О переводе категории жилого помещения в нежилое 2021 года

Содержание
  1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение в 2021 году
  2. Условия осуществления процедуры
  3. Согласие соседей добиваться?
  4. Почему отказывают менять статус
  5. Алгоритм действий – меняем статус недвижимости
  6. Жилая квартира – как осуществить перевод в нежилое помещение
  7. Как жилой дом переводится в нежилое помещение
  8. Документы для смены статуса
  9. Как новый закон изменит порядок перевода жилого помещения в нежилое
  10. Порядок перевода жилфонда в статус нежилого помещения указан в ст. ст. 22 – 23 ЖК РФ
  11. Новый закон обяжет владельцев квартиры получать согласие ОСС на её перевод в нежилое помещение
  12. Собственник должен будет получить письменное согласие владельцев примыкающих помещений
  13. В жк рф появится отдельный кворум осс по вопросу о переводе жилфонда в нежилое помещение
  14. Собственники помещений в доме вместе будут решать вопрос о появлении в доме нового нежилого помещения
  15. Иметь ввиду
  16. Как перевести квартиру в нежилое помещение 2021
  17. Как перевести помещение в нежилое
  18. Процесс перевода жилого помещения в нежилое, нюансы, сроки и стоимость
  19. Порядок перевод жилого помещения в нежилое в 2021 году
  20. Сколько будет стоить перевод помещения в нежилое?
  21. Как жилое помещение перевести в нежилой фонд?
  22. Какие понадобятся документы?
  23. Что делать, если получили отказ в переводе?
  24. : Перевод жилого помещения МКД в нежилой фонд

Перевод жилого помещения в нежилое помещение в 2021 году

О переводе категории жилого помещения в нежилое 2021 года

Планируете успешный бизнес? Решение задачи – перевод жилого помещения в нежилое помещение. Процедура позволит перепрофилировать объект: офис, магазин, мастерская, мини цех. Законодатель разрешает собственнику изменить не только правовой статус недвижимости, но и порядок ее использования. Повышается стоимость объекта, можно организовать любой тип деятельности.

Условия осуществления процедуры

Согласно Жилищному Кодексу РФ перевод квартиры в нежилой фонд допустим при соблюдении норм:

  • Помещение имеет отдельный вход со стороны улицы. Объект 100 кв. м – организовать запасные двери.
  • Запрещено менять статус отдельной комнаты, выделенной доли, части общей квартиры.
  • На момент процедуры недвижимость освободить от проживания людей, снять всех с регистрации.
  • Объект не должен быть предметом залога, обременен различными санкциями (арест, ограничения по распоряжению). Если третьи лица претендуют на право собственности, возмещают за счет квартиры (кредиты) – переводить жилое помещение в нежилое нельзя.
  • Недвижимость не может располагаться в зданиях, официально признанных аварийными, планируемыми под снос.
  • Незаконные перепланировки – синхронизируйте технические данные в паспорте объекта с реальным состоянием.

При строительстве жилого дома, помещения здания на первых этажах отводятся под коммерческую недвижимость, поэтому не требуют перевода в другую категорию.

Осуществляя перевод квартиры второго или выше этажей – убедитесь, что нижние объекты имеют статус нежилого. Проект одобрят, заранее подумайте, как организовать отдельный вход.

Процедуру перевода жилого помещения в нежилой фонд могут запретить, если собственность расположена в здании, имеющем статус объекта исторического или культурного наследия. Квартиры, не подключенные к главным инженерным коммуникациям – для профессиональной, коммерческой деятельности не пригодны.

Техническое состояние неудовлетворительное, требуется капитальный ремонт, реконструкция – перевод невозможен.

Если строение пребывает на учете штаба гражданской обороны или чрезвычайных ситуаций процедура будет осложнена. Придется заплатить внушительную сумму за экспертную оценку.

Согласие соседей добиваться?

Порядком перевода жилого помещения в коммерческое нежилое предусмотрено, что изменение статуса должны одобрить соседи.

Заранее проинформируйте, чем будете заниматься. Отказы связаны с тем, что человек планирует организовать вредную для здоровья деятельность или причиняющую дискомфорт – бар, парикмахерская.

Получайте не согласие прописанных или проживающих граждан соседних квартир, а именно собственников. Они давно отсутствуют – попробуйте связаться. Необходимо для того, чтобы провести общее собрание жильцов, заручиться поддержкой.

Как действовать:

  • При переводе помещений из жилого в нежилой фонд обращайтесь к ТСЖ или управляющей компании. Пишите заявление с просьбой рассмотреть вопрос на очередном собрании жильцов. Другой вариант – инициировать внеочередное мероприятие. Придется за 10 дней уведомить граждан о событии письменно, указать причину, дату. Практически сложная задача. Оптимальное решение – лично пообщаться с людьми, передать письмо.
  • Собрание считается правомерным, когда принимали участие больше половины собственников. Голосов «за» перевод должно быть не меньше 2/3.
  • Составляется протокол с результатами собрания.

Важно! Перевод квартиры в нежилое помещение допустим без получения разрешения от соседей.

Это возможно, если смена статуса недвижимости не затронет общую собственность всех владельцев квартир:

  • лифт;
  • лестница;
  • технический этаж;
  • крыша;
  • подвал;
  • лестничная площадка;
  • несущие конструкции;
  • помещения для общего пользования или обслуживания жильцов.

Трудно доказать, что человек не нарушает интересы других. Лучше получить согласие заранее.

Если ТСЖ нет, как перевести жилище в нежилое помещение без организации всеобщего собрания? Лично посетить каждого, попросить оставить подпись (протокол). Созывать самостоятельно собрание, заручиться поддержкой большей части соседей.

Почему отказывают менять статус

Причина – гражданин подал в муниципальный орган не полный пакет документов. Составляется перечень недостающих бумаг, направляется претенденту уведомление в течение 3 суток. Заявитель обязан не позднее 15 дней предоставить их для рассмотрения. Требование проигнорировано – выносится решение отказать в изменении статуса объекта.

Другая причина – человек подал документы в несоответствующую структуру власти, которая не занимается переводом.

Главное препятствие – технические моменты, установленные при ревизии объекта:

  • План перепланировки, переустройства помещения не совпадает с реальной картиной.
  • Квартира не отвечает требованиям законодателя – безопасность эксплуатации, пожарная охрана, наличие вентиляции, работоспособность коммуникаций.
  • Ограничения, установленные ЖК РФ – выявится, что постоянно проживают люди, а деятельность опасна для окружающих.

Получив отказ, необходимо устранить несоответствия, снова подать пакет документов. Ситуация повторилась – можно обжаловать действия чиновников в суде.

Важно! При негативном результате, заявителю придется начинать всю процедуру перевода недвижимости из жилой в нежилую, приводя помещение в полное соответствие. Это невыгодно – теряете деньги, время, получая новые заключения, оформляя техническую документацию.

Алгоритм действий – меняем статус недвижимости

Ознакомьтесь с пошаговой инструкцией при переводе жилого помещения в нежилое:

  1. Посетить территориальный отдел Департамента управления имуществом – запросить план всех этажей и экспликацию строения. Документ выдается по истечению 30 дней.
  2. Обращение в БТИ – получение технического паспорта объекта, графического плана.
  3. Оформляем разрешение от санитарной, пожарной службы.
  4. Получаем справку ДЕЗ.
  5. Подписи соседей.
  6. Заявление на имя главы УК, выдаст заключительный отчет о техническом состоянии многоквартирного дома.
  7. Выписка из домовой книги – информация о прописанных, проживающих гражданах.
  8. Заказываем проект (специализированные организации) перепланировки.
  9. Подача заявки в Департамент имущества о переводе квартиры из жилого фонда в нежилой. Комиссия на протяжении 45 дней рассмотрит обращение, вынесет решение.
  10.  БТИ – структура обязана предоставить расчеты, определяющие стоимость смены статуса помещения.
  11. Получаем протокол жилищной комиссии о цене.
  12. Подаем бумаги в Росреестр – допустимо через МФЦ, лично.
  13. Оплачиваем государственную пошлину.

Заключительный этап – получение регистрационного свидетельства о праве собственности на объект.

У помещения несколько собственников? Целесообразно оформить доверенность на одного человека, будет представлять интересы всех.

Жилая квартира – как осуществить перевод в нежилое помещение

Следуя инструкции провести процедуру несложно.

Есть подводные камни:

  • Банк не одобрит смену статуса жилья, если оно куплено по ипотеке, является залоговым имуществом по обязательствам, выставляется на торги за неуплату долгов.
  • Согласие соседей – преграда. Добиться большинства сложно, но можно заранее гарантировать жильцам: отсутствие шума, неприятных запахов, мусора.

Перепланировка – не стоит экономить на ремонтных работах! Привлекайте профессиональные бригады, имеющие разрешение на строительство. Это касается и перевода индивидуального частного дома в нежилые помещения. Межведомственная комиссия укажет на недочеты – будет к кому предъявить претензии, бесплатно исправить ошибки.

При строительстве выхода на улицу, внимательно отнеситесь к обустройству прилегающей территории. Недопустимо без разрешения спиливать деревья, «выступать» на проезжую часть, преграждать места для остановки общественного транспорта.

Проанализируйте, где можно расположить пандус для инвалидов – обязательное условие. Угол наклона, длина, наличие перил – проверят во время ревизии проекта, сдачи в эксплуатацию.

Как жилой дом переводится в нежилое помещение

Процедура мало отличается от изменения статуса квартиры. Есть особенности. Разрешено использовать для коммерческих целей часть строения. Проблема – местная администрация иногда приравнивает дом к квартире, отказывает владельцам.

Особенность – наличие земельного участка, его прямое предназначение. Если таковым является индивидуальное строительство, то офисное здание организовать не получится.

Открыли кафе, магазин? Придется доказать, что земля необходима для парковочного машиноместа, а паркинг запланирован в процессе перевода нежилого помещения в коммерческое.

Дом многоэтажный – можно сменить статус всего объекта.

Документы:

  • Заявление владельца.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • План.
  • Проект перепланировки.

Согласие на перевод дома требуется от всех зарегистрированных жителей.

Документы для смены статуса

Перевод квартиры в нежилое помещение, как процедура начинается со сбора пакета бумаг. Подготовительный этап важен. Для межведомственной комиссии ДУИ понадобится:

  • Поэтажный план, экспликация – обращаемся в Департамент, он выдаст доверенность на заказ документов БТИ. Подготовить: паспорт или доверенность, свидетельство о собственности. С готовым заключением идем в Бюро, заказываем экспликацию.
  • Технический паспорт объекта с планом (БТИ).
  • Пожарный надзор – заключение. ГУ МЧС пишем заявление, приглашаем сотрудника на объект.
  • Санитарно-эпидемиологический надзор выдаст заключение. Получать в СЭС после посещения объекта специалистом.
  • Справка ДЕЗ – оформляет ЖЭУ, ТСЖ.
  • Согласие соседей.
  • Техническое заключение – выдаст Товарищество собственников дома или аналогичная контора. Информация о техническом состоянии всего строения.
  • Выписка из домовой книги – паспортный стол. Справка актуальна 2 недели.
  • Проект на перепланировку или переустройство помещения.

Важно! Департамент оставляет за собой право потребовать дополнительные документы – справка об отсутствие обременений, кредитных обязательств. Учтите это и при переводе частного дома в нежилое помещение.

В ДУИ сдаем пакет документов, дополнительно предоставляем: паспорт, свидетельство о праве собственности.

Важно! Если квартира перепланирована – стоит узаконить.

Документы для БТИ:

  • Заявление от собственников.
  • Протокол межведомственной комиссии.
  • Паспорт.
  • Право собственности.
  • Экспликация и ТП объекта.
  • Учредительные документы – для юридических лиц.

Комиссия примет решение о стоимости процедуры, составит протокол. Сумма оплачивается в полном объеме.

Собственники обращаются в УФРС или МФЦ. Документы для регистрации права собственности на объект с новым статусом:

  • Гражданский паспорт.
  • 2 протокола – БТИ и межведомственной комиссии.
  • Заявление.
  • Квитанция об оплате госпошлины (1000 руб.).

В день получения документов обратиться к регистратору, забрать свидетельство о праве собственности на объект.

Мы ответили на вопрос, как сделать жилое помещение нежилым, признанным коммерческой недвижимостью.

Важно! На нашем сайте вы можете скачать: заявление на перевод жилого помещения в нежилое, согласие собственников квартир в многоквартирном доме, образец доверенности на перевод жилого помещения в нежилое, исковое заявление о признании незаконным решения об отказе в переводе жилого помещения в нежилое.

Предстоящие расходы

Невозможно заранее определить, во сколько обойдется процедура – цена формируется индивидуально:

  • Разница в стоимости нежилого помещения при расчетах БТИ.
  • Оплата госпошлины.
  • Нотариальные услуги.
  • Работа Бюро – подготовка технического плана объекта.
  • Стоимость проекта на перепланировку.
  • Ремонтные работы.
  • Благоустройство территории.

Перевести жилое помещение в нежилое – задача сложная, затратная по времени. Трудно подготовить пакет документов, соблюсти требования законодателя, «выдержать» комиссии, привести объект в соответствие. Обратитесь к специалистам, которые быстро помогут реализовать проект.

Внимание! На нашем сайте работает онлайн-юрист, который может оказать всю необходимую поддержку при проведении процедуры перевода из жилого в нежилое помещение. Запишитесь на бесплатную консультацию в специальной форме.

Также вам будет интересно узнать, как перевести нежилое помещение в жилое.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за оценку поста.

Как новый закон изменит порядок перевода жилого помещения в нежилое

О переводе категории жилого помещения в нежилое 2021 года

Госдума РФ в третьем чтении приняла законопроект о новых правилах перевода жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое. Рассказываем, что изменится в процессе изменения статуса жилого помещения согласно законопроекту и какие дополнения в связи с этим будут внесены в ЖК РФ.

Основные правила перевода жилого помещения в нежилое и обратно в многоквартирном доме прописан в ст. ст. 22 – 23 ЖК РФ. В действующей редакции ч. 2 ст.

22 ЖК РФ говорится о том, что изменить статус помещения на нежилое нельзя, если:

  • у него нет отдельного входа и оборудовать такой вход невозможно;
  • оно является частью жилого помещения;
  • в нём кто-то постоянно проживает;
  • оно обременено правами каких-либо лиц.

Жилое помещение может стать нежилым, если оно расположено на первом этаже или выше, но только если помещения под ним также являются нежилыми (ч. 3 ст. 22 ЖК РФ).

Если все указанные в ст. 22 ЖК РФ условия соблюдены, то собственник жилого помещения должен обратиться в орган местного управления с заявлением о переводе квартиры в статус нежилого помещения. К заявлению он должен приложить документы, удостоверяющие право собственности: оригиналы или заверенные нотариально копии (ч. 2 ст. 23 ЖК РФ).

При этом, в соответствии с ч. 2.1 ст. 23 ЖК РФ, собственник может не предоставлять в муниципалитет правоустанавливающие документы, а также техпаспорт помещения и поэтажный план многоквартирного дома, если сведения о помещении внесены в ЕГРН. Орган МСУ обязан самостоятельно их запросить.

Если для перевода квартиры в нежилое помещение необходимы переустройство или перепланировка, то собственник должен приложить к заявлению оформленный проект таких работ (п. 5 ч. 2 ст. 23 ЖК РФ). Муниципалитет не может требовать от собственника никаких других документов (ч. 3 ст. 23 ЖК РФ).

Если орган МСУ примет положительное решение о смене статуса квартиры, то он должен уведомить об этом собственников помещений, примыкающих к такой квартире (ч. 5 ст. 23 ЖК РФ).Могут ли отличаться тарифы на СОИ для жилых и нежилых помещений в МКД

Новый закон обяжет владельцев квартиры получать согласие ОСС на её перевод в нежилое помещение

Действующие правила ужесточатся в связи с принятием Госдумой РФ в третьем чтении законопроекта № 542922-7. На момент написания статьи он уже был одобрен Советом Федерации РФ и направлен на подписание Президенту РФ.

После подписания и вступления закона в силу для перевода жилого помещения в нежилое собственнику необходимо будет не только обеспечить отдельный вход в помещение, но и исключить возможность доступа в него через комнаты и коридоры, которые используются для входа в жилые помещения дом. То есть, переоборудуя квартиру под офис, собственник должен будет, по сути, замуровать дверь, которая ведёт в подъезд.

Дополнятся не только условия перевода жилого помещения многоквартирного дома в нежилое, но и список необходимых документов согласно ч. 2 ст. 23 ЖК РФ.

В орган МСУ собственник будет обязан предоставить:

  • протокол ОСС, на котором перевод жилого помещения в статус нежилого был одобрен;
  • письменное согласие каждого собственника всех квартир, примыкающих к будущему нежилому помещению.

Следовательно, без спроса большинства собственников квартир в МКД перевести одну из них в статус нежилого помещения уже не получится. Если хотя бы один сосед откажется от такого преобразования примыкающей жилплощади, то сделать квартиру нежилым помещением уже не получится.Верховный Суд РФ о перепланировке и реконструкции помещений в МКД

Собственник должен будет получить письменное согласие владельцев примыкающих помещений

В ст. 23 ЖК РФ появится отдельная часть, в которой будет подробно описано, какое помещение считается примыкающим и каким образом его владелец должен выразить своё согласие на перевод соседней квартиры в нежилое помещение.

Примыкающим будет признано любое помещение, которое имеет общую стену с меняющей свой статус квартирой, а также расположенные над и под ней. Собственники всех этих помещений должны выразить письменное согласие на перевод квартиры в нежилое помещение. Согласие даётся в произвольной форме.

В письменное подтверждение согласия владелец примыкающего помещения должен включить:

  • фамилию, имя и отчество, паспортные данные – для физлиц;
  • наименование и основной регистрационный номер – для юрлица,

а также номер принадлежащего ему помещения и реквизиты документов, подтверждающих право собственности.

В жк рф появится отдельный кворум осс по вопросу о переводе жилфонда в нежилое помещение

Поскольку для перевода помещения в статус нежилого собственнику будет необходимо предоставить копию протокола общего собрания, прошедшего в МКД по этому вопросу, то законопроект № 542922-7 внесёт соответствующие поправки и в статьи ЖК РФ, касающиеся проведения ОСС.

Так, в компетенцию общего собрания собственников включается решение о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение – в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ будет включён п. 4.5.

Важное изменение претерпит и ч. 3 ст. 45 ЖК РФ о кворуме общего собрания. В настоящее время ОСС считается правомочным всегда при одном условии: если в нём приняли участие собственники, обладающие более чем 50% от общего числа .

Согласно законопроекту № 542922-7, в этой части ЖК РФ появится уточнение.

Если собрание проводится по вопросу перевода жилого помещения в нежилое, кворум будет зависеть от количества подъездов в доме:

  • в доме с одним подъездом ОСС будет правомочно, если в нём участвуют собственники, обладающие более чем 2/3 от общего числа в доме доме;
  • в доме с двумя и более подъездами для легитимности ОСС в нём должны принять участие собственники, обладающие более 50% от общего числа в доме, в том числе собственники помещений, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем ⅔ от общего числа таких собственников.

Получается, что собственник, желающий перевести жилое помещение в нежилое, сможет это сделать только в том случае, если на собрание придут не менее ⅔ его соседей по подъезду, а все присутствующие отдадут «за» 50% + 1 голос. Соответствующее условие в принятие решений на ОСС будет внесено в ст. 46 ЖК РФ.Собственники нежилых помещений и плата за содержание ОИ в МКД

Собственники помещений в доме вместе будут решать вопрос о появлении в доме нового нежилого помещения

Правки, которые будут внесены в ЖК РФ новым федеральным законом, значительно осложнят перевод жилых помещений в многоквартирном доме в нежилые для размещения там офисов, магазинов и других заведений, которые вызывают недовольство жителей. С вступлением в силу нового Федерального закона владельцам таких помещений придётся считаться с мнением соседей.

Осложнит это работу и хозяевам хостелов и гостиниц, расположенных в многоквартирных домах, помещения которых считаются жилыми. Согласно Федеральному закону от 15.04.2019 № 59-ФЗ, с 1 октября 2019 года вносятся изменения в ч. 3 ст. 17 ЖК РФ: в жилых помещениях запрещено устраивать гостиницы, а также использовать жилые помещения в МКД для оказания гостиничных услуг.

Хозяевам уже действующих в МКД хостелов и гостиниц придётся переводить помещения в статус нежилых, а после подписания и вступления в силу законопроекта № 542922-7 – спрашивать разрешение на ведение такого бизнеса у всех жителей дома.

Иметь ввиду

После вступления в силу нового федерального закона порядок перевода жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое изменится:

  1. На изменение статуса квартиры потребуется согласие общего собрания собственников, которое будет легитимным при участии в нём не менее ⅔ от собственников помещений в подъезде, где расположена такая квартира.
  2. На перевод должны дать письменное согласие все владельцы всех примыкающих к указанной квартире помещений.

Также следует помнить, что переустройство жилого помещения – например, установка нового входа согласно требованиям ч. 2 ст. 22 ЖК РФ – при использовании части общего имущества собственников многоквартирного дома также требует, чтобы владелец такого помещения вынес вопрос на ОСС. При уменьшении площади общего имущества дома ему потребуется согласие 100% собственников в доме.

При отсутствии указанных документов, в том числе протоколов ОСС, использование жилого помещения в качестве нежилого, его переустройство будет являться незаконным.

P.S. Законопроект подписан Президентом РФ, зарегистрирован как Федеральный закон от 29.05.2019 № 116-ФЗ и вступит с силу с 9 июня 2019 года.

Как перевести квартиру в нежилое помещение 2021

О переводе категории жилого помещения в нежилое 2021 года

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как перевести квартиру в нежилое помещение 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

По оценкам экспертов, квартира на первом этаже или в жилом цоколе стоит на 10-15% ниже аналогичных, но более высоких помещений. Столь смелый тезис захотелось проверить на практике, и не где-нибудь, а в Москве. Соответствует ли действительности?

Программу льготной ипотеки весной распорядился запустить Владимир Путин — чтобы поддержать граждан, ну и застройщиков, само собой.

Как перевести помещение в нежилое

Если ТСЖ нет, как перевести жилище в нежилое помещение без организации всеобщего собрания? Лично посетить каждого, попросить оставить подпись (протокол). Созывать самостоятельно собрание, заручиться поддержкой большей части соседей.

Причина – гражданин подал в муниципальный орган не полный пакет документов. Составляется перечень недостающих бумаг, направляется претенденту уведомление в течение 3 суток. Заявитель обязан не позднее 15 дней предоставить их для рассмотрения.

Требование проигнорировано – выносится решение отказать в изменении статуса объекта.

Более того, порядок исчисления участников предусматривает подсчет не по их числу, а исходя из площади помещения, которым владеет участник. К примеру, единоличный собственник трехкомнатной квартиры будет иметь больше , нежели два и более собственников однокомнатной квартиры.

Вопрос, сколько стоит перевод помещения в категорию нежилого, в данном случае неактуален, так как услуга предоставляется на безвозмездной основе.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Процесс перевода жилого помещения в нежилое, нюансы, сроки и стоимость

Собственники обращаются в УФРС или МФЦ. Документы для регистрации права собственности на объект с новым статусом:

  • Гражданский паспорт.
  • 2 протокола – БТИ и межведомственной комиссии.
  • Заявление.
  • Квитанция об оплате госпошлины (1000 руб.).

Обращение рассматривается в течение 45 дней. В 3-дневный срок протокол направляется по почте заявителю или выдается на руки при личном посещении.

Поэтому прежде, чем пускаться в авантюру, советуем взвесить все «за» и «против». Реализация услуги отнимет несколько сотен тысяч рублей (главным образом – на подготовку проекта и его воплощение). А риски потерять инвестиции нельзя назвать низкими. Как бы то ни было, вопрос с изменением назначения недвижимости в России решаем. Но редко без услуг специалистов и посредников.

На практике согласия большинства собственников достаточно. Исключением являются случаи, когда часть придомовой территории или побочных помещений, например, подвала, отходит другому собственнику для его деятельности. В таком случае необходимо согласие всех участников. Но такая процедура проводится в многоквартирных домах.

Порядок перевод жилого помещения в нежилое в 2021 году

Важно! При негативном результате, заявителю придется начинать всю процедуру перевода недвижимости из жилой в нежилую, приводя помещение в полное соответствие. Это невыгодно – теряете деньги, время, получая новые заключения, оформляя техническую документацию.

С октября квартиры на первом этаже практически нельзя использовать для коммерческой деятельности. Расстроенные владельцы считают, что перевести из жилого в нежилой нельзя. Мы успешно прошли этот путь и готовы рассказать, стоит ли это делать и как.

Гражданин А. хочет превратить квартиру на 1-м этаже в офис. В доме – 9 подъездов и 16 этажей, общее количество помещений составляет 576 квартир разной площади. Соответственно, нужно организовать собрание, в котором поучаствует как минимум 2/3 владельцев помещений его подъезда и 50% – остальных. Для положительного решения нужно большинство .

Сейчас для перевода жилья необходимо также согласие всех cобственников жилья в доме, тогда я смогла обойтись без этого.

Дипломированный, практикующий юрист. Окончила МГЮА по специальности «Правоведение». Прошла курс магистратуры, получив специальность «Юрист». Специалист в области решения вопросов, связанных с имуществом: признание права на недвижимое имущество, признании незаконными сделок с имуществом, раздел имущества, имущественные права и обязанности.

Даже если для оформления документов и согласований вы воспользуетесь услугами представителей (юристов, риэлторов или иных специалистов), вам не избежать самостоятельного изучения правовых понятий, нормативных актов. Постараюсь максимально упростить все определения, не искажая их суть.

Цена зависит от расположения, но игра может стоить свеч. Естественно, перед началом эпопеи нужно изучить рынок и понять, есть смысл продавать квартиру как жилую или как будущий офис.

Еще ряд терминов, которые относятся к проектной документации, будут раскрыты в соответствующих разделах статьи.

Самая сложная часть – это предварительные переговоры с соседями и жильцами дома. Особенность российского законодательства такова, что решение по объекту должно принимать общее собрание собственников – большинством. При этом кворум зависит не от количества присутствующих, а от принадлежащей им площади.

Владельцу будущего нежилого помещения дополнительно нужно предоставить в уполномоченную организацию следующие бумаги:

  1. Документ, который подтверждает, что на общем собрании собственников перевод был одобрен.
  2. Документ, который даёт согласие жильцов, соседствующих с данным владельцем, на переделку помещения.

По новым правилам, если переводимое помещение находится в МКД, решение должно быть принято большинством . При этом учитывается как мнение собственников подъезда, в котором находится помещение, так и мнение всех собственников МКД.

Так, например, для решения вопроса о переводе помещения в доме с одним подъездом требуется 2/3 , а в доме с несколькими подъездами не менее половины всех , а также 2/3 в подъезде, где расположено помещение.

Изменения, касающиеся такого перевода, отображены в статьях номер 22 и 23 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Всего есть несколько основных этапов процедуры, которые должны быть выполнены для положительного решения.

Проанализируйте, где можно расположить пандус для инвалидов – обязательное условие. Угол наклона, длина, наличие перил – проверят во время ревизии проекта, сдачи в эксплуатацию.

Открыли кафе, магазин? Придется доказать, что земля необходима для парковочного машиноместа, а паркинг запланирован в процессе перевода нежилого помещения в коммерческое.

Вам может оказаться проще договориться об аренде или покупке готового нежилого помещения. Процесс согласования перевода достаточно длительный и дорогостоящий (подробности будут дальше).

При этом нет никакой гарантии, что собственники МКД дадут согласие на появление в их доме торгового или коммерческого объекта.

Мы сразу решили, что перевести жилое в нежилое будет легко и получится дешевле, чем купить готовое. Поэтому искала квартиру. Нам нужно было проходное место, недалеко от метро в хорошем районе Москвы. С нормальными окнами, возможностью прорубить выход не во двор, а на улицу, и по приемлемой цене. Большинство квартир не подходили: планировка не устраивала или расположение.

В 2008 людей, занимающихся сбором документации, я не нашла и стала заниматься этим самостоятельно. Так и пошла по списку. Надо сказать, что к бюрократической системе у меня претензий почти нет. Они сработали почти идеально, полностью соблюдали сроки и требования, которые были установлены.

В моем случае, над нами жила семья с нормальным доходом, они только что сделали ремонт и перепланировку. Делать ремонт заново, чтобы я смогла переставить газовую трубу, им совсем не хотелось. Мы полгода судились и ни к чему не пришли. За это время все документы были уже получены, я начала ремонт, а соседка так и не давала добро. Я уже решила, что это тупик, но в итоге мы нашли выход.

Эти условия нужно учесть при оформлении протокола общего собрания. Любая проверка должна явно увидеть, кто в каком подъезде живет и как считались голоса. Если набрать большинство во всем доме, но не набрать большинства в конкретном подъезде, перевод не согласуют.

Внимание! В каждом регионе устанавливаются собственные тарифы. Также учитываются индивидуальные особенности процесса.

Если перевод помещения в нежилое предусматривает реконструкцию, перепланировку или переустройство и придется как-то задействовать общее имущество, нужно получить согласие 100% собственников. Не большинства, не ⅔ и не только собственников примыкающих помещений, а вообще всех, кто владеет квартирами и другими помещениями в этом доме и имеет право на общее имущество.

Прежде чем рассказывать непосредственно о переводе жилых помещений в нежилые, попробую вас отговорить от этого. Вы должны четко понимать, для чего вам нужно изменение статуса квартиры. В связи с этим разберем заблуждение № 1.

Если в доме несколько подъездов, два условия должны соблюдаться одновременно. И их нельзя путать, иначе кворума не будет и решение оспорят. Если организуете собрание в доме с несколькими подъездами, нужно собрать не ⅔ во всем доме, а хотя бы половину. Зато должны прийти собственники с более чем ⅔ именно из нужного подъезда.

По закону для коммерческой деятельности используются нежилые помещения, на которых никто не проживает. В требования к площади включают все стандартные условия, а также ряд важных нюансов. Собрание считается проведённым успешно и законно, если в нём приняли участие более половины владельцев квартир.

Если удалось получить решение общего собрания о переводе помещения в нежилое, нужно собрать письменные согласия от всех соседей. Это отдельные документы. Собственники примыкающих помещений вообще могли не участвовать в собрании, а кворум набрался и без их . Но письменное согласие от них придется получать в любом случае.

Такое согласие составляют в произвольной форме, специального бланка нет. Но нужно соблюдать требования к реквизитам.

Порядком перевода жилого помещения в коммерческое нежилое предусмотрено, что изменение статуса должны одобрить соседи.

В ДУИ сдаем пакет документов, дополнительно предоставляем: паспорт, свидетельство о праве собственности.

Сколько будет стоить перевод помещения в нежилое?

Как было сказано ранее, чтобы осуществить перевод жилого фонда в нежилое, нужно получить разрешение на такую операцию от собственников жилья многоквартирных домов.

Это неправда. Статья 17 ЖК РФ позволяет даже в квартире вести профессиональную или предпринимательскую деятельность, если это не ухудшает условия проживания, не нарушает интересы других жильцов МКД. Если вы планируете заниматься фрилансом, обработкой бухгалтерских документов, оказывать юридические услуги, можно это делать и в жилом помещении.

Как жилое помещение перевести в нежилой фонд?

О переводе категории жилого помещения в нежилое 2021 года

Граждане, имеющие в собственности несколько квартир на 1 этаже, предпочитают получать прибыль, сдавая свободные площади в аренду. Однако, коммерческая недвижимость приносит гораздо больше прибыли, чем жилая. В районах, где спрос на нее достаточно высок, имеет смысл перевести ее в разряд нежилой, чтобы не иметь проблем с властями и соседями.

Коммерческая недвижимость не только стоит дороже, но и в случае сдачи в аренду приносит ежемесячный стабильный и довольно высокий доход. Поэтому зачастую расходы по конвертации помещения оправданы. Но следует помнить, что после получения документации коммунальные платежи и налог на имущество будут рассчитываться, применительно к коммерческому имуществу.

Официальный перевод жилого помещения в нежилое – это возможность собственника сдавать его под офисные площади или иную коммерческую деятельность без лишних проволочек. Но это требует обязательное согласование с соседями многоквартирного дома. Нередко они не готовы идти на компромисс, что создает такие условия, когда осуществить перевод становится невозможным.

Базовым документом, регулирующим нормы, условия и порядок конвертации жилого помещения в нежилое, является Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ Глава 3. Но им же дается возможность местным властям устанавливать свои правила перевода, не нарушающая действующее законодательство.

Начиная процедуру сбора документов для перевода квартиры в нежилую недвижимость, нужно знать условия, которые обязательно должны быть соблюдены. Главным из них является принадлежность к типу жилья, который может подлежать переводу. Статьей 22 Жилищного кодекса на это действие накладывается запрет, если квартира:

  • не имеет возможности по переоборудованию входа и изоляции его от общего, через который жильцы многоквартирного дома попадают в подъезд;
  • находится в залоге, аресте или в аренде по договору;
  • расположена не на первом этаже многоквартирного дома (за исключением случая, когда помещения, расположенные ниже, являются нежилыми);
  • имеет прописанных или проживающих на площади граждан;
  • не допускается для религиозной деятельности.

Следует уточнить и тот факт, что переводу подлежит квартира целиком. Поэтому невозможно конвертировать ее часть (комнату или несколько комнат). К другим обязательным условиям относятся:

  • наличие свободного доступа к коммуникациям инженерного характера;
  • многоквартирный дом не должен числиться в списках ветхих, аварийных и подлежащих сносу;
  • в переводе жилой площади в нежилую в доме, который обозначен как памятник архитектуры, органы местной власти откажут.

В документации на конвертацию необходимо указывать предполагаемое назначение помещения. Некоторые виды могут потребовать усиления конструкций, звукоизоляции и т.д. Промышленное назначение в многоквартирном доме запрещено.

На первый взгляд процедура, при соблюдении вышеуказанных условий, кажется достаточно простой. Но следует учитывать, что свое разрешение должна дать не только местная администрация, но и многочисленные надзорные органы, с которыми обязательно необходимо согласование.

В общих чертах согласно ст. 23, порядок перевода жилого помещения в нежилое можно описать следующим алгоритмом:

  1. Составление проекта перепланировки помещения в лицензированной организации и согласование его со всеми разрешительными органами. Переустройство или перепланировка может понадобиться, если планируется помещение, например, под магазин, а также организации отдельного выхода. Проект должен быть составлен специализированной организацией, которая затем согласует его с Роспотребнадзором, Пожнадзором и архитектурным отделом администрации.
  2. Подача заявления в орган местного самоуправления вместе с пакетом необходимой документации. Это можно сделать лично или через МФЦ.
  3. Получение разрешения от администрации на перевод в нежилое помещение. На ответ дается 45 дней, в этот срок подготавливается решение о согласовании или отказ.
  4. Осуществление работ по перепланировке и получение акта ввода в эксплуатацию.
  5. Получение технического плана. Результатом переустройства помещения является новый технический план, составленный лицензированным специалистом и заверенный его электронной подписью.
  6. Регистрация прав собственности на нежилой объект. Решение о переводе помещения из жилого в нежилое или решение акта приемочной комиссии (в зависимости от того, требовалась ли перепланировка) направляется в Росреестр администрацией, куда подавались документы собственником помещения. Сведения вносятся в ЕГРН в течение 15 рабочих дней, и орган Росреестра высылает заявителю уведомление в срок до 5 рабочих дней.
  7. Получение выписки из ЕГРН.

На каждом этапе требуется предоставление дополнительных документов и получение согласований. Порой временные и денежные затраты бывают довольно большими. Но, если собственник считает, что они не будут потрачены зря, то есть смысл заниматься переводом помещения для коммерческих целей.

Какие понадобятся документы?

К основным документам, которые потребуется предоставить в орган власти, относятся:

  • заявление о переводе помещения из жилого в нежилое, где указывается просьба согласовать перевод помещения и предполагаемое назначение, для каких целей оно будет использоваться; (бланк и образец)
  • удостоверение личности заявителя или документы уполномоченного лица (паспорт и нотариальная доверенность);
  • документы о праве собственности на квартиру, которую планируется перевести в нежилой фонд;
  • кадастровый паспорт и план квартиры, полученные в БТИ;
  • поэтажный план многоэтажного дома;
  • если необходимо проведение работ по перепланировке или переустройству, то требуется приложить соответствующий проект;
  • документы, свидетельствующие о проведении общего собрания собственников квартир и помещений дома, в соответствии с правилами (уведомления о дате и времени проведения собрания, документ о регистрации участников, протокол проведения собрания и решения, списки лиц, являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме);
  • если квартира зарегистрирована на несовершеннолетнего гражданина, необходимо получить решение органов опеки и попечительства.

Ряд документов администрация может запросить в рамках межведомственного обмена документами, но для ускорения сроков рассмотрения можно представить их самостоятельно.

Что делать, если получили отказ в переводе?

Далеко не всегда получается получить согласие властей на перевод помещения в нежилое. Тому могут быть следующие причины:

  • пакет документов оказался неполным;
  • заявленное переустройство или перепланировка не согласована с надзорными ведомствами или противоречит нормам требований противопожарной, санитарной эксплуатации помещения и т.д.;
  • не получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на перевод квартиры в нежилой фонд;
  • не соблюдены условия, в рамках которых возможен перевод.

В ряде случаев после получения отказа возможно вернуться к сбору недостающих документов и снова подать заявление, приложив их. Но зачастую противниками изменения статуса помещения становятся соседи.

Поэтому заручиться их согласием – самый сложный этап. Любой из них может пожаловаться в надзорные органы с тем, что их права нарушаются при организации в доме офисного помещения, магазина, салона и т.д.

Тогда администрация однозначно откажет в конвертации жилого помещения.

: Перевод жилого помещения МКД в нежилой фонд

Знающий юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: