Нужно ли регистрировать хозблок на земельном участке

Содержание
  1. Налог на сараи, гаражи и другие хозпостройки – законопроект 2020 г
  2. Особенности законопроекта принятого в 2019 году
  3. Процедура оформления документов
  4. Особенности оплаты налога на хозпостройки и др
  5. Уведомление налоговой инспекции
  6. Как оформить льготы?
  7. Зачем регистрировать хозяйственные постройки на участке? (инструкция, расчёты, пояснения)
  8. Не все постройки являются недвижимым имуществом
  9. Налог на хозяйственные постройки
  10. Надо ли регистрировать коттедж и хозяйственные постройки
  11. Процедура регистрации хозяйственных построек
  12. Какие строения подлежат обязательной регистрации на земельном участке
  13. Что можно строить на даче согласно закону
  14. Что такое самовольные постройки
  15. Как строения облагаются налогом
  16. Какие постройки нужно регистрировать на земельном участке
  17. Строения, подлежащие регистрации в обязательном порядке
  18. Частный жилой дом
  19. Нежилые постройки
  20. Дачные и садовые дома
  21. Гаражи, бани, капитальные беседки
  22. Хозяйственные и вспомогательные постройки
  23. Какие постройки на участке не подлежат регистрации
  24. Как зарегистрировать объект на земельном участке
  25. Строим универсальный сарай на участке: где по нормам его можно строить. Плюс подробный чертеж
  26. Нормы для хозблока
  27. Фундамент
  28. Рама (ростверк)
  29. Каркас хозблока
  30. Стропила
  31. Обшивка и внутреннее обустройство

Налог на сараи, гаражи и другие хозпостройки – законопроект 2020 г

Нужно ли регистрировать хозблок на земельном участке

Большинство собственников участков не регистрируют новые постройки. В результате они не облагаются налогом. Такие постройки, как баня, сарай и летняя кухня, признаются хозяйственными строениями. С 2020 года они облагаются имущественным налогом. В чем особенность процедуры?

статьи:

Особенности законопроекта принятого в 2019 году

Согласно ст. 401 Налогового кодекса РФ, все сооружения являются объектами недвижимости, если они прочно связаны с землей. При этом их перемещение невозможно без серьезного ущерба конструкции.

Они должны иметь самостоятельное хозяйственное назначение и выступают обособлено в гражданском обороте. Так, сарай и баня могут передаваться арендатору по отдельности.

В результате эти сооружения признаются объектами недвижимости, за которые необходимо платить налог.

Если человек одновременно является инвалидом и пенсионером, ему не нужно платить имущественный налог на постройку любого назначения и любой площади. Постройка может быть как жилого, так и нежилого назначения. В результате, у такого лица есть возможность не платить налог за хозяйственную постройку площадью до 50 кв. м., расположенную в садоводческом товариществе.

Если недвижимость не находится на кадастровом учете, с 2019 года за нее устанавливается двойной земельный налог.

Процедура оформления документов

Налог распространяется на имущество, расположенное на придомовой территории. При этом речь идет только о земле, владельцами которых являются физические лица. Данные изменения распространяются не только на дачников, но и на жителей деревень. Пенсионеры также будут платить за все постройки, кроме одной.

Сумму налога рассчитывает инспектор налоговой службы. Для этого он использует средние показатели по всем данным. Общая сумма делится на количество участков, указанных в документе. В итоге получается сумма, применяемая ко всем землям.

Обратите внимание! На сегодняшний день кадастровая оценка земель проводится не реже, чем 1 раз за 5 лет. Но она не может проводиться чаще одного раза за 3 года. Именно от ее размера зависит размер налога.

Особенности оплаты налога на хозпостройки и др

Речь идет об оплате обычного налога на имущество физических лиц, который должен вносить каждый собственник, начиная с 1992 года. В 2016 году были внесены поправки в главу 32 Налогового кодекса РФ, согласно которым все хозяйственные постройки признаются объектами налогообложения наравне с жилыми строениями.

Но существуют следующие оговорки:

Налог оплачивается только за капитальные постройкиЭто те постройки, которые нельзя переместить без нарушения конструкций.
Размер площади от 50 кв. м.До этого размера действует льгота.
Право собственностиОблагаться могут только те объекты, на которые оформлено право собственности.

Важно! Сначала необходимо оформить право собственности на постройки. Только после этого можно обратиться с соответствующим заявлением в налоговую инспекцию.

Уведомление налоговой инспекции

Уведомление налоговой службы – обязанность всех налогоплательщиков, являющихся собственниками земельных участков с постройками. Это необходимо сделать до 31 декабря отчетного года. Необходимо учесть, что налоговая может самостоятельно начислить налог, так как между Росреестром и ФНС РФ осуществляется информационный обмен. Но в этом случае устанавливается повышенная ставка 0,5 %.

Согласно ст. 401 Налогового кодекса РФ, стандартная ставка составляет от 0,1 до 0,3 % от кадастровой стоимости объекта имущества.

Конкретная ставка устанавливается на местном уровне и может отличаться в зависимости от региона и района. Более чем на 80 % территории страны действует ставка 0,3 %.

Таким образом, если не сообщить своевременно об имеющихся постройках, налог будет почти в 2 раза выше стандартного.

У собственника всегда остается возможность подать уведомление. В этом случае налоговый инспектор внесет поправки и сделает перерасчет.

Как оформить льготы?

Если раньше льготники были обязаны предоставить соответствующие документы, начиная с 2019 года обязанность переходит в право. Если документы не будут представлены, инспекция самостоятельно запросит требуемые сведения. Но для этого гражданину необходимо подать заявление. После принятия решения налогоплательщик получит соответствующее уведомление.

Согласно ст. 407 Налогового кодекса РФ, граждане могут не платить налоги на постройки, размер которых не превышает 50 кв. м. К таким объектам относятся теплицы, бани, сараи, гаражи и другие хозпостройки.

Так, если на участке есть баня площадью 45 кв. м., за нее не требуется платить налог. Но при этом необходимо направить соответствующее уведомление в налоговую инспекцию.

Важно приложить к нему документы о площади объекта.

К льготникам относятся следующие категории граждан:

  1. Герои СССР и Российской Федерации.
  2. Пенсионеры по выслуге лет и возрасту.
  3. Инвалиды детства любой группы.
  4. Инвалиды 1 и 2 группы.
  5. Члены семей военных и силовых служащих, погибших при исполнении обязательств.
  6. Лица, пострадавшие при испытаниях атомных устройств или радиации при ликвидации аварий.

Данные лица полностью освобождаются от оплаты по налогам за следующее:

  • жилые дома;
  • машиноместа;
  • гаражи.

При этом они освобождаются от налога только за один объект. Если в собственности такого лица находится квартира и загородный дом, необходимо выбрать только один объект. Об этом необходимо уведомить налоговую инспекцию.

Если от налогоплательщика не поступает уведомление, налоговая инспекция считает, что гражданин пока не нуждается в предоставлении льготы. Но у заявителя есть возможность пересчитать оплаченные налоги за последние 3 года.

Новый налог они могут не платить на сарай, баню и теплицу, если площадь постройки не более 50 кв. м. Если площадь более 50 кв. м., можно не платить только за одну постройку.

Таким образом, с 2020 года требуется уведомлять налоговую службу обо всех постройках на участке. Если размер постройки более 50 кв. м., устанавливается налог на имущество. Лучше это сделать самостоятельно, чтобы налоговая инспекция не начислила увеличенный налог.

сюжет расскажет о новом налоге на хозпостройки

Зачем регистрировать хозяйственные постройки на участке? (инструкция, расчёты, пояснения)

Нужно ли регистрировать хозблок на земельном участке

Чиновники поставили перед собой задачу – заставить россиян платить налог на хозяйственные постройки, имеющиеся на частных участках, кроме того они периодически пытаются обложить налогом все дачные домики и избушки, имеющиеся в России.

Но властям мешает то, что по закону владелец коттеджа/бани/сарая НЕ ОБЯЗАН ставить их на кадастровый учёт. А без такой регистрации никакого налога не может быть.

Чиновники разных уровней неоднократно заявляли о необходимости принудительной регистрации избушек и курятников, но пока подобная «принудилвка» незаконна.

Не все постройки являются недвижимым имуществом

Федеральная налоговая служба (ФНС), Росреестр и другие ведомства регулярно разъясняют особенности регистрации и налогообложения построек на частной земле, но этим только запутывают ситуацию.

Например, в недавней публикации на сайте ФНС говорится, что из-под налога можно вывести только одну хозпостройку (площадью до 50 кв. м) имеющуюся на участке. При условии, что владелец обратился в налоговую за освобождением постройки от налога.

За все остальные строения, имеющиеся на участке, владелец должен платить налог на недвижимое имущество. На самом деле это не так.

Дачникам и владельцам коттеджей надо чётко понимать, что далеко не все принадлежащие им постройки являются ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ.

руководитель Управления Росреестра по Свердловской области Допустим, у вас на участке есть стайка (хлев), теплица, сарай. Скорее всего, они не являются объектами недвижимости, так как не имеют капитального фундамента. Это некапитальные постройки. Их не надо ставить на кадастровый учёт, регистрировать на них право собственности. Соответственно они не являются объектами налогообложения. Налогом облагаются только объекты недвижимости – это строения прочно связанные с землёй, перемещение которых невозможно без нанесения им непоправимого ущерба.

Причём как замечает Игорь Цыганаш, даже если постройки являются капитальными и формально являются объектами недвижимости, то они будут зарегистрированы (поставлены на кадастровый учёт) только по заявлению собственника. Если собственник не пожелает, то никто его дом, сарай или баню регистрировать насильно не будет.

Налог на хозяйственные постройки

Как уже говорилось, имущественным налогом облагаются только те хозяйственные строения, которые внесены в ЕГРН и являются объектами недвижимости.

Строения, незарегистрированные в качестве объектов недвижимости, налогом не облагаются. Налоговые ставки устанавливают органы местного самоуправления, поэтому в разных муниципалитетах они могут отличаться.

В Екатеринбурге действуют следующие ставки при начисления налога на хозяйственные постройки и на жилые дома.

Налог на хозяйственные постройки для жителей Екатеринбурга

  • Постройка стоимостью до 300 тыс. руб. – ставка налога 0,1%;
  • Постройка стоимостью свыше 300 до 500 тыс. руб. – ставка налога 0,3%;
  • Постройка стоимостью от 500 тыс. руб. – ставка налога 2%.

Налог на частный дом для жителей Екатеринбурга

  • Дом стоимостью до 300 тыс. руб. – ставка налога 0,1%;
  • Дом стоимостью свыше 300 до 500 тыс. руб. – ставка налога 0,25%;
  • Дом стоимостью от 500 тыс. руб. – ставка налога 2500 руб.+1% от суммы свыше 500 тыс.

начальник отдела налогообложения имущества УФНС по Свердловской области В ряде регионов России налог на имущество физических лиц уже начисляется исходя из кадастровой стоимости. Но Свердловская область ещё не перешла на такую систему, так как региональные органы власти не приняли соответствующего решения. Поэтому у нас размер имущественного налога рассчитывается из инвентаризационной стоимости имущества. Так рассчитывается налог за 2017 год, который граждане будут платить в текущем 2018 году. Также будет рассчитываться налог за 2018 год, который заплатят в 2019 году. Если до конца текущего года органы власти примут решение о переходе на налог «по новому», то за 2019 год он будет рассчитываться на основании кадастровой стоимости. Если постановления не будет, то считаем как раньше – по инвентаризационной. Ну а в 2020 году переход на новую модель обязателен – так написано в законе.

Консерватизм областных властей неожиданно позволил сэкономить на налогах свердловчанам, построившим себе коттеджи, дома, бани, сараи в течение последних четырёх лет.

Дело в том, что информация об инвентаризационной стоимости объектов недвижимости поступала в налоговую из БТИ до 1 марта 2013 года. После этой даты информация не поступает.

То есть Управление ФНС по Свердловской области не может начислять налог на объекты, введённые после 1 марта 2013 года. Раз нет данных об инвентаризационной стоимости, значит не из чего рассчитывать налог.

начальник отдела налогообложения имущества УФНС по Свердловской области Но случаются и исключения. Есть некоторое количество построек, которые были введены в эксплуатацию до 1 марта 2013 года, а права собственности на них зарегистрированы позднее. Информация об инвентаризационной стоимости таких объектов у УФНС может быть, поэтому налог на них начисляется.

Инвентаризационную стоимость объекта, расположенного в Екатеринбурге можно узнать в офисе городского БТИ по адресу: ул. Вайнера, 9а. Стоимость справки – 1000 руб. Впрочем, в справке будет указана стоимость по состоянию на 2013 год. Сегодняшнюю стоимость придётся рассчитывать вручную, используя коэффициент-дефлятор.

Инвентаризационная стоимость рассчитывается исходя из степени износа здания, а также материалов, из которых оно было построено. Она далека от рыночной.

Кадастровая же стоимость учитывает район, в котором находится объект, инфраструктуру и другие моменты. Она ближе к рыночной цене.

Кадастровую стоимость участка земли или иного объекта недвижимости можно узнать с помощью электронных сервисов Росреестра – Публичной кадастровой карты и услуге по получению информации об объектах в режиме online.

Надо ли регистрировать коттедж и хозяйственные постройки

Как уже говорилось, сегодня нельзя заставить владельца поставить его имущество на кадастровый учёт и оформить права собственности на него.

Тем не менее, если речь идёт о жилом доме (на землях ИЖС или на землях сельхоз назначения) то у владельца, по крайней мере, есть стимул узаконить своё жильё.

Пока дом не получил официальный статус, в нём нельзя прописаться, нельзя подключить газ, а в некоторых случаях невозможно подвести электричество. Кроме того, человек, не построивший дом на участке в течение 10 лет после его получения (приобретения), должен платить двойной земельный налог.

начальник отдела налогообложения имущества УФНС по Свердловской области Норма о взимании земельного налога с двойным коэффициентом была принята в 2006 году. Понятно, что заработать она могла только спустя десять лет. Граждане, имеющие земельные участки по состоянию на 2006 год, и не построившие на них жилые дома в течение 10 лет, заплатили за 2016 год земельный налог в двойном размере. В Свердловской области было несколько десятков таких налогоплательщиков.

Расчёты показывает, что человеку обычно выгоднее платить двойной налог на землю, чем обычный налог на землю плюс налог на легализованный коттедж. Сегодня среднестатистический владелец частного земельного надела платит земельный налог в размере 800-1000 руб.

(для справки, размер налога для владельцев частных участков Екатеринбурге – 0,3% от кадастровой стоимости). Размер налога на коттедж средних размеров будет в несколько раз выше. И всё же людям, желающим сэкономить на налогах, следует понимать, что незарегистрированный коттедж может принести владельцу неприятный сюрприз.

Например, когда собственник всё же примет решение о легализации дома, ему надо будет получить в городской администрации градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и разрешение на строительство. Но если в администрации узнают, что дом на участке уже есть, то могут не дать владельцу, ни ГПЗУ, ни разрешение на строительство.

Тогда узаконить постройку можно будет только через суд, причём не факт, что всё получится.

директор ООО ЮК «Алгоритм права» У владельцев незарегистрированных домов могут возникнуть и иные проблемы: орган местного самоуправления может признать такой дом самовольной постройкой и принять решение о его сносе либо на гражданина может быть наложена административная ответственность в виде штрафа от 2 до 5 тысяч рублей за строительство дома без получения разрешения.

Из всего сказанного следует, что жилой дом на участке всё же имеет смысл легализовать, хоть это и обернётся повышенным налоговым бременем.

Впрочем, если владелец участка непременно желает сэкономить на платежах в бюджет, он может построить на свое земле дом общей площадью не более 50 кв. м.

Не позднее 2020 года Свердловская область перейдёт на расчет имущественного налога на основании кадастровой стоимости. И тогда жилые дома до 50 кв. м не будут облагаться имущественным налогом.

Что же касается нежилых построек (бань, сараев, курятников и пр.), то для их постановки на кадастровый учёт не надо предъявлять разрешение на строительство. То есть власти не смогут помешать легализовать такие объекты, даже если владелец решит зарегистрировать постройку через десятки лет после ввода её в эксплуатацию.

заместитель директора ООО «Реформа» (организация, выполняющая кадастровые работы) Причиной постановки на кадастровый учет нежилых зданий (баня, индивидуальный гараж) на земельных участках, предназначенных для садоводства или дачного строительства является желание граждан застраховать своё имущество.

Кроме того, как замечают в Росреестре, владелец незарегистрированных хозпостроек не может рассчитывать на получение компенсации из бюджета, в случае если этому имуществу будет нанесён ущерб в ходе паводка.

Процедура регистрации хозяйственных построек

Ранее портал METRTV.ru опубликовал подробную инструкцию по постановке на кадастровый учёт и оформлению права собственности на дом, расположенный на землях ИЖС.

Регистрация нежилых построек (бань, сараев и пр.) происходит по упрощённой технологии. Главное отличие – на хозяйственные постройки не надо получать разрешение на строительство.

В целом процедура регистрации хозяйственных построек выглядит следующим образом.

Шаг 1. Владелец составляет декларацию объекта, в ней указаны его основные характеристики: размеры, материал, назначение. Форму декларации об объекте недвижимости можно скачать на портале Росреестра.

Шаг 2. Кадастровый инженер на основании декларации готовит технический план объекта. Стоимость технического плана обычно составляет 8-15 тыс. руб. Если на участке несколько объектов недвижимости, то техплан составляется на каждый объект. Ранее портал METRTV.RU рассказывал о том, как найти кадастрового инженера.

Шаг 3. Через офис МФЦ (или сайт госуслуг) в Росреестр подаётся заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на объект.

К заявлению прилагается технический план в электронном виде, заверенный усиленной электронной подписью кадастрового инженера, а также документ, подтверждающий уплату госпошлины в размере 350 руб.

Если земельный участок уже внесён в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), то бумаги на землю подавать не надо.

Шаг 4. В течение 10 дней заявитель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую постановку объекта на кадастровый учёт и право собственности на объект.

В кадастровом бюро «Реформа» пояснили, что если у кадастрового инженера возникают сомнения, является ли регистрируемая постройка объектом недвижимости (т.е. непонятно, сооружение это капитальное или временное), то инженер может потребовать отчёт технической экспертизы.

главный инженер Агентства Строительных Решений Нормативные документы содержат ряд критериев, по которым объект относится к капитальному или временному сооружению. Учитывается наличие капитального фундамента, инженерных сетей – в том числе системы отопления. По совокупности этих критериев объект будет отнесён к капитальным либо временным постройкам. Такое заключение может дать только специалист, имеющий членство в проектном СРО. Стоимость заключения – порядка 25 тыс. руб.

Как признаются кадастровые инженеры и строительные эксперты, за подобным заключением обращаются граждане, имеющие целью доказать, что их постройка (баня, хозблок, садовый дом) ЯВЛЯЕТСЯ объектом недвижимости, чтобы зарегистрировать её и оформить право собственности. За доказательством того, что постройка НЕ объект недвижимости граждане не обращаются. Люди просто не регистрируют этот объект.

Ранее по теме:

by HyperComments

Какие строения подлежат обязательной регистрации на земельном участке

Нужно ли регистрировать хозблок на земельном участке

Граждане нашей страны в летний период предпочитают находиться за городом. Люди приобретают участки, строят дачи. Некоторые остаются на природе и в зимний период, если есть отопление.

В законодательстве РФ в 2017 году произошли изменения по поводу оформления строения на земельном участке в собственность. Граждане задаются вопросом, какие строения подлежат регистрации на земельном участке.

Также людей волнует вопрос налогообложения.

Что можно строить на даче согласно закону

Согласно Законодательству РФ дачным участком считается место для отдыха. Территория, возможно, относится к землям сельхозназначения, в таком случае существуют нюансы с документами. На данной земле разрешается строить жилую постройку. Некоторые возводят ее на приусадебном участке. Особенностью является запрет на регистрацию в новом здании.

Если цель строительства – это жилой дом, то в нем можно оформить право прописки. Разрешается владельцу участка возводить различные постройки для хозяйственных целей, также баню. Можно делать теплицы для огорода. Зарегистрировать строение на земельном участке можно через МФЦ или через сайт Росреестра. Госуслуга бесплатная.

На сайте Росреестра есть пошаговая инструкция.

Законодательные акты указывают, что целевое предназначение участка заключается в садоводстве и огородничестве. Дается право возвести жилье и нежилые здания на земельном наделе.

Существует 184 Федеральный Закон. Он обеспечивает защиту граждан, природы. Также в нем регламентируются правовые отношения при покупке дачного участка.

Вопросы, касающиеся зданий и построек, регулирует 384 Федеральный Закон. Он контролирует соблюдение норм безопасности при строительстве.

Закон РФ гласит, что территория дачного участка не должна быть меньше шести соток. Возможны постройки, подлежащие для содержания животных и птиц. Многие возводят теплицы и курятники. Все постройки должны занимать 30% от площади надела. Переходить за это значение нельзя.

За такие нарушения возможен снос зданий, стоящих в неправильном месте. Существуют ограничения по этажности. Можно построить дачу не выше трех этажей. Второй этаж допускается. Градостроительное законодательство отмечает, что здания с большим количеством этажей являются нарушением.

Разрешается выкопать погреб.

Если построить жилой дом на садовой территории, его нужно будет поставить на учет, пройдя техническую инвентаризацию. По окончании процедуры у дома появляется кадастровый номер. Инвентарный номер тоже прописывается в документах.

Строительство малоэтажных домов для проживания встречается на дачных участках все чаще. Государство активно поддерживает данную политику.

Что такое самовольные постройки

В Гражданском кодексе Российской Федерации есть статья 222. В ней подробно описываются возможные ситуации с самовольными постройками.

К данному типу относятся строения, которые возвели на земле, где недопустимо строительство искомого объекта. Также относят здания, которые строили без официального разрешения. Возможно, произошло нарушение регламента и норм при строительстве.

Гражданин, решившийся на незаконное строительство, не может оформить право собственности. Он не может продать или сдать в аренду помещение. Также невозможно дарение.

Кодекс гласит, что хозяин за свой счет должен снести строение.

Бывают случаи, когда суд признает самовольное здание собственностью гражданином. Государственный орган может постановить пожизненное владение данным строением, появляется возможность передать его по наследству. Для этого должны соблюдаться пункты:

  1. Когда гражданин, затеявший стройку, имеет права на участок. На данной земле по уставу можно строить объекты.
  2. Когда человек обратился в суд, он предоставил документы, подтверждающие соответствию всех норм и СНИПов при строительстве объекта. Соблюдаются все правила застройки.
  3. Когда постройка не мешает соседям и другим гражданам, не угрожает здоровью людей и окружающей среде.

Суд определяет сумму, которую собственник платит застройщику.

Если принято решение о сносе самовольной постройки, то человек, который ее возвел, должен быть извещен за семь дней. Снести строение нужно не позднее, чем 12 месяцев после суда.

Если не нашли застройщика, то органы сами организовывают снос.

Как строения облагаются налогом

При покупке дачи каждый знает о необходимости платить несколько видов налогов. Граждане знают об обязательном платеже на землю. Многие интересуются, каким образом строения облагаются обязательными платежами. Существует также налог на имущество, который оплачивают физические лица.

В Налоговом кодексе Российской Федерации есть статья 401. В ней описывается имущество, которое облагается налогом. В данный перечень входят жилые здания, нежилые помещения. Также в список вошли гаражи и другие сооружения. Дачные дома и другие садовые строения относятся к категории жилых домов.

Опираясь на правовые акты, формируются налоговые ставки. С 2015 года налогообложение основывается на кадастровой стоимости объектов.

Налоговые ставки

0,1%2%0,5%
Для жилых домов, дачДля объектов, перечисленных в 7 и 10 Статье НК РФДля других объектов, описанных в первой части Ст 406 НК РФ. Могут уменьшаться или увеличиваться в три раза
Недостроенные жилые зданияКогда кадастровая оценка выше 300 млн рублей
Гараж
Хозяйственные постройки, общая площадь которых не более 50 квадратных метров. Они возводятся для дачных нужд

Какие постройки нужно регистрировать на земельном участке

Нужно ли регистрировать хозблок на земельном участке

Хотите проконсультироваться у юриста бесплатно? Пишите в чат справа внизу или звоните на горячую линию 7 800 350 61 98 – звонок по РФ бесплатен.

Любые постройки, возводимые на земельном участке, с точки зрения закона неминуемо классифицируются, попадая либо в разряд подлежащих регистрации строений, либо в число свободных от этой процедуры построек. Владельцу участка, производящему на нём строительные работы, необходимо знать, какие постройки надо регистрировать на земельном участке.

Строения, подлежащие регистрации в обязательном порядке

ФЗ № 221 «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 описывает строения подлежащие регистрации. Закон требует обязательной регистрации объектов капитального строительства (ОКС), которые обладают следующими характеристиками:

  • они не могут быть перемещены с места на место, не подвергнувшись разрушению;
  • объекты имеют неразрывную связь с грунтом, т. е. покоятся на прочном фундаменте.

При этом законодательное требование обязательной регистрации строений на земельном участке не является самоцелью, а преследует вполне определённые и полезные для владельцев недвижимости цели в виде:

  • законного перехода строений в собственность их владельца с избежанием при этом их сноса и изъятия земельного участка;
  • возможности в перспективе совершить законную сделку купли-продажи строений или сдачи их в аренду;
  • права подарить постройки или оставить их в наследство;
  • права оформить постоянную прописку;
  • получения возможности подключения газа и прочих коммуникаций;
  • избежания штрафа за неуплату налога на имущество.

Понятие ОКС включает в себя как жилой дом, так и нежилые постройки, располагаемые на земельном участке и подпадающие под понятие «недвижимость».

Частный жилой дом

Ч.2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ характеризует расположенное на земельном участке частное жилое строение как индивидуальный жилой дом, представляющий собой изолированное помещение, которое используется для постоянного проживания, соответствуя при этом установленным техническим и санитарным нормативам.

А п.3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ уточняет признаки, свойственные индивидуальному жилому дому, который должен:

  • предназначаться для постоянного проживания;
  • располагаться обособленно от других зданий;
  • находиться на отведённом для него участке;
  • быть рассчитанным на долгий строк эксплуатации;
  • иметь максимум 3 этажа;
  • располагать высотой не свыше 20 м;
  • быть рассчитанным на проживание 1семьи;
  • не подлежать разделу на самостоятельные объекты недвижимости;
  • располагать необходимыми для комфортного проживания коммуникациями в виде электричества, водопровода, отопления, газа и т. п.

При отсутствии у дома вышеперечисленных технических и градостроительных норм по статус «жилой» он не подпадает.

Нежилые постройки

Все строения на земельном участке, которые не пригодны для постоянного круглогодичного проживания, классифицируются как нежилые строения. К ним относятся:

  • дачные и садовые дома;
  • гаражи;
  • бани;
  • сараи;
  • остальные постройки хозяйственного и вспомогательного назначения.

В случае, если какая-либо из нежилых построек будет обладать признаками ОКС, т. е. иметь основательный фундамент и неразрывную связь с грунтом, то такая нежилая постройка ставится на кадастровый учёт.

Дачные и садовые дома

ФЗ № 217 от 29.07.2017 , регламентирующий ведение гражданами садоводства и огородничества, определяет садовый дом в качестве строения, которое предназначено для временного пребывания в нём человека и удовлетворения им там своих сезонных бытовых нужд. И здесь закономерно возникает вопрос о том, какие строения нужно регистрировать на дачном участке.

Подробнее о том, как регистрировать дом в СНТ, читайте в нашей статье.

С точки зрения закона, садовые и дачные дома отличаются от индивидуального жилого дома тем, что официально не являются жилыми. Однако ПП РФ № 47 от 28.01.2006 в редакции от 2018 г., регламентирующее признание помещения жилым или непригодным для проживания, допускает перевод садового дома в разряд жилого, что даёт его владельцу право на получение прописки и на постоянное проживание в нём.

Садовые и дачные дома также подлежат обязательной регистрации.

Гаражи, бани, капитальные беседки

Постройки, входящие в данную категорию и имеющие под собой прочный фундамент, относятся к капитальным строениям и подлежат регистрации. Особенно это относится к баням и гаражам, имеющим, кроме крепкого фундамента, зачастую ещё и подведённые коммуникации.

Подробнее о том, нужно ли получать разрешение на строительство бани, читайте у нас.

Хозяйственные и вспомогательные постройки

При ответе на вопрос, какие постройки подлежат регистрации на земельном участке, нельзя обойти вниманием и различного вида хозяйственные постройки. При наличии у них признаков капитальных строений в категорию подлежащих регистрации строений входят:

  • теплицы;
  • туалеты;
  • сараи;
  • летние кухни;
  • пристройки;
  • складские помещения.

Какие постройки на участке не подлежат регистрации

Обязательной регистрации не подлежат строения некапитального характера, на которые нет необходимости получать право собственности. И хотя в Градостроительном кодексе РФ не прописано однозначное определение некапитального строительного объекта, тем не менее имеется несколько их характерных признаков:

  • отсутствие капитального фундамента и неразрывной связи с грунтом;
  • возможность переставить постройку или транспортировать её в другое место без нанесения ей существенных повреждений;
  • сезонное или временное предназначение постройки.

Чаще всего в виде некапитальных построек, не нуждающихся в регистрации, предстают:

  • сараи;
  • туалеты;
  • разборные гаражи;
  • теплицы без фундамента под ними;
  • транспортабельные бани;
  • временные пристройки;
  • хозяйственные блоки;
  • навесы;
  • дровницы.

Наличие признаков, свидетельствующих о некапитальности той или иной постройки, однако, не всегда свидетельствует о некапитальном характере строения. Встречаются случаи, когда необходимо проведение строительной экспертизы.

Как зарегистрировать объект на земельном участке

Строим универсальный сарай на участке: где по нормам его можно строить. Плюс подробный чертеж

Нужно ли регистрировать хозблок на земельном участке

Делать или нет хозблок на даче? Теоретически можно обойтись и без него, но практика показывает, что без хозяйственной постройки все же не обойтись.

Ее назначение может быть разным: бытовка-времянка на время строительства основного строения, склад для садовых и строительных инструментов, курятник, кладовка или туалет и летний душ.

В телеграм-канале SamostroiNew появилась подробная инструкция с размерами и порядком работ по строительству простого, но функционального хозблока. Изучаем.

@samostroinew

Нормы для хозблока

Прежде чем приступать к строительству, нужно определить расположение будущей постройки. Казалось бы, принцип застройки в садоводческих товариществах и дачных кооперативах не предполагает какого-то порядка.

При этом мало кто знает, что дачникам при строительстве домика или посадке деревьев нужно руководствоваться Типовыми правилами внутреннего распорядка садоводческих товариществ. Там все строго регламентировано.

В этом документе, как и в нормах планирования жилой усадебной застройки, прописаны правила размещения садовых домиков, хозяйственных строений, заборов и насаждений.

Все постройки на дачном участке должны быть расположены на допустимом расстоянии до межи соседа:

Наименование

Минимальное допустимое расстояние до границы участка, м

Отдельностоящий садовый домик

3

Хозпостройки, вспомогательные сооружения

1 (с отнесением в
глубину участка)

Огороженные площадки для содержания домашних птиц, кроликов

4

Высокорослые деревья (высота которых свыше 3 м) семечковых пород: груши, яблони

3

Среднерослые деревья (высота которых 2−3 м) косточковых пород: слива, вишня, алыча, декоративные и карликовые породы деревьев

2

Кустарники

1

Материалы для хозблока

Для строительства хозяйственного блока длиной 6 метров, шириной и высотой 3 метра под односкатной крышей, состоящего из двух внутренних помещений, понадобятся следующие основные материалы:

  • 0,65 кубометра бруса 150×150 мм
  • 0,37 кубометра бруса 150×100 мм
  • 1,2 кубометра бруса 100×100 мм
  • 0,15 кубометра бруса 50×100 мм
  • 2,2 кубометра 30-мм обрезной доски
  • 0,73 кубометра 40-мм половой доски
  • 28 м² фанеры
  • 28 м² рубероида
  • 7,2 погонного метра асбоцементной трубы диаметром 150 мм
  • цемент, песок и гравий

Фундамент

Определившись с местоположением будущего хозблока, размечаем периметр его основания и точки, где будет заложен столбчатый фундамент: закладывается он по торцевым углам и посередине широких сторон здания. Предварительно и до начала работ над столбчатым фундаментом срезаем плодородный слой почвы внутри периметра под хозблок на 150−200 мм, затем трамбуем, отсыпаем песок 100-мм слоем и трамбуем повторно.

Где по нормам можно ставить септик и баню, чтобы не ссориться с соседями

Для фундамента под наш хозяйственный блок понадобится шесть столбов, под каждый из них необходимо высверлить ямки диаметром около 200 мм и глубиной 1200 мм, при этом длина каждого отрезка трубы под фундаментный столб — 1200 мм.

На дно каждой ямки отсыпается 100-мм слоем песок или мелкий гравий, трамбуется. Отрезки асбоцементной трубы опускаются в подготовленные ямки, их вертикальное положение выставляется по уровню, для их фиксации в свободное пространство между стенками труб и ямок засыпается песок, утрамбовывается.

На очереди первый этап заливки фундаментных столбов: внутрь вставленных в ямки отрезков асбоцементных труб заливается цементный раствор, но лишь на 1/3 внутреннего объёма трубы. После чего трубу необходимо приподнять на 100−150 мм вверх, зафиксировать по уровню и выждать два-три дня.

Данная мера позволит образовать на дне ямок бетонное основание, диаметр которого будет больше диаметра отрезка трубы, благодаря чему оно воспрепятствует подъёму столбчатого фундамента при зимнем пучении грунта.

Перед окончательным заполнением полости труб необходимо подготовить четыре отрезка арматуры диаметром 10 мм, которые позволят зафиксировать ростверк из бруса на столбах фундамента по углам конструкции.

Длина каждого отрезка арматуры — не менее 350 мм, из которой 150 мм уйдет на погружение в раствор, а 200 мм будут выступать наружу.

Если не доверяете арматурной фиксации, можно закрепить в столбчатом фундаменте анкеры с последующим размещением на них рамы и закреплением гайками (гайки и концы анкеров должны быть утоплены в ростверк).

Затем готовим раствор, заполняем емкость каждого отрезка трубы полностью, сопровождая отливку штыкованием и уменьшая вероятность образования воздушных пазух, размещаем закладную арматуру по центру. Полное отвердение столбчатого фундамента займет две недели, во время которых необходимо закрывать столбы от солнечного света и в случае сухой погоды смачивать водой.

Рама (ростверк)

Собирается из бруса сечением 150×150 мм, длина двух секций 6000 мм; соответственно, двух других — 3000 мм. Образующий раму брус соединяется между собой пазом в полдерева с фиксацией между собой двумя (если рама сажается на анкер) или четырьмя (если на арматуру) оцинкованными саморезами по дереву.

@samostroinew

Для установки на фундаментные столбы в раме размечаются и высверливаются пазы под выступы арматуры или анкеров. При установке рамы на фундамент между ней и столбами укладывается слой рубероида, выступающие края которого следует загнуть вниз, чтобы под брусом не скапливалась влага.

Соединение в полдерева

До окончательной установки деревянную раму, как и все последующие деревянные элементы хозблока, необходимо обработать антисептиком — как минимум двумя слоями олифы. По длине периметра деревянного ростверка монтируются «вполдерева» три лаги из бруса 100×100 мм, с шагом 1350 мм.

Каркас хозблока

Для построения каркаса понадобится деревянный брус сечения 100×150 и 100×100 мм. Удобнее выполнить монтаж каркасного бруса различной длины — на лицевую сторону рамы длиной 3000 мм, на заднюю сторону 2400 мм, тем самым удастся значительно упростить построение стропил односкатной кровли.

Прежде собираем идентичные между собой торцевые каркасы, в каждом из которых будет оконный проем. Все соединения вертикальных стоек с рамой ростверка выполняются на усиленные стальные оцинкованные уголки (размер 105×90 или 130×100 мм) и саморезы.

Первой выставляется стойка лицевой стороны (длина 3000 мм, сечение 150×100 мм, более узкой стороной к торцу хозблока), в которой перед установкой нужно высверлить отверстие диаметром 10 мм и глубиной 50 мм для посадки на выступающую арматуру, если та использовалась для соединения фундамента с ростверком — аналогичные отверстия подготавливаются в каждой из угловых стоек перед их установкой.

На расстоянии 1000 мм от нее крепятся две стойки сечением 100×100 мм и длиной 2400 мм с 600-мм дистанцией между ними. Заканчивает монтаж торца хозблока последняя стойка (длина 2400 мм, сечение 150×100 мм), отстоящая от предыдущей на 1000 мм.

Для достижения большей диагональной жесткости между первой и второй, а также третьей и четвертой стойками устанавливаются подкосы сечения 100×100 мм. Торцы подкосов срезаются под 45°, их крепление к стойкам и раме выполняется болтовым соединением с обязательной установкой шайбы перед затягиванием гайки.

Между 2-й и 3-й стойками выставляются оконные ригели сечением 100×50 мм: первый на отступе 1000 мм от рамы ростверка, второй на 1000-мм дистанции от первого. Точно так же собирается вторая торцевая рама хозблока.

Приступаем к сборке каркаса лицевого фасада: выставляем основные стойки длиной 3000 мм. Их четыре: две уже выставлены при сборе торцевых рам, две средние требуется установить, при этом шаг между любыми ближними стойками должен быть равен 1800 мм. Чтобы стойки не «гуляли», временно соединяем их между собой доской на гвозди или саморезы.

Общая внутренняя площадь нашего хозблока будет разделена на два отдельных помещения, поэтому требуется устроить дверные проемы и оконный проем посередине лицевого фасада. Ширина каждого из них будет одинакова и равна 850 мм, высота 2000 мм — соответственно, выставляем стойки длиной 2400 мм и сечением 100×100 мм в 850 мм от торцевых стоек лицевого каркаса.

Между второй и третьей стойками, отсчитываемыми от торцов лицевой рамы, выставляем диагональные раскосы. Принимаемся за оконные стойки: устанавливаем брус длиной 2400 мм сечением 100×100 мм на дистанции 375 мм от третьей (длинной) стойки, отступив от установленной стойки 850 мм выставляем следующую, такой же длины и сечения.

Между этими стойками необходимо расположить горизонтальные оконные ригели — первый на высоте 800 мм от рамы ростверка, второй ригель в 1000 мм от первого.

Каркас заднего фасада хозблока выполняется в следующей последовательности: торцевые стойки уже имеются, нужно выставить две промежуточные (длина 2400 мм, сечение 150×100 мм — более узкой стороной по направлению к торцам) с шагом 1800 мм, выполнив монтаж раскосов между двумя первыми и двумя последними стойками.

@samostroinew

Ригель (верхняя обвязка) выполняется из бруса 100×50 мм на высоте 2000 мм от рамы ростверка. Он состоит из отрезков, равных дистанции между вертикально выставленными стойками, соединёнными с ним обычным соединением встык и закрепленными через усиленный стальной уголок на саморезы.

Стропила

Их сборка выполняется на земле (так намного легче), монтаж на стойки хозблока производится уже в практически готовом виде. Стропила длиной 5000 мм выполняются из бруса сечением 100×50 мм, между собой их соединяет обрешётка из 30-мм обрезной доски, шаг между стропилами — 850 мм.

@samostroinew

Дистанция между обрешеткой зависит от массы кровельного материала, которым будет застилаться крыша: к примеру, если будет использована металлочерепица или рубероид, то сплошная обрешетка не потребуется.

Перепад высоты между стойками лицевой и задней сторон хозблока создает угол ската кровли в 10° – под этот угол нужно вырезать пазы в стойках, на которые будут опираться стропила.

Перед установкой кровли необходимо зашить ее карнизы и свесы 30-мм обрезной доской, обшить пол хозблока половой 40-мм доской и временно закрепить брусом или доской угловые стойки рамы по диагонали, предварительно выверив их положение строительным уровнем и отвесом.

Для монтажа стропил на стойки необходимо в них заранее просверлить отверстия под саморезы. Затем конструкция кровли размещается на лагах позади хозблока лицевой стороной вверх и по ним при помощи упоров поднимается вверх на место размещения с заводом стропил в подготовленные пазы на стойках.

Обшивка и внутреннее обустройство

Выполняется внешняя обшивка вагонкой, производится монтаж кровельного покрытия, вставляются окна и навешиваются двери, формируются соединением «вполдерева» внутренние каркасно-щитовые перегородки и зашивается фанерой или ДВП потолок — во всех случаях крепление выполняется на саморез.

@samostroinew

Цоколь можно зашить асбоцементным листом, если такую обшивку выполнить с внешней и внутренней стороны с последующим заполнением промежутка между листами керамзитом, то можно его утеплить. Монтаж минваты или пенополистирола с последующей зашивкой фанерными или древесно-волокнистыми плитами позволит получить теплый хозблок и значительно расширить возможности его использования.

Знающий юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: