнительного органа.
  • Подлинник договора дарения.
  • Акт передачи дома и земельного участка от старого владельца новому.
  • Сам договор о дарении.
  • Свидетельство о праве собственности дарителя на дом с землей.
  • Согласие супруга или супруги дарителя, заверенное нотариусом.
  • Паспорт, предоставленный БТИ.
  • Кадастровый паспорт и план земельного участка.

Все эти документы следует приготовить в двух экземплярах: оригинал и копию документа. А договор и акт приема-передачи должны представлять собой два подлинника в обоих случаях.

Существует еще ряд нюансов,  не являющихся обязательными по закону, но помогающих избежать проблем при оформлении сделки дарения дома с землей. По советам юристов, в договоре следует указать, что имущество не обременено правами каких-либо третьих лиц,  не находится по арестом, не является залогом, не состоит в споре.

Чтобы избежать со стороны дарителя попытки вернуть имущество на основании того, что он на момент заключения сделки был не дееспособен или введен в заблуждение, лучше всего провести психологическую экспертизу и приобщить ко всем документам справки, что даритель не состоит на учете в психдиспансере. О дееспособности дарителя также возможно указать в бланке договоре дарения земельного участка с жилым домом.

Скачать бланк и образец заполнения

Бланк договора дарения дома с землей – скачать в формате word.

Договор дарения доли дома и земельного участка, какие документы нужны для дарения доли дома и земельного участка

Договор дарения жилого дома и земельного участка между родственниками

Имущество, которым владеет собственник, может быть продано, передано в наследство и подарено другому человеку. Гражданин сам вправе решать, как поступить с ним.

Важно учитывать требования земельного и гражданского законодательства при составлении сделки. Поэтому перед тем, как оформить дарение дома с земельным участком, нужно обратиться к специалисту. Он расскажет об основных моментах сделки и нюансах, предусмотренных в 2019 году.

Образец паспорта гражданина РФ

Что это такое

Дарственная – это документ, который подтверждает совершение гражданско-правовой сделки. Она предусматривает переход права на имущество. Таковым может является дом и земельный участок под ним.

Сделка производится на безвозмездной основе. Важно, чтобы обе стороны были согласны на ее осуществление.

После оформления дарственной право собственности переходит от дарителя к одаряемому. С этого момента он может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Договор имеет односторонний характер. Передача собственности происходит исключительно в действиях дарителя. Получатель должен только принять дар. В случае прописывания в дарственной каких-либо условий для совершения сделки, она признается ничтожной или переквалифицируется в другой вид.

Недвижимость может быть передана не в момент подписания соглашения, а через некоторое время. Но после смерти дарителя процедура не осуществляется. В этом случае требуется составление завещания.

Согласие других собственников при дарении не требуется. Поэтому можно составить договор, обходя некоторые моменты. Если земля им дом находятся в совместном пользовании с супругой, то нужно получить ее разрешение, которое заверяется в нотариальной палате.

  • Образец договора дарения дома с земельным участком:

Какая форма передачи выгоднее

Выделяют три основных вида передачи прав на имущество:

  • дарение;
  • завещание;
  • купля-продажа.

Необходимо выделить некоторые моменты, которые отличают каждый из вариантов. Договор дарения часто сопоставляют с завещанием. Ведь сделка также имеет безвозмездную основу.

Но стоит отметить некоторые достоинства и недостатки дарственной по сравнению с передачей имущества после смерти обладателя:

  • При составлении дарственной можно полностью проконтролировать переход права, так как собственник участвует в сделке. При завещании процедура проводится уже после кончины правообладателя.
  • К нотариусу обращаться необязательно. Дарственная, в отличие от завещания, может быть составлена самими сторонами.
  • Разрешена передача в дар дома полностью. При завещании он делится между наследниками.
  • Оспорить завещание можно намного проще, чем дарственную.
  • Налог при дарении между родственниками не уплачивается.

Вместо дарственной может быт оформлена купля-продажа. Сделка проводится на возмездной основе. Если владелец хочет оформить дарственную, чтобы скрыть факт продажи и не оплачивать налог, у него не получится сделать этого. Договор будет признан ничтожным.

Передача жилого объекта проводится намного легче по дарственной. Поэтому многие используют именно этот вид документа для оформления отношений.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Как оформить договор дарения дома с земельным участком

Для составления дарственной используется простая письменная форма. Можно оформить документ самостоятельно без привлечения специалистов. Также допускается обращение к нотариусу, который использует типовой договор.

В дарственной необходимо прописать основные пункты:

  • данные дарителя и одаряемого;
  • описание передаваемого в дар имущества с указанием кадастрового номера, площади, этажности, технических характеристик, целевого назначения;
  • стоимость строения и участка, которую содержит кадастровый паспорт;
  • реквизиты правоустанавливающих бумаг;
  • указание на наличие или отсутствие обременения;
  • права и обязанности каждой из сторон;
  • другие условия.

Право собственности возникает только после регистрации сделки в Росреестре. В этом случае происходит отчуждение недвижимости.

  1. Образец техпаспорта на дом:

Несовершеннолетним детям

Дар может быть передан несовершеннолетним детям. В этом случае потребуется получение разрешения от органов опеки или согласие, которое дают мать и отец.

При оформлении дарственной можно отметить в договоре, что дом начинает принадлежать сыну или дочери после достижения ими возраста 18 лет. До этого момента распоряжаться имуществом должны официальные представители.

Для того, чтобы исключить факт продажи имущества, стоит прописать данный факт в документе. Продажа имущества и его части будет запрещена до момента официального взросления и вступления в права несовершеннолетнего.

Родственнику

Часто дарственная оформляется между близкими людьми. Ведь передать недвижимость родственнику будет безопаснее, чем постороннему лицу.

Обязательно учитывается степень родства между сторонами. Если недвижимость переходит во владение близкого, согласно Семейному кодексу РФ, родственника, то налог платить не потребуется.

В их список входят:

  • мать и отец;
  • сын и дочь;
  • супруги;
  • брат и сестра.

Остальные родственники не признаются близкими. Поэтому после совершения сделки между ними потребуется внести 13% налога в казну государства.

Образец оформленного нотариально согласия

Доли или части недвижимости

Многие не знают, как оформить дарение доли дома с земельным участком. Основной трудностью является ее определение.

Оно производится при:

  • обустройстве отдельного входа;
  • установке санузла и кухни;
  • подведении коммуникаций.

Но этих мер недостаточно для совершения процедуры.

Важно провести строительно-техническую экспертизу, в ходе которой определяются:

  • допустимость и варианты раздела;
  • план перепланировки и цена работ;
  • год постройки дома;
  • компенсационные выплаты стороне, получившей меньшую площадь.

При наличии дома в совместном владении необходимо получить согласие всех собственников. После урегулирования деталей документ составляется в простой письменной форме.

Какие нужны документы

Для того, чтобы составить дарственную, потребуется определенный пакет документов. Также бумаги необходимы для подтверждения безвозмездной передачи собственности дарителя.

Чтобы оформить договор, необходимо предоставить:

  • паспорта, удостоверяющие личности сторон;
  • свидетельство, подтверждающее факт государственной регистрации на землю и дом на имя дарителя;
  • основания перехода прав собственности дарителю;
  • кадастровый и технический паспорта, выданные БТИ;
  • договор безвозмездной передачи, который нужно распечатать в трех экземплярах;
  • согласие супруги/супруга при передаче в дар объекта общей собственности;
  • выписку из домовой книги — Скачать бланк домовой книги;
  • разрешение от законного представителя несовершеннолетнего ребенка;
  • доверенность, заверенная у нотариуса, если заявление подает представителем.

Все документы нужно оформить в соответствии с законодательными требованиями. При утрате бумаг потребуется их восстановление и повторная подача.

Форма, содержание и типовой образец дарственной

Дарение является обоюдной процедурой. В ходе нее передаются права на объект недвижимости. Важно четко прописать в дарственной все его характеристики.

В документе отражаются:

  • вид постройки;
  • расположение и площадь комнат;
  • общая площадь строения;
  • передаваемая в дар часть (если происходит передача доли);
  • этажность дома.

Специальная форма договора не предусматривается. Поэтому может быть использован любой образец, взятый в интернете. Ориентироваться можно на пример, приведенный ниже.

Образец выписки из домовой книги

Договор передачи в дар земельного участка

28 июля 2019 года

г. Москва

Как оформить договор дарения через МФЦ

Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ.

Особенности дарения имущества

При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя.

Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок.

Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

Такая форма сделки имеет определенные ограничения:

  • дарителем не может являться недееспособное лицо или его представитель;
  • запрещено дарить подарки стоимостью выше 3000 руб. чиновникам и социальным работникам;
  • договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.

Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:

  • родители и дети;
  • бабушки (дедушки) и внуки;
  • сестры и братья;
  • супруги.

По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.

Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.

Скачать образец (пример) договора дарения

Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству на 2017 год.

К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.

Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.

Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).

При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.

Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.

Куда обратиться для оформления договора дарения

Как оформить договор дарения? Есть несколько вариантов:

  • лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием
  • лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр
  • отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
  • подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2017 от 1500 руб. до 5000 руб. за год).

Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).

Порядок регистрация дарения в МФЦ

В МФЦ договор дарении оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.

ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.

Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.

  1. документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя

    Обратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.

  2. договор дарения в 3 экземплярах
  3. квитанцию об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена)
  4. свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ
  5. согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
  6. нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована.

При оформлении дарения других объектов недвижимости, например, доли квартиры, земельного участка, гаража — список документов может отличаться. Вы можете уточнить информацию по телефону вашего МФЦ, или по московскому телефону Центров госуслуг +7(495) 777-77-77  – он работает круглосуточно без выходных – или по телефону Росреестра 8(800)100-34-34.

Договор дарения земельного участка и дома между родственниками

Договор дарения жилого дома и земельного участка между родственниками

Иногда возникают ситуации, когда нужно перерегистрировать жильё на своего родственника. Оптимальным вариантом в таком случае является оформление дарственной. Но нужно знать ряд нюансов, связанных с этим документом и процессом его регистрации.

Что такое дарственная?

Согласно современному российскому праву, дарственная – это договор о передаче собственности в дар. Поскольку договор подписывают два человека, то это именно договор сторон, а не изъявление воли одного дарителя.

Суть сделки заключается в том, что даритель передаёт имущество получателю (одариваемому), а тот, в свою очередь, принимает дар и соглашается зарегистрировать его на своё имя.

Это важно, поскольку из такого понимания дарственной выходит факт, что подарить дом человеку, без его желания, нельзя.

Дополнительно к дарственной может прилагаться акт передачи жилья. Но акта купли-продажи в таком случае быть не может, поскольку передача имущества осуществляется безвозмездно.

На кого можно оформить?

Как и другие документы, связанные с оформлением прав собственности, дарственная имеет ряд ограничений. А именно:

  • Нельзя подарить имущество детей младше 14 лет;
  • Нельзя дарить недвижимость и другу собственность работникам образования, медицины, сферы социальных услуг;
  • Нельзя дарить собственность чиновникам.

В остальном, выбор одариваемого лица ничем не ограничен. Это может быть родственник или посторонний человек. Чаще всего, конечно, дарственную оформляют на родственников. Популярность именно этого метода передачи собственности объясняется и степенью доверия между родственниками, и относительной простотой его оформления.

Однако, нужно учитывать особенности дарственной на дом между близкими родственниками:

  • Если нужно передать совместно нажитый супругами дом или его часть от одного супруга другому, то лучше использовать другие юридические механизмы. В частности, выделение супружеской доли или подписание брачного контракта;
  • Если получатель недвижимости подросток, в возрасте от 14 до 18 лет, то с согласия родителей он может подписывать договор самостоятельно;
  • Но если недвижимость будет подарена малолетнему (младше 14 лет), то подписывают дарственную родители.

При этом, в случае переоформления недвижимости на малолетнего, разрешение органов опеки получать не нужно.

Плюсы и минусы

Когда необходимо изменить регистрацию дома на другого человека, появляется выбор между оформлением дарственной и завещания. Каждый из этих вариантов имеет свои плюсы и минусы.

Дарственная на дом и на землю имеет следующие преимущества:

  • Право собственности переходит новому владельцу сразу после подписания документа;
  • Можно указать в дарственной условия отсрочки вступления документа в силу;
  • Дарение не требует заверения у нотариуса, и потому стоит дешевле;
  • Его сложнее оспорить, чем завещание;
  • Если дом дарят близкому родственнику, то не нужно платить налог.

Но есть у акта дарения и недостатки:

  • Даритель не может ставить условия получателю;
  • Чтобы отменить дарение придётся идти в суд, и выиграть процесс удастся только при наличии неоспоримых оснований;
  • Если получатель не является родственником дарителя, то он будет должен заплатить налог в размере 13% от стоимости дома.

В свою очередь достоинствами завещания является то, что:

  • Для его составления не важна воля наследников. Отказаться от получения дома они могут только после вступления документа в силу;
  • Завещание можно неоднократно поменять на протяжении жизни.

Недостатки завещания – обратная сторона его достоинств:

  • Получить права на дом наследник сможет только после смерти наследодателя;
  • Есть множество оснований оспорить завещание, в отличие от дарственной;
  • Его нужно заверить у нотариуса, что делает такой вариант переоформления собственности более дорогим.

Необходимо учитывать все эти особенности каждой юридической процедуры, чтобы выбрать наилучшую для конкретной ситуации.

В целом, завещание позволяет дарителю контролировать своих наследников и сохранить дом до своей смерти. А получателю недвижимости выгоднее оформить дарственную.

Важно понимать, что совместить оба варианта не удастся. То есть нельзя заключить такой договор дарения земельного участка и дома между родственниками, который вступит в силу после смерти дарителя.

Как оформить дарственную на дом с земельным участком: пошаговая инструкция

Сделка такого рода достаточно проста. Она включает в себя четыре последовательных этапа:

  • Сбор документов. В частности нужно получить выписки из ЕГРН для уточнения статуса недвижимости;
  • Составление и подписание договора о дарении;
  • Регистрация документов в Росреестре;
  • Ожидание регистрации.

Строгой формы дарственной нет. Главное указать все важные условия соглашения, а также реквизиты и данные сторон сделки.

Как составить правильно – важные нюансы договора дарения

Стоит уточнить обязательные составляющие любой дарственной на дом и земельный участок:

  • Дата и место подписания договора;
  • Имена подписавших, паспортные данные и адреса, по которым они зарегистрированы;
  • Указание сути соглашения – обязанности подарить дом, и согласие получателя на его принятие в собственность;
  • Адрес дома, его техническое состояние и характеристика, информация о земельном участке;
  • Дата передачи права собственности;
  • Подписи.

Вся эта информация необходима для регистрации дарственной, иначе государственные органы её не примут и юридической силы документ иметь не будет.

Хотя заверять у нотариуса дарственную необязательно, это можно сделать по желанию сторон. Это повысит безопасность обоих подписантов. Также необходимо по закону заверять у нотариуса дарственную на часть дома.

Важно знать, что для дарения части дома, согласие других владельцев не нужно.

С правом на владение домом, новый владелец получит и право на землю в том виде, в котором оно было у дарителя. Это не всегда может быть право собственности. Иногда вместо него есть договор на аренду.

При составлении дарственной, вовсе не обязательно обращаться к юристу или риэлтору. Но это выгодно самим участникам сделки, если у них есть какие-то вопросы или сомнения.

Конечно же, дарственную нужно оформлять только письменно. Устный подарок не является юридическим актом и не имеет правовой силы.

Документы

Как и в случаях других сделок, оформление договора дарения на дом и землю требует сбора ряда документов:

  • Паспорта;
  • Сам договор в трёх экземплярах;
  • Согласие супруги дарителя на отчуждение собственности;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Домовая книга;
  • Иногда нужны кадастровый паспорт, технический план, правоустанавливающие документы на дом;
  • Квитанция об уплате пошлины. За землю нужно платить 350 рублей, а за дом 2000.

Предоставлять нужно как оригиналы, так и копии всех документов. Для уточнения перечня документов в конкретной ситуации, стоит обратиться в Росреестр или офис МФЦ.

Порядок оформления и регистрации

После составления договора о дарении и сбора всех документов, их нужно предоставить в офис Росреестра, отдел МФЦ, либо зарегистрировать в электронном порядке через нотариуса.

Чаще всего люди обращаются в МФЦ и в последнее время именно этой структуре постепенно переходят все функции рассмотрения дел о дарении.

На приём в МФЦ нужно идти всем участникам сделки. Если кто-то прийти не может, то он должен отправить представителя с нотариальной доверенностью.

Сотрудник МФЦ:

  • Заполнит заявление и ознакомит с ним обратившихся;
  • Даст им подписать заявление;
  • Сформирует регистрационный пакет документов для передачи в ЕГРН.

В результате даритель получит договор, а одариваемый договор, техпаспорт на дом и выписка из реестра.

Срок регистрации – от 7 до 14 дней. Электронная регистрация происходит за 3 дня.

Стоимость дарственной

Стоимость оформления договора дарения состоит их цены услуг, которые были оказаны сторонам соглашения, и размера госпошлины.

Размер пошлины фиксированный – 2000 рублей за дом, 350 за землю. А вот стоимость услуг юриста и нотариуса обойдутся от 5000 рублей каждому. При этом они могут существенно отличаться в зависимости от конкретной юридической конторы.

Стороны вправе решить, кто будет оплачивать эти расходы. Но чаще всего это делает получатель собственности.

Особенности дарственной на дом между близкими родственниками

Дарение собственности от родственника родственнику происходит в том же порядке, что и между посторонними людьми.

Нужно учитывать только, что попытки использовать дарственную для того, чтобы избежать уплаты налогов или во время процедуры банкротства, может привести к серьёзным проблемам. Кредиторы, налоговая служба и иные заинтересованные лица могут попытаться оспорить такую сделку.

Преимущество дарственной между родственниками только в том, что получатель собственности освобождается уплаты от 13% налога.

Особенности дарственной на дом без земельного участка на котором он стоит

Бывает, что дом построен на участке земли, взятом в аренду у муниципалитета. В таком случае, у дарителя есть только право собственности на дом, но не на участок.

Подарить такой дом можно, но нужно уведомить об этом арендодателя земли. Также получатель подарка должен переоформить договор аренды на своё имя.

Можно ли отменить дарственную на дом или оспорить

Оспорить договор дарения сложно. Для этого есть только несколько оснований:

  • Суд установил факт покушения на жизнь дарителя со стороны одариваемого;
  • Новый владелец небрежно обращается с домом;
  • Одаряемый умер раньше дарителя и в самой дарственной было прописано условие возврата дома в таком случае;
  • Если в сделке дарения участвует ИП, проводящий процедуру банкротства, то договор может оспорить его конкурсный кредитор.

Для процедуры оспаривания дарственной нужно подать иск в суд.

Налогообложение

В случае дарения дома возникает необходимость уплаты двух налогов. Налог на имущество платят все. Его размер рассчитывает налоговая служба. Оплатить нужно до 1 декабря.

НДФЛ – налог на дарение оплачивают только не родственники. Он составляет 13% стоимости дома. Подать декларацию нужно до 30 апреля, а налог оплатить до 15 июля. Оплачивает этот налог получатель дара.

Закон

Все сделки с недвижимыми объектами, производимые гражданами, подчиняются нормам гражданского законодательства. Законодательное регулирование необходимо для соблюдения прав каждой из сторон соглашения.

Понятие и порядок процедуры дарения отражены в статье 572 Гражданского кодекса. Статья 573 закрепляет правило перехода дома, расположенного на земельном участке, передаваемого в дар. Земельный надел под домом автоматически передается одаряемому при оформлении на него жилого строения.

Дополнительно перед оформлением дарения необходимо знать, что не каждый собственник вправе заключить такой договор и передать недвижимое имущество родственнику. Недействительной будет признана сделка, если даритель окажется на момент ее заключения несовершеннолетним или недееспособным.

Дарственный документ является односторонним и безвозмездным, за все возникающие риски несет ответственность только даритель. Со стороны одаряемого возникает необходимость только принять имущество.

При этом в договоре могут быть прописаны дополнительные условия, при соблюдении которых родственник станет полноправным владельцем недвижимости.

Например, даритель может указать в договоре, что имущество может быть передано только после его смерти.

Кто может претендовать?

Подарить имущество собственник вправе любому гражданину на свое усмотрение.

Но только в случае с близкими родственниками на них вместе с правами на дом и участок не будет возложена обязанность по уплате налога с полученного дохода.

Кого же относит законодательство к близким родственникам? Чтобы ответить на этот вопрос следует обратиться к семейному законодательству (статья 14 Семейного кодекса).

К близким родственникам относят:

  • по прямой линии: дети, внуки, родители, бабушки и дедушки;
  • кровные: сестры и братья, с которыми общие только отец или мать;
  • усыновленные дети.

Как оформить дарственную на землю с домом

Сделка дарения дома с участком под ним происходит на основании договора, составленного в письменном виде и подписанного обеими сторонами. При этом допустимо составить его в простой письменной форме без нотариального удостоверения. Но в ряде случаев лучше обратиться к услугам нотариуса, чтобы исключить спорные моменты.

Договор дарения дома и земельного участка близкому родственнику: скачать бланк и образец

Образец бланка договора дарения жилого дома. doc

Сам процесс оформления сделки начинается со следующих пунктов:

  • получения согласия одаряемого на принятие в дар недвижимого имущества. Невозможно зарегистрировать договор дарения без присутствия лица, которому дом и земля будут переданы в рамках этого документа;
  • получения согласия от супруга или супруги дарителя на осуществление сделки, если имущество было приобретено в период брака;
  • при отчуждении доли в доме и участке земли потребуется согласие на это от других собственников;
  • подготовки документов, необходимых для заполнения договора дарения.

Затем следует грамотно составить соглашение, заполнив его самостоятельно на основании формы документа, либо обратившись к юристу.

При желании документ может быть заверен нотариально, но это условие не является обязательным, если имущество находится в единоличной собственности.

Если же отчуждается доля, то нотариальное оформление может быть необходимым для исключения спорных ситуаций, которые могут возникнуть впоследствии.

Государственная регистрация договора дарения сделает одаряемого полноправным хозяином полученного недвижимого имущества. Для этого потребуется:

1. Собрать необходимые документы:

  • удостоверения личностей всех участников договора;
  • правоустанавливающие документы на дом и землю, служащих предметом договора дарения;
  • согласие на сделку от органов опеки и попечительства в двух экземплярах в случае, когда одним из участников сделки является ребенок, не достигший совершеннолетнего возраста;
  • оригинал и копия согласия супруга или супруги на отчуждение имущество, которое будет передано в качестве дара;
  • договор дарения в трех экземплярах.

2. Передать пакет документов на оформление в орган Росреестра.

Сегодня регистрирующий орган передал полномочия по приему документов в многофункциональные центры. Поэтому перечисленные документы следует передать специалисту МФЦ, который в присутствии сторон сделки составит заявления от каждого ее участника. В них будет указано, что даритель передает имущество безвозмездно, а одаряемый его принимает добровольно.

Квитанции можно передать вместе с пакетом документов. Но это не является требованием, поскольку сведения об оплате пошлины содержатся в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах.

3. Получение результата.

Срок обработки документов составляет семь рабочих дней для Росреестра и дополнительно два рабочих дня на передачу их от МФЦ в ведомство и получение результата. Свидетельствовать о переходе права собственности будет выписка из ЕГРН.

Правила составления соглашения

Договор дарения имущества не имеет унифицированной формы и составляется по правилам, принятым для всех сделок с недвижимостью. В нем обязательно должны содержаться следующие пункты:

  • место оформления договора (наименование населенного пункта);
  • дата заключения сделки;
  • сведения о сторонах с указанием ФИО, паспортных данных и почтовых адресов по месту регистрации;
  • указание на предмет договора с описанием его характеристик, дающих возможность распознать конкретный объект среди подобных. Указывается наименование передаваемого в дар имущества, его местоположение, кадастровый номер, площадь и т.д.;
  • реквизиты документов, подтверждающих право собственности дарителя на недвижимое имущество;
  • условия, при соблюдении которых одариваемый станет владельцем дара;
  • подписи сторон сделки.

Дарение земельного участка с домом несовершеннолетнему ребенку

Дарение является лучшим вариантом передачи права собственности на землю и дом ребенку, не достигшему 18 лет. Он еще не может обеспечивать себя и требовать от него даритель ничего не сможет. Право владения переходит к ребенку сразу после получения дара.

В случае заключения договора дарения с передачей недвижимости несовершеннолетнему гражданину существует ряд особенностей:

  • ребенок по закону не несет ответственности за свои деяния, поэтому его интересы представляет законный представитель;
  • в договоре указываются реквизиты представителя ребенка и скрепляет документ его подпись;
  • в случае дарения несовершеннолетнему близкому родственнику налог с подарка платить не придется, в ином случае обязанность по уплате возникает у законного представителя.

Как отменить дарение?

Даритель вправе оспорить сделку дарения только в судебном порядке и для этого должны быть веские основания, которые необходимо предъявить документально. Отменить сделку дарения возможно в случае:

  • совершения сделки под давлением на дарителя, а также при угрозах жизни и оскорблениях в его адрес и его семьи;
  • при нанесении подарку значительных повреждений, если удастся доказать вину одаряемого;
  • смерти одаряемого при указании этого условия в договоре, иначе подарок будет унаследован его родственниками;
  • нарушения здоровья дарителя вследствие несчастного случая и иных обстоятельств;
  • значительного снижения уровня благосостояния дарителя.

В случае невозможности отменить сделку можно найти вариант аннулирования договора. Для этого нужно обнаружить причину:

  • отсутствие государственной регистрации договора дарения, когда собственность по закону не перешла к одаряемому;
  • наличие условий в договоре, которые делают в результате сделку возмездной;
  • отсутствие письменного согласия супруга в случае дарения совместной собственности;
  • ошибки в подписании документа, а также в описании объекта дара и иных существенных реквизитах;
  • доказательство недееспособности одной из сторон на момент заключения сделки.

Подводя итог:

  1. Сделка по дарению дома и земельного участка между близкими родственниками не облагается налогом с полученного дохода.
  2. Траты в этом случае минимальны, оттого этот вид имущественных сделок является достаточно популярным.
  3. Важным является обязательное наличие всех необходимых реквизитов в соглашении и регистрация перехода права на недвижимость к одаряемому.
  4. Даритель вправе оспорить сделку дарения только в судебном порядке, если сумеет доказать, что подписал договор под давлением родственника.
Знающий юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: