Как перевести жилое строение в жилой дом в снт

Содержание
  1. Регистрация дома в СНТ: пошаговая инструкция
  2. Оформление дома в СНТ 2021 году
  3. Приватизация земельного участка
  4. Оформление дома в собственность в 2021 году: пошаговая инструкция
  5. Регистрация дачного дома на участке для садоводства
  6. Оформление дома по дачной амнистии
  7. : Как оформить дом в собственность?
  8. Перевод садового дома в жилой дом в 2021 году: пошаговое руководство
  9. Кто признает дома жилыми
  10. Нужна ли комиссия
  11. Условия признания дома жилым
  12. Пошаговая инструкция
  13. Шаг 1. Получить техническое заключение
  14. Шаг 2. Подготовить документы
  15. Шаг 3. Подать бумаги и получить решение
  16. Шаг 4. Внести изменения в ЕГРН
  17. Что делать, если чиновники отказали
  18. Как перевести нежилое помещение в жилое: порядок действий и необходимые документы в 2021 году
  19. Перевод нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме
  20. Шаг 1. Подготовка проектной документации
  21. Шаг 2. Согласование проекта
  22. Подготовительные работы – согласие от собственников МКД
  23. Шаг 3. Проверка соответствия строительных работ Проекту
  24. Шаг 4. Внесение изменений в ЕГРН
  25. Перевод нежилого помещения в жилое в частном доме
  26. Присвоение дому жилого статуса в садоводческом товариществе
  27. Подведем итоги
  28. Сколько потребуется времени, чтобы перевести садовый дом в жилой
  29. Какой дом могут признать жилым?
  30. В чем состоит процедура?
  31. Как дачу переоформить в жилой дом и прописаться?
  32. Нормативная база
  33. У кого есть право?
  34. Требования к дому и земле
  35. Необходимый пакет документов
  36. Особенности перевода
  37. Через суд
  38. Через администрацию
  39. Причины отказа

Регистрация дома в СНТ: пошаговая инструкция

Как перевести жилое строение в жилой дом в снт

Большинство городских жителей помимо жилья в многоквартирном доме предпочитают иметь еще и недвижимость за городской чертой: участки земли с постройками, а также садовые домики и даже благоустроенные дома в СНТ. Кто-то их купил себе, чтобы проводить свободное время вдалеке от шума мегаполиса, кто-то получил в качестве наследства. Но не все задумывались оформить право собственности.

А ведь такая процедура обязательна, чтобы имущество, принадлежащее вам на протяжении нескольких лет, внезапно не оказалось утраченным безвозвратно. Если нет документов, вы не сможете доказать свое право на эту недвижимость, даже при том, что можете состоять в садовом некоммерческом товариществе.

Оформление дома в СНТ 2021 году

Процедура регистрации дачных жилых строений с 2021 года претерпела изменения в части документации, которая необходима, чтобы постановить на учет садовый дачный дом. Теперь для этого понадобится уведомлять администрацию.

Приватизация земельного участка

Для начала нужно узаконить свое право на земельный участок – приватизировать его. Если описать эту процедуру по порядку, то получится следующий алгоритм действий:

Пакет документов включает:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • любой из документов, который может подтвердить права заявителя на этот участок (договор купли-продажи, наследования, дарения и т.д.);
  • кадастровый план и техпаспорт надела;
  • платежный документ об уплате госпошлины.

Оформление дома в собственность в 2021 году: пошаговая инструкция

После межевания и получения выписки о праве собственности на землю переходим к оформлению построек на ней. Это значит, что дом следует поставить на кадастровый учет.

С 1 марта 2019 года вводится обязательное уведомление органа местного самоуправления о начале и конце строительства дома.

1. Начать следует с получения справки в СНТ о том, что вы являетесь владельцем участка, и нет других претендентов. На основании этой справки в местной администрации выдают документ о том, что надел находится в собственности. Таким может быть, например, договор аренды или постановление о передаче в бессрочное пользование.

2. Заполнить и отправить уведомление о начале строительства.

3. После положительного ответа местной администрации, заказываем технический план, выполняют в срок примерно 2 недели. Эта процедура не бесплатная, но и не очень затратная.

3. После обращаемся в архитектурный отдел администрации по месту нахождения участка и регистрируем строение. Пройдет еще примерно месяц, и оно получит свой точный юридический адрес.

4. Когда все эти процедуры будут пройдены, следует собрать еще ряд документов и отнести их в орган Росреестра для постановки строения на учет. Полный пакет документов должен состоять из:

  • заявления установленной формы;
  • паспорта заявителя;
  • кадастрового паспорта (при наличии) или технического плана дома;
  • платежка об уплате госпошлины.

Регистрация дачного дома на участке для садоводства

Немного сложнее процедура регистрации дачного дома. Некоторые на своих сотках выстраивают не простые жилые постройки для летнего пребывания, а целые благоустроенные особняки. Процесс регистрации садового дома является платным и занимает довольно продолжительный срок, свыше двух недель. В целом постановка на учет выглядит так:

1. Сбор документов.

К ним относятся:

  • разрешающие документы на строительство;
  • акт на ввод дома в эксплуатацию;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок под домом;
  • кадастровый паспорт, технический план застройки на участке (в 2-х экземплярах);
  • паспорт заявителя или его представителя;
  • документ об уплате госпошлины (оригинал + копия).

2. Передача документов на регистрацию в орган Росреестра.

3. Получение выписки из ЕГРН.

Процедура регистрации может быть значительно проще и быстрее, если ваши постройки попадут под ряд условий:

  • являются дачными и расположены на землях СНТ;
  • земельный участок непосредственно примыкает к землям для нужд садоводства и огородничества;
  • строения на выделенном наделе не требуют разрешения и относятся к СНТ.

Все детали по тому, относится ли ваше строение к перечисленным, можно уточнить у председателя СНТ или обратиться к юристу консультанту.

Оформление дома по дачной амнистии

Федеральным законом № 93 от 30 июня 2006 года введено понятие «дачной амнистии», заключающейся в упрощении процедуры оформления земли и находящихся на ней построек в собственность. Поскольку проект оказался востребованным и еще не многие воспользовались этим правом, принято решение продлить действие программы до марта 2026 года.

Целью закона является предоставление возможности гражданам оформить свои садовые участки, находящиеся в СНТ быстро и без волокиты, но с марта 2019 года расположенные на них дома, упрощено поставить на кадастровый учет уже не получится.

Перечислим, кто может воспользоваться «дачной амнистией»:

  • лица с правом пожизненного наследуемого владения наделом,
  • лица с правом на бессрочное пользование этой территорией,
  • обладатели земель для садоводческих и дачных работ.

Все перечисленные граждане могут бесплатно зарегистрировать как землю, так и все постройки на ней.

Следите за изменениями в законе о «Дачной амнистии«.

Некоторые граждане, отстроив вполне комфортный дом на территории СНТ, принимают решение покинуть городскую квартиру и переселиться в него. Но тут возникает вопрос о прописке, поскольку без нее невозможно прикрепиться к поликлинике, поставить на очередь в детский сад ребенка и т.д.

В строении в СНТ после регистрации прописаться невозможно до тех пор, пока оно не получит статус жилого. Этот процесс подчиняется определенному порядку, требующему предоставления документов.

Кроме обязательных для всех процедур с регистрацией недвижимости заявления по форме, паспорта заявителя и правоустанавливающих документов, потребуется проект перепланировки дома и технический план с подробным описанием.

Перевод в жилую недвижимость занимает с момента подачи всех документов 45 суток. Как только заключение о том, что строение получило статус жилого, можно подавать документы на оформление прописки.

Для этого следует обратиться в орган ФМС с документами:

  • подтверждающими право собственника на участок земли и дом;
  • технический паспорт, полученный в БТИ;
  • уплаченная госпошлина.

При отказе ФМС в прописке, остается восстанавливать справедливость в суде, предъявив доказательство признания дома жилым. Чаще всего такие иски признаются в пользу истца и заканчиваются вынесением решения о том, что ФМС обязаны зарегистрировать в садовом дачном доме ваше место проживания.

: Как оформить дом в собственность?

Перевод садового дома в жилой дом в 2021 году: пошаговое руководство

Как перевести жилое строение в жилой дом в снт

С обновлением законодательства в сфере недвижимости, строительства и садовых земель изменился и порядок признания дач жилыми. В целом оформлять разрешение и документы стало намного проще. Сегодня рассмотрим, как происходит перевод садового дома в жилой дом по новым правилам 2021 года.

Кто признает дома жилыми

Вопросами перевода дачи в жилой дом занимается местная администрация – поселка или города.

Чтобы узнать, администрация какого именно населенного пункта будет переводить садовый дом в жилой, нужно внимательно изучить адрес.

В нем указано, к какому административному району территориально относится дачный дом. Если имеются сомнения о принадлежности, можно обратиться за консультацией к специалистам муниципалитета.

Внимание! Переводом занимается именно муниципалитет, а не Кадастровая палата, Росреестр или БТИ. Подавать документацию нужно в органы управления муниципальным образованием.

Нужна ли комиссия

Процедура перевода дачи в жилой дом носит уведомительный порядок. Это значит, что собственник подает специальное уведомление о необходимости перевести дачу в жилой статус, подтверждая данную просьбу определенными документами. Работа по заявлению проходит в кабинете, без выезда на место комиссии и без фактического осмотра недвижимости.

В 2018 году, когда новый порядок только разрабатывался, Минстрой РФ действительно предлагал по каждому дачному дому производить индивидуальное обследование специальной комиссией.

Предполагалось, что комиссию будут составлять чиновники из сферы архитектуры, градостроительства и приглашенные эксперты. Однако в итоговую редакцию обновленного Постановления Правительства № 47 от 28.01.

2016 вошел более простой вариант – собирать комиссию и выезжать на обследование дачного дома не будут.

Условия признания дома жилым

Садовый дом можно перевести в жилой, если он отвечает следующим параметрам:

  • принадлежит заявителю на праве собственности;
  • земля под строением находится во владении на законных основаниях – в аренде или в собственности, и это подтверждается документами;
  • на недвижимость не наложено обременение, арест или запрет;
  • все сособственники и заинтересованные лица согласны на перевод;
  • недвижимость отвечает строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, которые предъявляются к жилью.

Последний факт подтверждается специалистом в ходе технического обследования недвижимости.

Пошаговая инструкция

Порядок действий, как перевести дачу в жилой дом, включает несколько последовательных действий:

  1. Получить техническое заключение на здание.
  2. Сформировать пакет документов.
  3. Передать заявление с документами на рассмотрение в муниципалитет.
  4. Получить решение о переводе или отказ администрации.
  5. В зависимости от решения – зарегистрировать изменения в ЕГРН или оспорить отказ в суде.

По времени процедура займет несколько месяцев. На подготовку заключения примерно 2-3 недели, на рассмотрение заявления до 45 дней плюс на регистрацию в ЕГРН – до 14 дней. Дополнительное время требуется самому гражданину на сбор документов и подготовку заявления.

По стоимости – самой дорогостоящей частью станет заключение по техническому обследованию (от 10 тыс. руб.), рассмотрение заявления о переводе – бесплатно, регистрация изменений ЕГРН – 2 000 рублей.

Пошаговое руководство по переводу садового домика в жилой смотрите ниже.

Шаг 1. Получить техническое заключение

В проекте Минстроя по переводу садовых строений в жилые была прописана необходимость формирования комиссии для обследования. Задача комиссии по проекту – выявить, что здание соответствует всем требованиям закона.

Чтобы упростить перевод садовых зданий в жилые, законодатель заменил выезд комиссии на представление уже готового технического заключения сотрудникам муниципалитета.

Теперь подтверждение надлежащего технического состояния дома – задача заявителя.

Чтобы получить заключение, нужно обратиться к любому специалисту, выполняющему работы по обследованию. Это может быть ИП или фирма, главное условие, чтобы исполнитель состоял в СРО по инженерным изысканиям.

Специалист подготовит заключение, где отразит:

  • соблюдены ли требования инженерных изысканий, возведения и наладки внутренних коммуникаций;
  • достаточно ли устойчивы и прочны строительные конструкции и фундамент здания;
  • соблюдены ли требования пожарной безопасности;
  • соблюдены ли нормативы санитарии и гигиены.

Если все проходит по требованиям, можно собирать другие документы.

Шаг 2. Подготовить документы

Полный пакет документов для перевода садового здания в жилое должен содержать:

  1. Заявление о признании садового дома жилым – скачать бланк здесь. Обязательно указывается кадастровый номер дома, земли и способ получения решения муниципалитета. Понадобится два распечатанных и подписанных экземпляра.
  2. Выписка из ЕГРН на дом и землю (если дом не зарегистрирован – нотариальную копию правоустанавливающего документа).
  3. Техническое заключение специалиста.
  4. Нотариальное согласие третьих лиц, у которых имеются права на дом, о признании дома жилым.

Внимание! По поводу нотариального согласия супруга по аналогии со сделками разъяснений еще не имеется, поэтому о необходимости его предоставления лучше уточнить у сотрудников администрации.

Шаг 3. Подать бумаги и получить решение

Сформированный пакет нужно передать сотрудникам канцелярии муниципалитета. Сделать это можно лично или через МФЦ, если такая возможность имеется в данном населенном пункте. Срок рассмотрения заявления – 45 дней, после чего будет вынесено решение:

  • о признании садового дома жилым (перевод согласовали);
  • об отказе в признании садового дома жилым (перевод не согласовали).

Решение обязательно доводится письменно до сведения заявителя способом, который он указал в заявлении. Это может быть почтовое отправление, электронная почта или вручение лично в администрации, МФЦ.

Ознакомиться с бланком решения по переводу садового строения в жилое, которое принимается администрацией, можно здесь.

Далее действовать нужно в зависимости от сути решения. Если заявление удовлетворили – регистрировать изменения в ЕГРН, если отказали – обжаловать в суде или устранять недостатки.

Шаг 4. Внести изменения в ЕГРН

Это заключительный этап инструкции по переводу садового дома в жилой:

  1. С паспортом, решением о признании дома жилым, выпиской из ЕГРН на дом и квитанцией об оплате пошлины подойти на прием в МФЦ в порядке живой очереди или записавшись заранее. Нужны подлинники и копии.
  2. Заявление о внесении изменений оформит специалист МФЦ, заранее ничего заполнять не нужно. Предоставить документацию для приобщения.
  3. Получить на руки расписку о приеме бумаг.
  4. Регистрация длится до 14 дней. По готовности документации подойти в МФЦ и забрать новую выписку, где будет указан новый статус недвижимости.

Квитанция о регистрации – 2000 рублей. Оплата должна быть одним чеком.

Что делать, если чиновники отказали

Отказать в переводе садового дома в жилой могут по ряду причин, например:

  • не предоставлены все необходимые документы;
  • с заявлением обратился человек, не имеющий прав на недвижимость;
  • вид разрешенного использования земли не предусматривает размещение жилья.

В некоторых случаях достаточно исправить ошибки, например, дополнить пакет документов или изменить  разрешенное использование. В других – отказ выносится незаконно. Если чиновники отказали с нарушением прав заявителя, необходимо обжаловать отказ в суде либо как альтернатива – признавать дом жилым через суд.

Скачать общую форму искового заявления на оспаривание решения.

Внимание! Каждая ситуация индивидуальна и требует особого подхода. Чтобы не ошибиться с выбором требований и формулировкой заявления, обратитесь за помощью к нашему юристу – окно чата в правом нижнем углу экрана.

Процедура перевода садовой недвижимости в жилую значительно упростилась в 2021 году – однако все еще требует внимательного отношения к сбору документов.

Теперь ключевой момент – подготовка правильного технического заключения у компетентного специалиста.

От того, насколько подробно будет проведено исследование, зависит решение администрации о переводе или об отказе в переводе на новый статус.

Если статья была вам полезной, просим поделиться ей с друзьями и поставить лайк.

Читайте далее материал об особенностях оформления ипотеки на дачу.

Как перевести нежилое помещение в жилое: порядок действий и необходимые документы в 2021 году

Как перевести жилое строение в жилой дом в снт

В данной статье мы расскажем, какие работы вам нужно провести и какие документы собрать, чтобы перевести нежилое помещение в жилое в многоквартирном и частном доме, в соответствии с последними требованиями законодательства в этой сфере.

Перевод нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме

Для многих людей актуальным является вопрос о переводе квартиры в нежилое помещение для обустройства магазинов и иных объектов под коммерческое использование. Но, порой возникает потребность и в обратном переводе – нежилого помещения в квартиру.

В нежилом здании не может быть жилых помещений, поэтому переоборудовать офис в квартиру можно только в многоквартирном доме (сокращенно – МКД).

Заниматься переводом имеет право исключительно собственник имущества. При этом помещение не должно быть обременено арендой, ипотекой, арестом и другим обременением.

Рассмотрим, что для этого нужно.

Шаг 1. Подготовка проектной документации

Речь идет о проекте перепланировки и (или) переустройства (далее – Проект). П. 4 ст.

22 Жилищного кодекса (ЖК РФ) запрещает переводить нежилое помещение в жилое, если оно не соответствует требованиям, определенным для жилых помещений.

Поэтому необходимо привести ваш объект в соответствие с условиями проживания в квартире, а для этого почти во всех случаях понадобится проведение работ по переустройству и перепланировке.

Требования к жилым помещениям содержатся в разделе II Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г.

Приведем некоторые из них:

  1. Жилые помещения должны располагаться в жилых зонах. Отсюда следует, как мы упоминали выше, в нежилых зданиях не могут располагаться квартиры.
  2. Квартира должна быть оборудована таким образом, чтобы исключить риск получения травмы ее жильцами.
  3. Основания и несущие конструкции МКД не должны иметь повреждений, приводящих к их деформации и ухудшению эксплуатационной функции.
  4. Жилое помещение укомплектовывается всеми необходимыми инженерными системами. Исключение – жилые дома в СНТ при не подключении централизованных сетей, – в этом случае разрешено отсутствие водопровода и канализации.
  5. Все инженерные системы обязаны соответствовать требованиям к их функционированию. Не допускается поступление воздуха по вентиляции из одной квартиры в другую, объединение вентиляционных каналов комнат с кухней или ванной.
  6. Нельзя располагать квартиру в подвале и цокольном этаже.
  7. Жилой фонд должен быть защищен от проникновения дождевой, грунтовой воды, а также от утечек из инженерных сетей.

Любые работы по перепланировке и переустройству подлежат согласованию с органами местного самоуправления (ст. 26 ЖК РФ). А для получения разрешения необходим Проект. Помните, что до согласования Проекта работы в помещении МКД не проводятся.

Перепланировка – изменение конфигурации помещения, включающее в себя:

  • установку, разборку, перенос стен или перегородок;
  • обустройство, расширение или уменьшение, закладку дверных и оконных проемов;
  • перераспределение площадей между помещениями.

Разработкой Проекта занимается проектировщик.

Переустройство представляет собой установку, замену, перенос, демонтаж инженерного оборудования.

Для данных работ также нужен Проект, но специалисты часто объединяют два вида изменений в один документ.

Стоимость Проекта, конечно, в разных регионах и организациях существенно отличается и назвать определенную сумму сложно, тем более что она зависит еще и от объема работ.

Шаг 2. Согласование проекта

Госструктура, рассматривающая вопросы перевода нежилого помещения в жилое и жилого в нежилое, в каждом субъекте РФ имеет немного разное наименование. В Москве, например, это Мосжилинспекция и Департамент городского имущества.  Для упрощения, далее по тексту, будем называть уполномоченную организацию органом местного самоуправления (ОМС).

Подать заявление на перевод можно лично в ОМС, либо через многофункциональный центр.

Ветхое и аварийное жилье является основанием для отказа в проведении работ по перепланировке. Помимо этого, под запретом являются любые строительные работы, которые могут привести к изменению характеристик МКД, его несущей способности и надежности.

Перечень документов, необходимых для подачи заявления о переводе в жилое помещение:

  1. Правовые документы, или их нотариальные копии.
  2. План переводимого помещения с техническим описанием (обычно входит в состав проекта).
  3. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение (технический паспорт).
  4. Проект переустройства и перепланировки.

Скачать заявление о переводе нежилого помещения в жилое (образец/бланк)

Региональные власти дополняют общий порядок административным регламентом и иными нормативными актами, уточняющими процедуру согласований. Сюда можно отнести предоставление дополнительных документов, делегирование полномочий с другими госструктурами.

В связи с этим вам могут понадобиться:

  • заключение о соответствии переводимого помещения требованиям к жилым объектам, полученного от организаций по проведению санитарно-эпидемиологической экспертизы, экспертизы проектной документации, БТИ;
  • техническое заключение о состоянии несущих конструкций.

О содержании этих документов и подробностях их получения в вашем регионе должен знать проектировщик. Частичные согласования могут быть получены им же на стадии утверждения Проекта.

  • если дом – объект культурного наследия, нужны разрешения от органов, занимающихся контролем и охраной таких объектов недвижимости.
  • согласие собственников помещений МКД, о котором читайте ниже.

ОМС будет рассматривать ваши документы в течение 45 дней. При положительном результате вам выдадут разрешение на проведение строительных работ. В противном случае вы можете получить либо отказ, запрещающий подобные работы, либо список замечаний, устранив которые, можно заново подавать документы на согласование.

https://www.youtube.com/watch?v=sIOEd4SAicg

В статье 23 ЖК РФ не содержится указания на согласование перевода в жилое помещение с собственниками квартир многоквартирного дома.

Такая норма обязательна для обратного перевода – жилого помещения в нежилое.

Однако, если перепланировка и реконструкция затрагивают имущество собственников многоквартирного дома, то проведение собрания с жильцами для сбора их подписей станет для вас обязательной процедурой.

Например, устройство выхода на лестничную клетку (которое первоначально не было предусмотрено) и переделка в окно отдельного выхода на улицу затрагивают общее имущество МКД, а такие работы понадобятся при перепланировке многих нежилых помещений.

Получение согласия от жильцов может стать самым сложным этапом в процедуре перевода.

Подготовительные работы – согласие от собственников МКД

Если собирать подписи владельцев квартир МКД в вашем случае все-таки обязательно, то заняться этим вопросом нужно в первую очередь. Потому что без одобрения всех заинтересованных лиц вашу идею будет крайне трудно превратить в реальность.

Итак, вам понадобится:

  1. Согласовать перевод с собственниками квартир, имеющих с вашим помещением общую стену, а также с владельцами квартир, расположенными выше или ниже.

Это согласование можно получить в индивидуальном порядке, обойдя каждую заинтересованную сторону лично. Согласие оформляется в произвольной форме, в нем указываются паспортные данные владельцев, номер квартиры, в которой они проживают. Ну и, конечно, сопровождаемое подписью письменное выражение одобрения.

  1. Организовать общее собрание между собственниками помещений в МКД, на котором 51% должен одобрить перевод, при этом, среди жителей вашего подъезда также должно преобладать число поддержавших вас участников.

О собрании необходимо известить жителей МКД не позднее 14 дней до его проведения. Это можно сделать лично, объявлением, заказным письмом. В ваших интересах известить всех. Также к собранию можно привлечь представителя ТСЖ или управляющей компании. Если собственник части квартир – муниципалитет, согласие нужно получать от ОМС.

Подробнее о том, как провести собрание с собственниками, как ведется подсчет и в каком виде оформляются его результаты, читайте здесь >>.

Шаг 3. Проверка соответствия строительных работ Проекту

Работы в натуре должны проводиться в строгом соответствии с проектной документацией, во избежание риска отказа в переводе, переделки документов, получения штрафа и обязательства вернуть объект в первоначальное состояние.

Специальная комиссия приедет к вам для проверки состояния квартиры. В результате вам выдадут либо акт о соответствии Проекту, либо замечания для устранения. При втором варианте комиссия осмотрит вашу квартиру повторно.

ОМС в итоге подготовит распоряжение о переводе из нежилого помещения в жилое. Но это еще не конец процедуры.

Шаг 4. Внесение изменений в ЕГРН

После того, как все необходимые согласования в ОМС проведены, осталось внести изменения в ЕГРН.

Поскольку при перепланировке происходит изменение назначения, площади и конфигурации помещения, необходимо отразить эти данные в правовом документе на квартиру – выписке из ЕГРН. А они, по закону, вносятся по техническому плану.

Для подготовки техплана вам понадобится распоряжение ОМС и акт приемочной комиссии.

Порядок действий для внесения изменений в ЕГРН:

  • Обратиться с готовым техническим планом в форме электронного документа, распоряжением ОМС и актом в любое отделение МФЦ для подачи заявления в Росреестр.
  • Если собственников несколько, то заявление необходимо от всех владельцев помещения. Госпошлина не нужна.

Через 12 дней получить выписку из ЕГРН, содержащую обновленные данные о конфигурации, площади и назначении помещения.

Перевод нежилого помещения в жилое в частном доме

Нежилые помещения в частном доме могли возникнуть, если вы уже когда-то запрашивали разрешение на перевод жилых комнат в нежилые. Например, для оборудования на первом этаже вашего частного дома магазина, парикмахерской и т. п.

В целом, порядок действий при переводе нежилых помещений в жилые в частном секторе похож на перевод в многоквартирном доме. Существенным отличием является то, что согласие собственников соседних участков не понадобится для перевода, а также, работы в натуре собственники часто проводят до получения согласования от ОМС.

Этапы перевода:

  • Подготовить Проект перепланировки и переустройства.
  • Подать документы для согласования в ОМС (перечень документов определен в ст. 23 ЖК РФ – техпаспорт, Проект, заявление, выписка из ЕГРН или свидетельство, техническое описание).
  • Получить акт приемочной комиссии и распоряжение о переводе.
  • Заказать технический план.
  • Внести изменения в ЕГРН.

Присвоение дому жилого статуса в садоводческом товариществе

Перевести садовый домик в жилой дом в СНТ не составит труда до 1 марта 2021 года (садовым домом принято называть именно нежилое здание, предназначенное для сезонного проживания граждан).

До 1 марта 2021 года продолжает действовать дачная амнистия в отношении садовых участков.  Вы сможете воспользоваться ей для перевода нежилого дома в жилой при соблюдении следующих условий:

  • Разрешенное использование земельного участка – «садоводство».
  • Земельный участок находится в собственности гражданина.
  • В ЕГРН содержатся сведения о здании, назначение которого – нежилое.

В данном случае согласовывать с органами власти изменение назначения не придется, и никаких разрешений администрации не потребуется.

Чтобы заменить в документах на дом назначение с нежилого на жилое, необходимо:

  1. Заказать технический план (для работ привлекается кадастровый инженер).
  2. Подать в Росреестр заявление на учет изменений здания, сопровождающееся следующими документами:
  • Паспорт собственника.
  • Технический план.
  • Правоустанавливающий документ на земельный участок, если право на землю не зарегистрировано в ЕГРН.
  1. Получить выписку из ЕГРН на дом, подтверждающую изменение назначения.

До 1 марта 2021 года не нужно подтверждение того, что дом отвечает признакам жилого строения. Технический план заполняется на основании декларации, в которой собственник указывает характеристики объекта недвижимости.

Если садовый дом не учтен в ЕГРН, то осуществляется не процедура перевода нежилого здания в жилое, а постановка объекта на учет сразу как жилого дома. Разница заключается лишь в подготовке технического плана, а для собственника изменений в последовательности действий нет.

Стоимость процедуры в данном случае ограничивается ценой техплана. Госпошлина не взимается, так как при изменении характеристик объекта недвижимости не возникает право собственности.

Подведем итоги

Перевод нежилого помещения в жилое возможен, если:

  1. Соблюдены требования по обустройству помещения в качестве жилого.
  2. Отсутствует ограничения в виде ипотеки, залога и т. п.

Процедура перевода сложная, длительная и затратная. Воспользуйтесь бесплатной юридической консультацией для уточнения подробностей перевода.

Сколько потребуется времени, чтобы перевести садовый дом в жилой

Как перевести жилое строение в жилой дом в снт

В среднем 2-3 месяца придется потратить россиянину, который захочет перевести свой летний садовый домик в садоводческом товариществе в жилой. При этом, как пояснили “Российской газете” в Федеральной кадастровой палате, большая часть времени – до 45 дней – уйдет на согласование заявления гражданина местной администрацией.

Однако надо понимать, что перевод строения из одной категории в другую – это уже заключительный этап процесса. Сначала надо сделать так, чтобы садовый дом, который предназначен для временного, сезонного пребывания, превратился в капитальное строение, в котором можно жить круглый год.

Какой дом могут признать жилым?

Понятно, что комфортно жить и летом, и зимой можно только в капитальном строении. Капитальном – значит прочно связанном с землей, построенном на фундаменте, а не на каких-нибудь сваях, бревнах, подпорках.

Эксперты рассказали, что выгоднее – взять ипотеку или копить на жилье

У жилого дома должны быть надежные несущие конструкции и крыша.

К такому строению необходимо подвести электричество, холодное водоснабжение (по возможности и горячее водоснабжение), водоотведение (канализацию), устроить там системы отопления и вентиляции.

В газифицированных районах отопление идет за счет газа. Если местность не газифицирована, то дома отапливаются либо за счет электричества, либо за счет внутренних систем отопления (печи, камины).

Допускается отсутствие водопровода и центральной канализации в домах высотой не более 2 этажей (в районах без централизованных инженерных сетей).

Важно, чтобы температура в жилых помещениях была не менее плюс 18 градусов круглый год. Высота комнат и кухни должна быть не менее 2,5 метра, коридоров, мансарды – не менее 2,1 метра. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь естественное освещение, проще говоря, иметь окна.

В чем состоит процедура?

Только если возведенный в СНТ дом соответствует параметрам капитального строения, его могут признать жилым. Для этого и придется пройти процедуру, которая может занять 2-3 месяца.

Как рассказали в Кадастровой палате, она состоит из нескольких шагов.

1. Потребуется собрать пакет документов. Прежде всего составить в произвольной форме заявление о признании садового дома жилым.

В нем обязательно нужно указать кадастровый номер дома, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом, почтовый адрес заявителя или адрес его электронной почты, способ получения решения муниципалитета об изменении назначения помещения (почтовым отправлением с уведомлением о вручении, по электронной почте, лично в МФЦ, лично в уполномоченном органе местного самоуправления).

Кадастровая палата сообщила о сокращении сроков получения сведений о жилье

Также необходимо предоставить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если право собственности заявителя на садовый дом не зарегистрировано в ЕГРН, то необходимо иметь правоустанавливающий документ на садовый дом или нотариально заверенную копию этого документа.

Потребуется заключение по обследованию технического состояния объекта, которое подтвердит, что дом надежен и безопасен (с точки зрения внутренних коммуникаций, строительных конструкций, пожарной безопасности).

Документ выдают специалисты-инженеры, выполняющие работы по обследованию объектов недвижимости (индивидуальные предприниматели или юрлица).

При выборе специалиста стоит обратить внимание, состоит ли он в саморегулируемой организации по инженерным изысканиям.

Нотариальное согласие третьих лиц на признание садового дома жилым понадобится, если дачей владеет не один человек, а несколько.

Все эти документы необходимо предоставить в уполномоченный орган местного самоуправления (в администрацию, на землях которой расположен дачный кооператив) или в многофункциональный центр (МФЦ) района.

2. Когда документы сданы, нужно дождаться решения администрации о признании или об отказе в признании садового дома жилым. Это процесс занимает не более 45 календарных дней со дня подачи заявления.

Отказать могут по следующим причинам: заявитель представил неполный пакет документов, с заявлением о признании садового дома жилым обратился не собственник этого объекта, виды разрешенного использования земельного участка не предусматривают размещения на нем жилого дома.

Так, например, земельный участок должен быть для садоводства, а не огородным. На огородном участке могут размещаться только хозяйственные постройки. Также заявителю откажут, если в доме нет жизненно важных коммуникаций, фундамента, окон и так далее, о чем говорилось выше.

Важно понимать разницу между садоводством и огородничеством

Решение об отказе в признании садового дома жилым выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения. При отказе заявитель либо просто представляет дополнительные документы, достраивает дом по всем правилам, подводит недостающие коммуникации, либо может обжаловать решение в судебном порядке.

3. Если местная администрация считает, что в доме вполне можно жить круглый год, то она направляет свое решение заявителю, а также в орган регистрации прав для внесения соответствующих изменений в сведения о садовом доме, содержащиеся в ЕГРН.

Если вдруг по каким-то причинам местные чиновники забудут это сделать, то владелец дома сам может обратиться в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН.

Важный вопрос

С 2019 года разрешено прописываться в садоводческих товариществах. Но зарегистрировать опять же могут только в жилом строении. В сарае, бане, летней веранде или том же садовом домике человека никто не пропишет.

При этом доказывать факт того, что дачный дом является единственным жильем, не нужно: если человек хочет прописаться за городом и построил капитальный дом, который признан жилым, то это его право.

60 процентов россиян летом регулярно выезжают на дачу, подсчитали в 2019 году специалисты ВЦИОМ. цель использования загородных участков – выращивание сельхозпродуктов (71%)

Но кому это может быть интересно и удобно? Все-таки до СНТ метро не ходит, да и электрички рядом с ними далеко не всегда останавливаются. Рядом может не оказаться ни детского садика, ни поликлиники, ни даже магазина (все это может оказаться в доступности, если рядом расположены обжитые поселки или города).

“Строительство собственного жилого дома на дачном участке и прописка в нем целесообразна, если в дачном поселке есть вся инфраструктура. Это прекрасная альтернатива покупке квартиры по ипотеке. По цене может оказаться выгоднее, а с точки зрения площади намного перспективнее. Для некоторых дача может стать основным жильем.

Думаю, такой вариант может заинтересовать молодые семьи. Глава семьи будет заботиться о финансовой стабильности, а маме намного легче и полезнее растить детей на природе. Особенно если по соседству будет хорошая школа”, – считает первый зампред Московской областной думы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.

Новые законы снизили цену капремонта, жилья и налоги

Помимо этого, эксперты рынка недвижимости отмечают, что постоянная регистрация на даче может быть интересна тем, кто продал свое единственное жилье на вторичном рынке, купив квартиру в новостройке.

В таком случае, если у человека есть дача, он сможет прописаться там и жить, пока не достроят его квартиру и пока он там не сделает ремонт.

Вариант загородной прописки также может заинтересовать пенсионеров или фрилансеров.

По словам Никиты Чаплина, сегодня в ближнем Подмосковье на каждые два дома в частном секторе есть один постоянно прописанный гражданин. Ближе к границе с соседними областями и в СНТ, и в деревне может быть прописан всего один человек на весь населенный пункт.

Признание дома жилым, даже если использовать его в качестве летней дачи, позволяет сэкономить на электричестве. Для это нужно перейти на сельский тариф. В садовом доме это невозможно.

Как дачу переоформить в жилой дом и прописаться?

Как перевести жилое строение в жилой дом в снт

Владельцы дач могут со временем переоформить их в жилой дом, что дает дополнительные преимущества. В таком доме можно зарегистрироваться и жить в течение всего года. Для этого важно выполнить определенную последовательность действий. Как правильно переоформить дачу?

статьи:

Нормативная база

Для перевода дачи в жилую недвижимость следует руководствоваться требованиями ФЗ № 93 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Его еще называют законом о дачной амнистии.

В нем предусматривается упрощенный порядок перехода статуса постройки. Но для этого выполняются определенные условия.

У кого есть право?

Не у всех есть возможность пройти через упрощенный порядок получения собственности.

Правообладатель должен обеспечить выполнение следующих требований:

  • Участок по документам может использоваться для ведения подсобного хозяйства.
  • Дом не просто признан жилым, но может реально использоваться для жизни в холодное время года.
  • Нежилые и жилые объекты, расположенные на территории СНТ.
  • Наличие других построек, на которые не нужно получение разрешения.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение необходимо на все капитальные постройки. Закон о дачной амнистии действует только в отношении домов, взведенных до 1 октября 2001 года.

Требования к дому и земле

Чтобы признать дачную постройку жилым домом, она должна отвечать определенным критериям:

  1. Назначение – земли населенных пунктов. Не всегда возможно переоформление сельскохозяйственных земель.
  2. Участок должен относится к зоне поселений.
  3. Допустимы следующие варианты разрешенного использования – садовые и дачные дома, ЛПХ. Идеальным вариантом является участок под ИЖС. В этот вид переоформляется земля.

Обратите внимание! В ИЖС допустимо переводить не все участки. Они могут быть частью муниципальной или государственной собственности. Важно выяснить эту информацию заблаговременно.

Кроме того, к жилому дому предъявляются такие требования:

  1. У дома должен быть определенный набор помещений – жилая комната, кухня, душевая или ванная. Во всех регионах действуют свои минимальные нормы для помещений. Так, площадь кухни в среднем составляет 6 кв.м., жилой комнаты – 12 кв. м.
  2. Потолки должны иметь высоту не менее 2,5 метров.
  3. Должны быть все коммуникации в доме, такие как отопление, электричество, вода, канализация и вентиляция.
  4. Постройка должна соответствовать всем строительным и санитарным нормам. Кроме того, она должна отвечать правилам пожарной безопасности.
  5. В БТИ предоставляется технический паспорт на постройку. Для его изготовления может потребоваться техническая экспертиза с выездом специалиста.

Выделяют следующие отличия дачного дома от жилого:

ДачаДом
Жизнь только в теплое время годаКруглогодичное проживание
Временная постройкаКапитальное строение
Не всегда можно получить пропискуВозможна как регистрация по месту пребывания, так и по месту жительства
Может располагаться на сельскохозяйственных земляхВсегда находится в пределах населенного пункта
Коммуникации могут отсутствоватьКоммуникации обязательны

Единственное место для жизни – это главное основание для перевода дачного дома в жилой. Если прописка разрешается, и дача является единственным местом жительства, можно переоформить постройку в жилой дом.

Необходимый пакет документов

Для переоформления земли потребуется весомый пакет документов:

  • Технический план дачи.
  • Межевой план участка.
  • Разрешение на переоформление, если дача находится в собственности других лиц.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Подтверждение из органов местного самоуправления о переводе земли под ИЖС.
  • Проект перепланировки, если она проводилась.
  • Личное заявление с указанием цели.
  • Гражданский паспорт.

Это основные документы, которые требуются для переоформления. Но могут потребоваться дополнительные документы в зависимости от конкретной ситуации.

Особенности перевода

Сегодня существует два основных способа для перевода дачной постройки в жилую – через органы самоуправления и в судебном порядке. Каждый из этих вариантов имеет свои особенности.

Через суд

Оформление может произойти намного быстрее и с меньшими затратами. Это связано с тем, что инициатива исходит не от частного лица, а от судебного органа.

Для увеличения шансов на успех необходимо выполнить следующую последовательность действий:

Подготовка к судебному процессуНеобходимо собрать все документы, которые дают основание на перевод дачи в жилой дом. Если каких-то документов нет, их необходимо получить в профильных инстанциях. Так, некоторые документы можно получить в БТИ, Росреестре и администрации.
Подготовка искового заявленияДля этого можно обратиться к юристу или подготовить иск самостоятельно. В заявлении кратко и лаконично описывается проблема и просьба перевести землю в другую категорию. Важно указать, что у вас нет другого места жительства и возможность оформить регистрацию по другому адресу.
Передача иска и документов в судИсковое заявление подается в районный суд по месту расположения участка. В приемной на вашем экземпляре проставят штамп с входящим номером. К заявлению не нужно прилагать оригиналы документов, достаточно их копий.
Участие в процессеВажно заранее продумать доказательную базу и аргументацию обоснованности ваших требований. Тогда будет принято положительное решение всего за несколько заседаний. На процесс может уйти до 2-х месяцев.
Получение документов на домВажно заказать технический и кадастровыйпаспорт.
Регистрация прав владенияДля этого необходимо подать документы на дом и землю в Росреестр. С ними подается решение суда. После регистрации прав вам выдадут выписку из ЕГРН.

Через администрацию

Необходимо готовиться к тому, что в этом случае процедура может затянуться. Понадобится согласование с различными инстанциями, возможны дополнительные расходы на кадастровые работы.

Важно выполнить определенную последовательность действий:

  • Собрать требуемый пакет документов.
  • Подать заявление и документы в администрацию.
  • Получить ответ в письменной форме.
  • Переоформить документы в кадастровой палате.
  • Зарегистрировать право собственности в Росреестр.

В данном случае основные временные затраты связаны со сбором необходимой документации. Требуется межевание территории, которое проводится с уведомлением всех соседей.

Причины отказа

Подобные заявки одобряют не всегда, для отказа существуют такие распространенные причины:

  • Участок не соответствуют законодательным требованиям по размеру и месту расположения.
  • Технически не представляется возможным строительство дома.
  • Дача не соответствует нормам жилого дома.
  • Нет правоустанавливающих документов.
  • Документы не проверены на подлинность.

Важно! Отказ не всегда является окончательным. Это возможность исправить недоработки и подать повторное заявление. Если же вы уверены в своей правоте, можно подать исковое заявление в суд.

Таким образом, перевод дачи в жилой дом позволяет получить дополнительные преимущества для проживания. Это дает возможность получить постоянную или временную регистрацию. Но для этого необходимо собрать документы и выполнить определенную последовательность действий.

сюжет расскажет, как изменился порядок оформления дачных домиков

Вам также может понравиться

Знающий юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: