Можно ли купить дом у родителей на материнский капитал в 2021 году

Содержание
  1. Материнский капитал 2021: как получить и на что можно потратить | Новостройки.SHOP
  2. Кто может получить материнский капитал на первого ребёнка
  3. Как и где получить материнский капитал на первого ребёнка
  4. Материнский капитал на второго ребёнка в 2021 году
  5. Кто и как может получить материнский капитал на второго ребёнка
  6. На что можно потратить материнский капитал в 2021 году
  7. Как купить квартиру с помощью материнского капитала
  8. Материнский капитал для первоначального взноса по ипотеке
  9. Материнский капитал для погашения уже открытой ипотеки
  10. Хотите купить квартиру с помощью материнского капитала, но не знаете, с чего начать?
  11. Можно ли купить квартиру у родителей на материнский капитал в 2020 году
  12. Право по закону: возможно ли купить жилье, квартиру у родственника на материнский капитал
  13. Начальные условия и положения
  14. Как распределяются доли при покупке жилья на материнский капитал
  15. Порядок проведения сделки: ключевые этапы
  16. Как подготовить документы для покупки жилья у родственников за счёт маткапитала
  17. Договор купли-продажи с использованием средств по сертификату
  18. Образец договора купли-продажи квартиры у родственника на материнский капитал
  19. Возможная ответственность
  20. Юридическая практика
  21. Материнский капитал в 2021 году, условия и ограничения использование МК, покупка жилья
  22. Материнский капитал в 2021 году
  23. Использование МК: новостройки, вторичка и покупка дома
  24. Условия и ограничения в 2021 году
  25. Жеребятникова Елена Александровна
  26. Полезные статьи:
  27. Покупка жилья у родственников за материнский капитал: как оформить законно
  28. Можно ли купить за маткапитал дом или квартиру у родственника
  29. Какие еще условия необходимо соблюсти
  30. Можно ли купить долю жилья у родственников за маткапитал
  31. Покупка квартиры или дома у родственников: документы и нюансы оформления

Материнский капитал 2021: как получить и на что можно потратить | Новостройки.SHOP

Можно ли купить дом у родителей на материнский капитал в 2021 году

Размер материнского капитала на первого ребёнка в 2021 году — 483 800 тысяч рублей, на 17 200 тыс.  больше, чем в 2020. Сумма увеличилась из-за индексации, которая происходит не каждый год. Например, власти не повышали размер выплат с 2016 по 2020 гг. 

За 14 лет государственная субсидия на первого (до 2020 года — второго) ребёнка выросла вдвое с 250 000 в 2007  до 483 800 в 2021 году. Это логично, так как растут цены не только на жильё, но и на образование, лечение. 

Кто может получить материнский капитал на первого ребёнка

Мать первого рождённого или усыновлённого ребёнка с 1 января 2020 года или второго/третьего с января 2007 года. Родитель должен иметь гражданство РФ, чтобы подать запрос на сертификат

Что это значит. Семьи с усыновлёнными или рождёнными детьми имеют одинаковые права на материнский капитал. Вы можете получить деньги на второго или последующего ребёнка, если он появился в семье после 1 января 2007 года. Фактически это ваш второй или третий ребенок. Но с точки зрения государства — первый. 

Если вы родили ребёнка после 1 января 2007 года, будучи гражданином РФ, а потом отказались от гражданства, получить деньги уже не сможете. 

Отец ребёнка, если мать не может участвовать в воспитании ребёнка

Что это значит. Отец рождённого или усыновлённого ребёнка может получить материнский капитал без участия матери. Например, если она умерла или лишена родительских прав. 

Мужчина, который не состоит в браке и усыновил ребёнка

Что это значит. Родить ребенка без женщины невозможно, но можно усыновить. Отцы-одиночки с усыновлёнными детьми имеют такое же право на материнский капитал, как и женщины. 

Ребёнок, если его родителей лишили родительских прав

Что это значит. Несовершеннолетний тоже имеет право на материнский капитал. А ещё деньги может получить ребёнок старше 18 лет, чтобы потратить деньги на образование. Студент должен учиться очно и быть не старше 23 лет. 

Как и где получить материнский капитал на первого ребёнка

Вы получаете не деньги, а сертификат. Сделать это можно онлайн или офлайн.

  • Зарегистрироваться на «Госуслугах» и заполнить данные о детях в своем профиле. Сервис проверит информацию и автоматически вышлет вам электронный сертификат на материнский капитал в течение пяти дней. Если сертификат не пришёл — откройте и заполните специальное заявление на «Госуслугах». Иногда сервис перегружен и сертификат нужно запросить самостоятельно.
  • Подать онлайн-заявку на сайте Пенсионного фонда России.
  • Прийти лично в МФЦ «Мои документы». Возьмите с собой паспорт, свидетельство о рождении ребёнка или решение суда о его усыновлении. Написать заявление можно в окне со специалистом. Если от вашего имени действует другой человек, например, родственник, нужна нотариальная доверенность. 

Материнский капитал на второго ребёнка в 2021 году

Размер материнского капитала на второго ребенка в 2021 году зависит от того, получали ли вы уже деньги на первого. Если получали — 155 500 рублей. Если не получали — 639 400 рублей.

Чтобы получить 639 400 рублей на второго ребёнка, нужно, чтобы первенец родился с 1 января 2007 года по 31 декабря 2019 года. А второй малыш появился в семье с 1 января 2020 года.

Кто и как может получить материнский капитал на второго ребёнка

Точно так же, как и на первого. Это может сделать как мать, так и отец на сайте «Госуслуги», в Пенсионном фонде или через МФЦ. Необязательно сразу решать, на что вы хотите потратить деньги.

При получении сертификата у вас никто не будет спрашивать эту информацию. Тем более, планы могут измениться: квартирный вопрос получится решить своими силами или вы решите купить большой частный дом.

 

На что можно потратить материнский капитал в 2021 году

Вариантов, куда направить эту немаленькую сумму, стало больше. Но по-прежнему действует жёсткое правило — сертификат нельзя обналичить. Как можно законно распорядиться материнским капиталом в 2021 году:

  • Купить квартиру в ипотеку. Деньги от государства можно использовать как первоначальный взнос. Или погасить остаток ипотеки, если она уже открыта. Погасить часть кредита можно, когда ребёнку исполнится 3 года. Использовать маткапитал для первого взноса по ипотеке можно сразу же. 
  • Построить или отремонтировать частный дом со статусом ИЖС или на садовом участке через подрядчика или самостоятельно.
  • Компенсировать траты на строительство или ремонт частного дома.
  • Погасить часть долга по военной ипотеке.
  • Внести как первоначальный взнос по программе сельской ипотеки.
  • Положить на счёт для будущей пенсии матери.
  • Оплатить обучение ребёнку.
  • Купить товары для облегчения быта ребёнка-инвалида (лестничный подъёмник, специальную кровать, компьютер с сенсорным дисплеем и т. д.).

В Правительстве обсуждают возможность инвестиций материнского капитала в банковские вклады и облигации. Это активы с минимальными рисками. Но и доходность от таких вложений минимальная.

Например, проценты по банковским вкладам не всегда перекрывают официальную инфляцию. Вывести деньги, согласно проекту закона, нельзя. Семья будет получать пассивный доход.

Купить и продать облигации, чтобы заработать на разнице в цене, не получится. 

Как купить квартиру с помощью материнского капитала

Чтобы купить квартиру с помощью материнского капитала, нужно запастись терпением и не паниковать, если банк или ПФ РФ долго рассматривают вашу заявку. В 2020 году 61% семей потратили деньги на покупку жилья. Это отлаженный механизм, несмотря на море бюрократии.

Быстро купить жилье по сертификату вряд ли получится, учтите это при выборе квартиры. Нет смысла подавать запрос на покупку квартиры, если бронь на нее всего 3-5 дней. При выборе планировки сразу предупредите застройщика, что будете использовать материнский капитал.

 

Материнский капитал для первоначального взноса по ипотеке

С помощью материнского капитала нельзя купить апартаменты, так как они имеют статус нежилого помещения. Обратите внимание, сертификат нельзя использовать для покупки любого нежилого помещения: гаража, офиса или коммерции под магазин, парковочного места.

Но можно стать владельцем жилья. Как это сделать:

  • Выбрать дом и квартиру. Дом не должен быть аварийным. А в квартире не должно быть незаконных перепланировок. Поэтому проще всего купить квартиру с материнским капиталом от застройщика. 
  • Выбрать банк, в котором хотите открыть ипотеку с использованием материнского капитала. Рассчитать ставку, не забыть про программу льготной ипотеки.
  • Обратиться в ПФ РФ с заявлением, что хотите потратить сертификат в качестве первого взноса по ипотеке. У вас уже должен быть подписанный и зарегистрированный договор ДДУ, подписанный договор на ипотеку. ПФ РФ рассматривает вашу заявку в течение 1-3 месяцев, и, если всё в порядке, переводит на счёт с ипотекой всю сумму по сертификату. 
  • Выделить доли детям в квартире. Для этого уже не нужно обращаться к нотариусу. Мы подготовили инструкцию, как выделить доли детям в квартире, которая куплена с помощью материнского капитала.  

Сначала вы открываете ипотеку с обязательным условием, что перекроете часть долга материнским капиталом. А затем запрашиваете у ПФ РФ разрешение на перевод средств банку. Банк меняет график платежей после зачисления материнского капитала. 

Сертификат — это одна целевая покупка. Нельзя часть средств отправить на погашение ипотеки, а часть отложить на пенсию матери. Разбить сертификат не получится, даже если ваши цели входят в официальный перечень ситуаций под материнский капитал. Вернуть деньги, если вам не понравилась квартира или качество обучения ребенка в вузе, тоже не получится. 

Материнский капитал для погашения уже открытой ипотеки

Используйте деньги от государства, чтобы погасить ипотеку, открытую до рождения ребёнка. В этом случае всё намного проще:

  • возьмите в банке справку об остатке долга по ипотеке
  • напишите заявление в ПФ РФ
  • ПФ РФ переведёт деньги на ваш ипотечный счёт
  • не забудьте выделить детям доли в квартире

Материнский капитал — отличная возможность погасить проценты и основной долг по ипотеке. Штрафы, пени и неустойки придётся оплачивать из личного бюджета. 

Хотите купить квартиру с помощью материнского капитала, но не знаете, с чего начать?

Мы поможем выбрать планировку, разобраться в юридических терминах договора с застройщиком, снизить ставку по ипотеке и зарегистрировать сделку. Купить квартиру с помощью маткапитала можно в любом жилом комплексе в нашем каталоге. Мы также поможем купить квартиру дистанционно, если вы живёте в другом городе и сейчас нет возможности приехать в Краснодар для заключения сделки. 

Звоните для бесплатных консультаций и подбора квартир 8800 555-22-76. 

В поисках элитной недвижимости в Краснодаре? Компания Новостройки.SHOP поможет подобрать квартиру с самыми лучшими характеристиками под Ваш запрос. Воспользуйтесь сайтом и посмотрите все ЖК на карте или пройдите опрос что бы подобрать недвижимость под ключ с экспертами компании.

Можно ли купить квартиру у родителей на материнский капитал в 2020 году

Можно ли купить дом у родителей на материнский капитал в 2021 году

» Жилищные споры » Использование материнского капитала » Покупка квартиры, жилья у родственников по материнскому капиталу

Перечень направлений, на которые можно потратить средства материнского семейного капитала (МСК), является строго ограниченным.

Около 90% российских семей решают полностью или частично израсходовать денежную субсидию на улучшение условий своего проживания.

Улучшение жилищных условий подразумевает или реконструкцию уже имеющегося жилого помещения, или покупку нового жилого помещения. Однако может ли семья, получившая право на использование маткапитала, приобрести недвижимость у своих родственников?

Право по закону: возможно ли купить жилье, квартиру у родственника на материнский капитал

Порядок расходования материнского капитала описывается в Федеральном законе № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Данный нормативно-правовой акт не содержит запрета на приобретение недвижимости у родственников с использованием маткапитала. С другой стороны, в ФЗ № 256 нет и прямого упоминания о возможности проведения такой сделки.

Это означает, что приобрести жилье у родственников с привлечением материнского капитала можно, однако для этого семье понадобится дополнительно учитывать общие законодательные нормы РФ.

Начальные условия и положения

Согласно п. 6 ст. 7 ФЗ № 256, направить средства материнского капитала на улучшение жилищных условий можно будет только после того, как второму, третьему или следующему по счету ребенку исполнится 3 года. Здесь имеется в виду тот родной или усыновленный ребенок, появление которого дало семье право на получение маткапитала.

Управлять средствами материнского капитала может только владелец именного сертификата.

Данный документ может быть оформлен в территориальном отделении Пенсионного фонда России (ПФР) сразу же после рождения или усыновления ребенка. ПФР также выполняет контролирующую и регулирующую функцию.

Так, по прошествии 3-х лет его сотрудники должны еще и дать свое одобрение на расходование субсидии по тому или иному направлению.

Работники могут посчитать, что причина, указываемая гражданином в заявлении о распоряжении средствами материнского капитала, недостаточно основательна или подтверждена. Тогда они вправе отказать в предоставлении средств. При этом сам маткапитал продолжит числиться за конкретным семейством.

Получается, что прежде, чем приобретать квартиру у родственников, семейству понадобится подождать 3 года. Только по прошествии этого времени можно будет подавать в территориальное отделение ПФР соответствующее заявление.

Чтобы подтвердить серьезность своих намерений, Покупатель может заранее заключить с родственником-Продавцом типовой договор купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа. В этом случае часть суммы должна быть сразу же уплачена Покупателем из его личных сбережений, а оставшаяся часть – уплачена через 3 года (или менее) с привлечением средств материнского капитала.

Однако условие о 3-годичном ожидании – далеко не единственное. В соответствии с пп. 4 п. 1.1 ст. 10 ФЗ № 256, Покупатель жилья (он же владелец именного сертификата) в числе прочих документов должен предоставить в ПФР письменное обязательство оформить приобретаемую недвижимость в равную долевую собственность всех членов семьи.

Сам Покупатель не может стать единоличным владельцем купленной квартиры. Он должен в 6-месячный срок с момента ее приобретения внести в перечень содольщиков и своего супруга, и всех своих детей (как совершеннолетних, так и несовершеннолетних). Все содольщики указываются в тексте договора купли-продажи как «Покупатели».

Подробнее: Соглашение об определении долей в квартире по материнскому капиталу

Отсюда вытекает еще одна важная особенность, регламентируемая ст. 14 Семейного кодекса РФ. Т.к.

дети оказываются содольщиками приобретаемого жилого помещения и косвенно вовлекаются в процесс купли-продажи, сделка подпадает под определенные ограничения.

Возмездная сделка имущественного характера в принципе не может проводиться между несовершеннолетним ребенком и его близким родственником. Речь идет про:

  • родителя и ребенка;
  • мачеху/отчима и ребенка (т.е. недвижимость не может быть продана одним супругом другому супругу – родителю ребенка);
  • усыновителя и усыновленного;
  • дедушку/бабушку и внука;
  • полнородных и неполнородных братьев/сестер.

Считается, что в ходе подобной неправомерной купли-продажи владелец сертификата может фактически обналичить средства материнского капитала, тем самым совершив уголовное преступление. Купля-продажа жилого помещения, куда вовлекается несовершеннолетний ребенок и его близкий родственник, – незаконная процедура, которая легко может быть признана недействительной.

В качестве Продавца необходимо выбирать только такого родственника, который не находится в прямой связи ни с Покупателем, ни с его детьми (будущими сособственниками жилья). Нельзя приобрести за счет маткапитала квартиру у старшей и совершеннолетней сестры ребенка, у бабушки ребенка и пр.

В идеале Продавцами должны выступать дальние родственники – например, дяди и тети, двоюродные сестры и братья, прабабушки и прадедушки и т.д.

Помимо этого приобретение квартиры у родственника с использованием средств материнского капитала должно отвечать следующим условиям:

  1. Жилье находится на территории России.
  2. Обе стороны (и Продавец, и главный Покупатель – владелец именного сертификата) не имеют психических расстройств и признаются полностью дееспособными.
  3. Владелец сертификата планирует приобрести именно отдельное жилое помещение, а не долю. Покупка доли возможна только в том случае, если эта доля выделена в натуре.

Как распределяются доли при покупке жилья на материнский капитал

Согласно норм действующего законодательства, при использовании для улучшения жилищных условий средств, полученных по материнскому сертификату, необходимо каждому члену семьи выделить свою жилую площадь в собственность. Минимальный размер выделяемой доли на законодательном уровне не закреплен.

То есть ребенку можно выделить и самую минимальную часть. Однако обычно на практике всем выделяются либо равные доли, либо самая меньшая часть должна соответствовать минимальному допустимому размеру площади проживания в конкретном регионе (например, не менее 6 м.кв).

А как же рассчитать доли (их размер), если приобретается не вся квартира, а только ее часть? Ведь доля в части жилого помещения обычно значительно меньше, чем минимально допустимый размер жилой площади. Однако и в этом случае исполнение обязательства по выделу части жилья обязательно на общих основаниях – родители решают, кому и какой размер объекта недвижимости выделить.

Порядок проведения сделки: ключевые этапы

Владельцу именного сертификата понадобится в обязательном порядке обратиться в территориальное отделение ПФР. Сюда приносятся следующие материалы:

  • стандартно составленное заявление о распоряжении средствами МСК, где однозначно указывается цель их взятия – «улучшение жилищных условий»;
  • оригинал именного сертификата, дающего право на получение МСК;
  • паспорт владельца именно сертификата;
  • СНИЛС владельца именного сертификата;
  • свидетельство о браке с супругом;
  • свидетельства о рождении всех детей;
  • судебные решения об усыновлении усыновленных детей;
  • договор купли-продажи квартиры (оригинал или копия);
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности Продавца на отчуждаемую квартиру;
  • кадастровый и технический паспорта на квартиру;
  • письменное и нотариально заверенное обязательство об оформлении жилья в долевую собственность;
  • реквизиты расчетного счета Продавца, куда должны быть переведены средства в случае одобрения заявления сотрудниками ПФР;
  • другие документы, которые работники ПФР могут запросить в каждом отдельно взятом случае.

Особенность приобретения квартиры у родственника на материнский капитал заключается в том, что обращение в ПФР происходит на самом последнем этапе. До этого уже должен быть составлен и подписан основной договор купли-продажи, а также зарегистрирован переход права собственности в Росреестре. В тексте договора необходимо указать, что деньги за квартиру будут переведены Продавцу по указанным реквизитам и в указанный срок именно за счет использования средств материнского капитала.

В случае нарушения оговоренных сроков к Покупателю могут быть применены штрафные санкции (например, возмещение Продавцу убытков, понесенных в связи с задержкой, и пр.). Поэтому все сроки необходимо просчитать и обсудить заранее. Так, заявление о распоряжении средствами маткапитала рассматривается в ПФР максимум 30 дней с момента его подачи:

15 дней Принятие решения.
10 дней Перечисление денег на указанный счет (в случае одобрения заявления).
5 дней Возможная задержка из-за банковских транзакций.

Получается, что даже если договор купли-продажи квартиры с использованием маткапитала заключается сторонами уже после 3-летия ребенка, он все равно предполагает некоторую отсрочку платежа. Расчет откладывается до того момента, пока заявление о распоряжении средствами не будет окончательно рассмотрено ПФР.

В связи с этим при обращении в Росреестр Покупателю выдается не обычное свидетельство о праве собственности, а свидетельство о праве собственности с ограничением.

До того момента, пока вся сумма не поступит на счет Продавца со счета ПФР, квартира останется в залоге у Продавца.

Это условие также должно быть прописано в непосредственном тексте основного договора купли-продажи.

Как только Продавец получит полную стоимость квартиры, ограничение можно будет снять. За эту процедуру ответственен Покупатель, – ему понадобится:

  1. Взять из банка, прикрепленного к территориальному отделению ПФР, квитанцию о проведенной транзакции.
  2. Посетить Росреестр и предоставить сотрудникам данную квитанцию.
  3. Снять с квартиры ограничение и получить обновленное свидетельство о праве собственности.

Покупателю нужно быть готовым к тому, что его просьба о перечислении средств материнского капитала на счет Продавца будет отклонена в ПФР. Иногда сотрудники действительно не дают своего согласия на подобные сделки.

Например, такое возможно, если в ходе обработки заявления и проверки документации ПФР установит факт неучета интересов несовершеннолетних детей.

Тогда Покупателю придется либо самостоятельно вносить полную плату за квартиру по договору, либо расторгать контракт с Продавцом.

Как подготовить документы для покупки жилья у родственников за счёт маткапитала

Ответив на вопрос, можно ли купить квартиру у родителей, используя полагающийся материнский капитал, следует перейти к следующему – сбору необходимых документов для Пенсионного фонда. В их перечень входят:

  • Личный паспорт получателя сертификата;
  • Оригинал самого сертификата;
  • Свидетельства о рождении детей;
  • Выписка о составе семьи;
  • Свидетельство о заключении официального брака;
  • Договор купли-продажи;
  • Кадастровый паспорт приобретаемого жилья;
  • Технический паспорт объекта недвижимости;
  • Банковские реквизиты продавца, куда ПФ позже перечислит деньги.

Напомним, что рассмотрение документов может занять срок до двух месяцев, что значит, продавец получит деньги по материнскому капиталу не раньше получения положительного решения Пенсионного фонда.

Договор купли-продажи с использованием средств по сертификату

Структура и правила оформления договора в данном случае ничем не отличается от случая с заключением обыкновенной сделки, но в тексте обязательно указывается, что оплата будет произведена с участием средств материнского капитала с фиксацией конкретной его суммы. Имеет смысл также оговорить и зафиксировать временные рамки, когда покупатель обязуется подать Пенсионному фонду документы, так как от этого зависит, когда продавец получит свои деньги.

Основные пункты договора:

  1. Реквизиты сторон (паспортные данные, место проживания и прописки, гражданство).
  2. Подробные характеристики покупаемого жилья (адрес, площадь, этажность, сколько комнат, какие системы коммуникации и так далее).
  3. Стоимость недвижимости.
  4. Обязанности и права сторон.
  5. Условия на усмотрение сторон.
  6. Подписи продавца и покупателя.

Образец договора купли-продажи квартиры у родственника на материнский капитал

В качестве образца договора купли-продажи может использоваться нижеприведенный документ.

Возможная ответственность

После того, как купля-продажа квартиры будет окончена, сотрудники ПФР могут в течение некоторого времени следить за судьбой проданного жилого помещения.

Например, работники вправе проверить, действительно ли все члены семьи были внесены в список содольщиков, и действительно ли семья теперь проживает в купленной недвижимости.

Если выяснится, что отчуждение оказалось фиктивным, а его целью было обналичивание и получение «на руки» средств МСК, материалы дела передадут в правоохранительные органы для возбуждения уголовного дела по факту мошенничества (ст. 159.2 Уголовного кодекса РФ).

То же самое произойдет, если Покупатель и Продавец в силу родственных связей устно установят одни условия, а в текст договора включат уже другие условия.

В частности, это касается стоимости объекта недвижимости. Иногда родственники желают занизить цену жилья, чтобы занизить и налоговую базу.

Однако это также может привести и к признанию сделки фиктивной, и к привлечению обеих сторон к ответственности.

Помимо этого отчуждение может быть признано недействительным в судебном порядке по обращению в суд одной из сторон. Например, ничтожной признается сделка:

  1. Которая проводилась с участием недееспособного или ограниченно дееспособного человека. Такое отчуждение запрещено, и ПФР в принципе не должен был давать на него своего согласия.
  2. В ходе которой Покупателю была продана ветхая или аварийная квартира, а также квартира в ветхом или аварийном доме. Такое отчуждение запрещено, и ПФР также не должен был давать на него своего согласия.

Юридическая практика

Каждый случай купли-продажи квартиры у родственников на материнский капитал оказывается строго индивидуальным. Все зависит от того, насколько основательно человек обоснует необходимость такого приобретения в территориальном отделении Пенсионного фонда России.

Материнский капитал в 2021 году, условия и ограничения использование МК, покупка жилья

Можно ли купить дом у родителей на материнский капитал в 2021 году

Напомним, что материнский капитал – это программа государственной поддержки населения, организованная в 2007 году. В 2020 году правительство РФ продлило программу до 31 декабря 2026 года.

Кроме того, если раньше сертификат на маткапитал получали семьи, где появился второй и более ребенок (усыновленных детей программа также касается), то с 2020 маткапитал получают семьи, где родился первенец.

Кроме того, была возвращена практика ежегодного индексирования.

Путей использования маткапитала много, но самым популярным является улучшение жилищных условий. Согласно статистике, собранной Министерством труда в 2020 году, именно это направление выбрали 61% участников программы.

Материнский капитал в 2021 году

Благодаря ежегодной индексации, сумма материнского капитала в наступившем 2021 году достигла 483,8 тысяч рублей за первенца, в то время как в прошлом году государство выдавало сертификат на 466,6 тысяч. За рождение второго ребенка родители получат 155,5 тысяч рублей против прошлогодних 150 тысяч.

Таким образом, те, кто не получил материнский капитал за первого ребенка, после рождения второго сможет взять сертификат на сумму 639,4 тысячи рублей.

Подавать заявление на оформление сертификата с 2020 года не нужно, сотрудники ЗАГСа сами предоставляют необходимые сведения в Пенсионный фонд, а семья получает соответствующее уведомление через портал госуслуг.

Также январь 2021 отметился повышением на тысячу рублей ежемесячных выплат из материнского капитала. Теперь российские семьи получают 11,4 тысячи рублей. Эта сумма равняется размеру прожиточного минимума, установленного в регионах во втором квартале минувшего года.

Ежемесячные выплаты, как и раньше, положены семьям, где рождение или усыновление второго ребенка состоялось в 2018 году и позднее, а ежемесячные доходы на каждого члена семьи не превышают двух прожиточных минимумов, т.е. в среднем 24,8 тысяч рублей. Пособие выплачивается до достижения ребенком трехлетнего возраста. 

Третьим положительным нововведением в программе материнского капитала стало сокращение сроков оформления сертификата: теперь на это требуется всего 5 рабочих дней, в то время как раньше подобная процедура занимала 15 дней. Распорядиться средствами тоже можно быстрее: теперь на рассмотрение заявок будет уходить 10 дней, вместо тридцати.

В перспективе Министерство труда планирует упростить использование материнского капитала для строительства дома: прежде требовалось предоставить в ПФР акт о проделанных работах, но после внесения изменений будет достаточно получить выписку об оформлении дома в собственность в Росреестре. Работы над этим уже ведутся.

Использование МК: новостройки, вторичка и покупка дома

Большинство семей из обширного списка возможностей израсходовать средства материнского капитала отдает предпочтение улучшению жилищных условий.

В 2019 году такое решение приняли 663 тысячи человек, в 2020 их количество выросло до 692 тысяч.

Напомним, что также маткапитал можно потратить на получение детьми образования (этим воспользовались 190 тысяч семей), на ежемесячные выплаты (250 тысяч семей) и на накопительную часть пенсии матери (829 человек).

Улучшение жилищных условий подразумевает, в том числе, применение сертификата в качестве первоначального взноса на ипотеку или для ее погашения. В 2021 году официально разрешено использовать сертификат в программах сельской и военной ипотеки.

Раньше банки иногда отказывали клиентам, ссылаясь на то, что эти программы не подразумевают использования средств маткапитала. Теперь сфера его применения расширилась, соответствующий документ Президент РФ Владимир Путин подписал в конце 2020 года.

Кроме того, материнский капитал используется для реконструкции дома, для его строительства или покупки. А вот на покупку участка эти средства расходовать запрещено. Зато допускается возведение жилого здания на садовом участке, это нововведение прошлого года, до этого подразумевалось, что строительство будет производиться на участке с назначением земель ИЖС.

МК разрешается использовать для приобретения новостройки с использованием эскроу-счета. Исключение составляют апартаменты – эта разновидность недвижимости с юридической точки зрения не является жилой.

Условия и ограничения в 2021 году

Расходование средств материнского капитала ограничено не только сферами применения, но и сопряжено с рядом условий.

К примеру, если с помощью сертификата приобретается жилье, родители обязаны выделить в нем доли детям, включив их в состав собственников.

За соблюдением этого условия следят органы опеки, а родитель при получении сертификата подписывает нотариальное обязательство о выделении долей.

Это ограничение ведет за собой сложности с дальнейшей продажей жилья. Сделка заключается только после получения согласия органов опеки, а для этого требуется доказать, что дети получат не меньшие доли в новой квартире и их права не будут ущемлены.

Если квартира продается по договору переуступки прав, то есть до того, как право собственности будет зарегистрировано в Росреестре, средства маткапитала возвращаются обратно в ПФР.

Еще одним ограничением становится ограничения на приобретение доли. Цельный объект более предпочтителен для расходования целевых средств маткапитала. Впрочем, закон позволяет приобретение доли в общем имуществе, если она будет изолирована, иметь собственные коммуникации и отдельный вход.

Несмотря на то, что формально средства маткапитала могут использоваться как первоначальный взнос по ипотеке, наши эксперты отмечают, что шансы на одобрение кредита повысятся, если добавить к этой сумме собственные накопления. Многие банки официально прописывают это требование, причем доля собственных средств заемщика разнится от 5% до 15%.

Такое поведение банков связано с тем, что наличие накоплений у заемщика дает кредитной организации косвенную уверенность в его благонадежности и способности регулярно вносить выплаты по кредиту.

Агентство недвижимости «Владис» предлагает воспользоваться услугами ипотечных брокеров и профессиональных риелторов. Наши специалисты помогут разобраться во всех нюансах использования материнского капитала, агенты подберут подходящий объект недвижимости и помогут получить одобрение кредита в одном из банков-партнеров.

Жеребятникова Елена Александровна

Эксперт

Специализация: вторичная недвижимость в Нижнем Новгороде 

Телефон: 8 (930) 291 03 43
Email: zherebyatnikova@vladis33.ru

перейти в личный кабинет

Полезные статьи:

   

Покупка жилья у родственников за материнский капитал: как оформить законно

Можно ли купить дом у родителей на материнский капитал в 2021 году

Считается, что покупка жилья на средства материнского капитала у родственников – это попытка обналичить выделяемые государством деньги. Однако такая потребность может возникнуть и у вполне добросовестных граждан. Запрещает ли закон покупать на материнский капитал квартиру или дом у родственников? Рассмотрим подробнее эту проблему и расскажем, как законно оформить сделку подобного рода.

Можно ли купить за маткапитал дом или квартиру у родственника

Фото Pexels

Порядок предоставления  мер господдержки в виде средств материнского капитала регламентируется ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». В частности, в части 3 статьи 7 этого нормативного документа приводится перечень возможных вариантов направления МК, одним из которых ( п. 1) является улучшение жилищных условий.

А статья 10-я указанного закона детально устанавливает виды улучшения жилищных условий семей с детьми, на которые можно использовать маткапитал. Согласно закону допускается приобретение жилого помещения путем совершения любых гражданско-правовых сделок, если они не противоречат законодательству.

То есть, закон не содержит прямого запрета на покупку жилья у родственника за средства материнского капитала, но, есть ряд условий, которые необходимо соблюсти, чтобы сделка была признана законной.

В законе описывается ряд условий, для проведения сделки купли/продажи жилья за средства материнского капитала. В том числе:

  • помещение должно быть жилым, не ветхим и не аварийным, иметь коммуникации;
  • недвижимость должна располагаться на территории РФ, причем купить жилье можно в любом регионе, не обязательна покупка по месту прописки;
  • в течение полугода после сделки или снятия обременения (в случае покупки в ипотеку), жилье должно быть оформлено в долевую собственность, доли выделяются соразмерно от стоимости жилья и вложенных за счет маткапитала средств;
  • стороны не имеют психических расстройств и являются дееспособными (и продавец, и покупатель).

Требований в отношении категории продавцов по таким сделкам в законе не содержится, а значит, Пенсионный фонд РФ не имеет оснований для отказа в перечислении МК если обнаружатся  родственные связи обладателя сертификата с продавцом недвижимости.

Какие еще условия необходимо соблюсти

Самое важное и первое — использовать средства материнского капитала на улучшение жилищных условий можно только после того ребенку исполнится 3 года. Здесь имеется в виду ребенок, появление которого дало семье право на получение материнского капитала.

Обход этого условия – обращение в потребительские кооперативы и получение займов под маткапитал. Это вполне законно и пользуется своим спросом, однако за «услуг» кооператив обязательно возьмет свой процент, и чаще всего – не маленький.

Второй способ – покупка с отсрочкой платежа, когда часть средств вносится из собственного бюджета, а остаток прописывается в договоре и перечисляется Пенсионным Фондом после исполнения малышу трех лет.

При этом нужно, чтобы типовой договор купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа был заполнен по всем правилам, иначе ПФР может отказать в перечислении средств впоследствии (право на маткапитал сохранится, просто деньги продавец не получит).

К слову, покупка с отсрочкой для сделки с родственниками – практически отличный вариант, ведь именно долгосрочность в этом случае – подтверждение серьезности намерений.

Еще одно условие – обязательное оформление приобретенного жилья в долевую собственность.

То есть в числе прочих документов покупатель обязан предоставить в ПФР письменное обязательство оформить приобретаемую недвижимость в долевую собственность всех членов семьи.

На выполнение обязательства относится шестимесячный срок, после этого ПФР вправе провести проверку, и если обязательство не будет соблюдено – завести уголовное дело на владельца сертификата на  маткапитал.

Из этого исходит следующая проблема: дети, косвенно вовлекаются в сделку, а по закону возмездная сделка имущественного характера в принципе не может проводиться между несовершеннолетним ребенком и его близким родственником. Под родственниками подразумеваются в этом случае:

  • непосредственно сами родители ребенка;
  • отчим или мачеха по отношению к ребенку;
  • усыновители по отношению к усыновленным детям;
  • дедушка или бабушка по отношению к внуку/внучке;
  • братья или сестры по отношению друг к другу, в том числе не полнородные, то есть имеющие родственную связь только по одному из родителей.

То есть, исходя из этого, получается следующее: продавцом может быть только такой родственник, который не находится в прямой связи с самим покупателем или его детьми (будущими сособственниками жилья). Нельзя приобрести за счет маткапитала дом или квартиру у старшей совершеннолетней сестры ребенка, его бабушки и т.д.

Однако, и это условие вполне можно обойти: просто в качестве покупателя выступает лишь один из супругов. Сделка проводится следующим образом:

  • второй супруг пишет согласие на покупку дома за материнский капитал;
  • проводится сделка купли/продажи, в ходе которой супруг становится единоличным собственником жилья;
  • оформляется право собственности в Росреестре (сегодня это не обязательно делать самостоятельно, в нотариальной конторе также помогают зарегистрировать право на объект в Росреестре через систему межведомственного взаимодействия);
  • оформляется обязательство (также у нотариуса) о том, что покупатель обязуется выделить доли детям и – второму супругу в шестимесячный срок с момента перечисления средств Пенсионным Фондом РФ;
  • после этого покупатель с готовыми документами обращается в Пенсионный Фонд и пишет заявление на распоряжение средствами материнского капитала.

При этом получается, что в сделку дети не вовлечены, значит, она не может быть признана незаконной.

При покупке родителями с участием детей (то есть их непосредственном участии в сделке, когда покупателями выступает вся семья) — риск есть, ибо такая сделка априори недействительна.

И, обнаружить факт родства могут только  теоретически (Например, если не доброжелатели напишут в органы и т.п.). Но это потом, уже после сделки.

Сам ПФР подобные родственные связи не установит, просто потому что у ведомства нет таких полномочий.

Можно ли купить долю жилья у родственников за маткапитал

Закон не содержит однозначного ответа, можно ли приобретать на МК доли жилого дома или квартиры, однако косвенно ответ на этот вопрос в правовом акте сформулирован: объектом сделки купли-продажи может выступать только жилое помещение. Теперь смотрим определение понятия «жилое помещение» по Жилищному кодексу: жилым помещением является изолированное помещение, пригодное для проживания граждан.

Фото Pexels

То есть, непосредственно о долях – в законе речи нет, также как и прямого запрета на покупку доли. Однако, стоит обратить внимание на понятие «изолированное». То есть, фактически допускается приобретение доли, если ее размер предполагает возможность выделения в натуре изолированной части объекта недвижимости. Т.е.

на практике приобрести ½ однокомнатной квартиры не получится, поскольку половину комнаты изолировать невозможно. А вот с частными домами ситуация проще: здесь можно организовать отдельный вход практически для любой комнаты, и иногда – он даже есть, просто не оформлен.

Как показывает практика, при покупки доли достаточно указать, что приобретается изолированное помещение. К договору прикладывается план жилища, а в договоре прописываются – какие комнаты отходят покупателю в процессе сделки.

Если фактически дом на два хозяина, а по факту – это доли, то покупка половины тоже возможна: к договору прикладывается план строения и пояснение о том, что жилье имеет отдельный выход и изолировано от соседей.

Также возможна ситуация, когда один из родителей-обладателей МК является собственником доли в квартире, а собственник другой доли – бабушка или дедушка ребенка или другой родственник) .

В этом случае гражданин имеет полное право приобрести долю (например, комнату) в квартире или доме, при условии, что после сделки они станут единственными владельцами недвижимости (или, как минимум, приобретаемую долю можно выделить в натуре, например, в качестве отдельной комнаты).

Кроме того, долю у родственников можно купить на материнский капитал, даже если семья и до этого жила в квартире, которую покупает. После приобретения родители и дети становятся полноправными собственниками, таким образом, получается — жилищные условия семьи улучшаются, поэтому основное условие покупки жилья за МК – выполняется.

Покупка квартиры или дома у родственников: документы и нюансы оформления

Процедура оформления сделки по покупке недвижимости за материнский капитал у родственников, в том числе близких —  не имеет никаких различий с обычной сделкой купли/продажи. Процедура реализуется по общим правилам и предполагает заключение договора и последующее обращение в территориальный орган ПФ РФ.

Чтобы приобрести жилье (или же долю) у родственников на материнский капитал, необходимо:

  1. Составить правильный и полный договор купли/продажи (рекомендательно – обращение к юристам). В условиях договора прописывается, что часть цены (или полная цена) будет оплачена за счет маткапитала. Передача собственных средств подтверждается распиской. Заключить сделку у нотариуса.
  2. Следующий шаг — подписать акт приема-передачи недвижимости.
  3. Оформить право собственности на купленное жилье в Росреестре. При этом покупатель получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о правах на приобретенную квартиру (дом, долю).
  4. Подать в Пенсионный фонд заявление о распоряжении средствами материнского капитала вместе с требуемыми документами.

Для обращения в ПФР необходимы следующие документы:

  • заявление о распоряжении средствами МСК, цель расходования средств —  «улучшение жилищных условий», а именно – покупка определенного жилого объекта;
  • сертификат, дающий право на получение МСК (необходим оригинал);
  • паспорт владельца сертификата;
  • СНИЛС владельца сертификата;
  • свидетельство о браке с супругом (или свидетельство о разводе);
  • свидетельства о рождении всех детей;
  • судебные решения об усыновлении (если в составе семьи есть усыновленные дети;
  • договор купли-продажи квартиры;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на квартиру (на имя покупателя);
  • кадастровый и технический паспорт на квартиру;
  • нотариально заверенное обязательство об оформлении жилья в долевую собственность;
  • реквизиты расчетного счета продавца, на который должны быть переведены средства в случае одобрения заявления сотрудниками ПФР.
Знающий юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: