Образец бюллетеня для голосования очно-заочного собрания члена тсж

Содержание
  1. Бюллетень для заочного ания собственников многоквартирного дома: образец
  2. Правила проведения
  3. Похожие документы
  4. Общее собрание и его формы
  5. Заочное ание
  6. Бюллетень для подписей
  7. Что нужно знать собственникам?
  8. Образец листа решения собственника — как заполнить без нарушений
  9. Заочная и очно-заочная форма ания в ТСЖ: порядок проведения, протокол для общего собрания, а также образец бюллетени
  10. Нарушения в оформлении бюллетеня ания
  11. Чем отличается от других форм?
  12. Образец бюллетеня заочного ания общего собрания тсж
  13. Плюсы и минусы такого порядка проведения
  14. Очное и заочное собрания ТСЖ: как проводить ания и как вести протоколы
  15. Как провести собрание – подробная инструкция
  16. Как проводится заочное ание собственников жилья: образец протокола
  17. Что входит в бюллетень для собственников жилья и как его заполнять?
  18. Общие моменты организации и проведения
  19. Как с нуля создать ТСЖ в 2020 году
  20. Этап 2 – Регистрация
  21. Порядок применения бюллетеня для ания в 2020 году
  22. Бюллетень заочного ания собственников жилья образец 2020
  23. Образец бюллетеня для ания очно-заочного собственников жилья 2021
  24. Бланки протоколов общего собрания собственников
  25. Бюллетень для ания собственников
  26. Как проходит заочное ание?
  27. Подведение итогов
  28. Оформление результатов в протоколе собрания
  29. Какие формы существуют?
  30. Заочная
  31. Очная
  32. Очно-заочная
  33. Бюллетень для ания очно заочного собрания образец образец
  34. Кворум собрания собственников многоквартирного дома
  35. Бюллютень заочного ания тсж образец
  36. ОБРАЗЕЦ. Форма бюллетеня для заочного ания при создании ТСЖ

Бюллетень для заочного ания собственников многоквартирного дома: образец

Образец бюллетеня для голосования очно-заочного собрания члена тсж

Товарищество собственников жилья – это организация, которую создают владельцы квартир МКД для самостоятельного управления общим имуществом. Такая форма правления также дает жильцам многоквартирного дома возможность контролировать расходы денежных средств, внесенных за коммунальные услуги.

Все важные вопросы решаются на общем собрании собственников недвижимости. После заседания составляется протокол, в котором записывается результат. Если проводится заочное ание, то для принятия решения собственники недвижимости заполняют бюллетень для ания, образец которого можно найти ниже по ссылке.

Правила проведения

Собрание ТСЖ является высшим органом самоуправления дома. Оно проводится по инициативе правления или одного из его членов. Если одним из членов ТСЖ принято решение о созыве собрания для решения важных вопросов, он должен сделать для всех уведомление о проведении с указанием даты, места, времени проведения.

Правильно проводить такие собрания каждый раз, когда возникает насущный вопрос, связанный с жизнью МКД. При этом нужно соблюдать правила собраний – предварительно делать объявление, составлять протокол, любые решения принимать с участием всех жильцов, о чем должен свидетельствовать бюллетень ания.

Скачать образец уведомления о проведении общего собрания

Такие правила и Устав принимаются на первом собрании собственников квартир, с обязательным учетом действующего законодательства в жилищной сфере.

Похожие документы

  • Бюллетень для ания на общем собрании акционеров (об изменении устава акционерного общества открытого типа)
  • Бюллетень для ания на общем собрании акционеров об избрании совета директоров (наблюдательного совета)
  • Бюллетень для ания на общем собрании акционеров об избрании счетной комиссии
  • Бюллетень для ания на общем собрании акционеров об избрании членов ревизионной комиссии
  • Бюллетень для ания на общем собрании акционеров об утверждении внешнего аудитора общества
  • Бюллетень для ания на общем собрании акционеров об утверждении годового отчета общества
  • Бюллетень для ания на общем собрании акционеров об утверждении повестки дня
  • Бюллетень для ания на общем собрании акционеров об утверждении порядка распределения прибыли
  • Бюллетень для ания по нескольким вопросам повестки дня общего собрания акционеров (образец)
  • Журнал регистрации сделок по акциям акционеров. Лист 1
  • Карточка счетов акционера
  • Книга регистрации лицевых счетов акционеров. Лист 1
  • Книга регистрации лицевых счетов акционеров. Лист 2
  • Книга регистрации лицевых счетов акционеров. Лист 3
  • Личная карточка. Форма № т-2
  • Личные сведения об учредителях жилищного товарищества собственников
  • Образец от 18 марта 1996 г. Заявление на передачу для обвиняемого (подозреваемого)
  • Образец от 18 марта 1996 г. Заявление о предоставлении свидания обвиняемому (подозреваемому)
  • Образец от 18 марта 1996 г. Заявление обвиняемого (подозреваемого) о приобретении продуктов питания и предметов первой необходимости
  • Образец от 31 января 1996 г. Журнал учета претензий и исков, предъявленных к предприятию

Общее собрание и его формы

Тот, кто инициирует ОС, а это может быть любой член ТСЖ, проживающий в данном доме, должен выбрать одну из форм его проведения. Она может очной и заочной. Выбор зависит от актуальности вопроса, его срочности, от необходимости личного присутствия жителей дома.

Независимо от формы проведения ОС обязательно проводится регистрация собственников. Для этой работы председатель ТСЖ назначает определенное лицо.

Регистрация осуществляется в специальном листке с фамилиями жильцов, напротив каждой и ставится отметка.

  • При очной форме собрания собственники присутствуют лично, они разбирают актуальные вопросы и принимают одно общее решение. Проведение и решение очно фиксируется в протоколе.
  • Для заочной формы собственниками сначала выбирается счетная комиссия, ее члены выбирают еще и председателя.

Список членов комиссии указывается в бюллетенях, которые раздаются членам ТСЖ. В бюллетене также дается письменное заключение о вопросах, которые нужно решить жителям дома. Законными являются разные виды организации собрания ТСЖ, можно выбирать один из вариантов с учетом удобства для жильцов.

Заочное ание

Заочная форма ОС используется достаточно часто, так как при большой занятости собственникам квартир сложно собраться в одно время. Поэтому членам совета ТСЖ проще раздать правильно сформированные бюллетени и потом подсчитать по них голоса за тот или иной вопрос, касающийся жизни дома, его обслуживания, ремонта.

Скачать образец бюллетени

Но нужно учесть, что существует определенный порядок проведения заочного собрания, нарушение этого порядка может привести даже к судебному разбирательству.

  • Собственникам раздается бюллетень ания. В нем должна быть указана информация о том, кто инициировал данное действие. Даются данные и о форме ания.
  • Также в бюллетене нужно указать, когда будет проводиться подсчет по тому или иному решению вопроса. Подсчет не должен нарушать положение счетной комиссии.
  • Жильцы квартиры должны узнать сроки заполнения бумаги и куда ее нужно сдать.
  • Основная часть – насущные вопросы, по которым и нужно высказать свое мнение, проать, внести предложения.
  • Собственники должны узнать из документа, кто ведет собрание в заочной форме, его контакты. Если при ознакомлении с поднятыми на собрании вопросами у жильцов квартир возникли какие-то предложения, замечания, они могут высказать их по указанным контактным данным.
  • Еще один пункт бланка – адрес, где можно получить консультацию. Если вопросы решаются на очном общем собрании, все могут выяснить интересующую информацию сразу.

Бюллетень для подписей

Бюллетень для ания – это документ определенной формы. Образец можно посмотреть и скачать на соответствующих сайтах. В бланк вписываются все вопросы, по которым нужно принять решение. Указываются и варианты ответов. Гражданин ставит галочку или иной значок напротив нужного значения.

Бюллетень печатается на компьютере. Такой документ не составляют от руки, но заполнять его должен каждый владелец недвижимости собственноручно.

Получите бесплатную консультацию по правовым вопросам деятельности ТСЖ у онлайн-юриста. Профессионал отвечает на все вопросы в пределах своей компетенции и разберет ситуацию на каком-либо примере.

Чтобы получить бесплатную консультацию юриста прямо не выходя из дома, необходимо просто выбрать сайт, зайти в соответствующий раздел и задать интересующий вопрос. Онлайн-юристы работают круглосуточно и ежедневно.

По этой причине каждый желающий может получить консультацию прямо сейчас, не заплатив ни рубля.

Что нужно знать собственникам?

Правила участия членов ТСЖ в общем собрании регламентирует и положение сообщества, и утвержденный ранее Устав.

  1. Если собственник квартиры не может отправиться на ежегодное выборное или другое собрание, он имеет право отправить доверенное лицо. Такой человек может действовать на собрании с помощью доверенности от собственника.
  2. Прийти на заседание отчетного годового собрания (или такого, который решает вопросы ремонта, например) могут не только жильцы МКД, но и представители исполнительных органов.
  3. Все собственники имеют право ать на ОС. Вопрос на собрании может казаться раздела общего имущества, как в таком случае учитываются голоса? По законодательству учитывается размер частей.
  4. В списке на ание могут присутствовать все члены ТСЖ, именно сообщество является держателем такого списка (Реестра).

Образец листа решения собственника — как заполнить без нарушений

Вопрос: Обязательно ли делать бланк именным и можно ли вообще указывать эти данные сразу в бланке для ания? Ответ: Именной бланк не обязателен, Вы можете передать пустой (в том числе, в шапке) бланк, который каждый собственник будет заполнять собственноручно. По нашей практике, мы настоятельно рекомендуем делать бланки именными, т.к.

при самостоятельном заполнении возникает огромное количество ошибок. Люди заполняют площадь и округляют ее, например, «84», хотя в документах она «84,2», также почти всегда есть ошибки при заполнении поля с основанием права собственности либо вообще это поле не заполняется.

Обратитесь к нам в Домсканер (раздел Контакты) и мы сделаем индивидуальные бланки на каждого жителя Вашего дома. Вопрос: Можно ли собирать бланки решений до начала ания или после его завершения? Ответ: Нет, Вы можете только раздать бланки решений общего собрания для ознакомления, но ать собственники могут только с даты начала и до даты завершения.

Дата на каждом бланке должна быть в интервале от начала до завершения собрания.

Обратите внимание => На кого оформляется квартира при оформлении ипотеки

Заочная и очно-заочная форма ания в ТСЖ: порядок проведения, протокол для общего собрания, а также образец бюллетени

Образец бюллетеня для голосования очно-заочного собрания члена тсж

Процесс проведения собрания собственников жилья в общем его виде регулирует Жилищное законодательство в статье 44. Сама процедура подчиняется статье 146 ЖК . К сожалению, в законодательстве в жилищной сфере не содержится понятие заочного ания и, поэтому, если необходимость его проведения всё-таки имеется, стоит руководствоваться статьей 47 и 48 ЖК.

Заочное ание – это передача в простой письменной форме решения, которое принято собственниками жилья по вопросам, которые были поставлены на ание.

Больше информации о том, что значит очно-заочное ание, для каких целей и как его проводят, найдете в этом материале.

Нарушения в оформлении бюллетеня ания

Из несоблюдения этих двух правил проистекают два возможных нарушения:

  • не указывается что-то из сведений о собственниках;
  • по вопросу повестки дня принято нечёткое решение. Например, отметки о решении проставлены в нескольких пунктах или нигде не поставлены.

В случае первого нарушения и последующего разбирательства в суде, вполне возможно предоставить необходимые документы и доказать, что собственник имел право ать.

Во втором случае, если отмечено больше одного пункта ания или ничего не отмечено, решение по вопросу будет недействительным, но это не повлечёт за собой признания недействительным всего решения. По остальным вопросам, где решение принято чётко, голоса собственника будут засчитаны.

Если же собственник во всех вопросах проал неправильно, то его решения по вопросам не будут приняты, но сам он будет считаться принявшим участие в ании, его голоса войдут в кворум. В протоколе голоса такого собственника будут отражены в колонке «не принял решение» (ч. 15 разд. VI Приказа Минстроя РФ от 31.07.

2014 № 411/пр и ч. 6 ст. 48 ЖК РФ).

Чем отличается от других форм?

Собрание ТСЖ может проходить, прежде всего, на основе очного ания. Такая форма предусматривает, что все собственники жилья в МКД явятся в отведенное место в указанный день.

Очное ание происходит посредством выборов. Гражданин ставит отметку напротив необходимого решения в письменной форме, или голосует путем поднятия руки.

Ещё один нюанс очного ания связан с тем, что оно не может быть проведено в случае, если явка составила меньше 50% от общего числа жильцов в МКД. Что касается заочного ания, то принимаются все письменные решения, которые отражают волеизъявление граждан, что составляет больше 50%.

Другая форма ания — очно-заочное. Оно проводится в случае, если инициативная группа жильцов хочет обсуждения путем проведения обычного собрания. Другая часть жильцов не может явиться, однако очень хочет оставить свой голос.

В таком случае, гражданам объявляют о месте и дате сбора, одновременно, предлагают им бланки ания в заочной форме. Полученные данные путем общего собрания и заочного ания суммируются, после чего принимается окончательное решение. Такой метод позволяет увеличить число голосующих граждан.

Однако, гражданин, являющийся собственником одной квартиры, не может проать сначала заочно, а потом уже на собрании. Поэтому, в целях безопасности, сначала проводится собрание собственников жилья, а потом уже заочный опрос.

О том, какие формы ания возможны и каковы особенности их проведения, узнаете из этого материала.

Образец бюллетеня заочного ания общего собрания тсж

Все важные вопросы решаются на общем собрании собственников недвижимости. После заседания составляется протокол, в котором записывается результат. Если проводится заочное ание, то для принятия решения собственники недвижимости заполняют бюллетень для ания, образец которого можно найти ниже по ссылке.

  • Очной. В этом случае о предстоящем собрании владельцы недвижимости МКД узнают за 10 дней до съезда. Их оповещают инициаторы встречи. Если собрание очное, то в нем имеют право принимать участие владельцы жилых и нежилых помещений – это офисы и другая коммерческая недвижимость. Все члены товарищества собственников жилья собираются в обозначенную дату и указанный час. На собрании обсуждаются все актуальные вопросы, и проводится ание, если на повестке дня стоит принятие каких-либо решений. Результаты встречи фиксируются в протокол, который заверяют подписями все участники.
  • Заочной. При такой форме собрания собственников жилья многоквартирного дома личное присутствие на встрече членов ТСЖ не требуется. Каждый участник сообщества получает на руки бланк бюллетеня ания. В документе обозначается повестка собрания, и указываются все вопросы, требующее решения. Собственник недвижимости заполняет бюллетень и передает его руководству ТСЖ. На этом основании принимается соответствующее решение, о котором жильцы многоэтажного строения извещаются письменно.
  • Плюсы и минусы такого порядка проведения

    Заочная форма имеет как положительные, так и отрицательные стороны. Рассмотрим вначале, чем она хороша.

    1. Плюс заочной формы заключается в том, что на неё не тратится время. Если для посещения обычного собрания граждане должны были явиться после работы, или в свой выходной и два часа посвятить вопросам ТСЖ, то при заочном ании такой необходимости нет.
    2. Второй плюс заочного ания заключается в том, что граждане, могут поучаствовать в выборе самостоятельно, даже в случае, если весь этот день расписан по минутам.
    3. Третий плюс заключается в том, что заочное ание позволяет увеличить число участвующих в опросе лиц.

    Минусы такой формы следующие.

    • Факт того, что граждане принимают решение, основываясь на где-то полученных данных, тогда как при участии в обычном собрании проблемы обсуждаются, обговариваются, в результате чего у граждан в процессе может поменяться мнение.
    • Второй минус -это не всегда объективно принятое решение. Кто-то ставит галочку наобум, за других это делают другие жильцы.

    Очное и заочное собрания ТСЖ: как проводить ания и как вести протоколы

    Алгоритм прост! Потребуется созвать внеочередное собрание, соблюдая при этом все вышеуказанные условия (оповещение за 10 дней, повестка дня и т.д.). На собрании участникам должны быть представлены кандидаты на эту «верховную» должность, после чего объявляется о начале ания.

    Если кворум собрания набрался, правомерно посоветовать начать с другого момента: кто открывает собрание.

    Если общее собрание инициировано определённой группой членов ТСЖ, то логично, что руководитель этой группы открывает собрание и предлагает избрать из присутствующих председателя, секретаря и счётную комиссию.

    То же самое следует проделать и председателю правления ТСЖ, если общее собрание инициировано правлением.

    Как провести собрание – подробная инструкция

    Для проведения заочного ания необходимы такие последовательные действия:

    1. В первую очередь, следует известить граждан о необходимости проведения заочного ания. Сделать это можно удаленно, разместив данные на информационном ресурсе в интернете, или же посредством личного обращения к каждому жильцу путем обзвона или обхода по квартирам.
    2. После этого составляется бюллетень, в котором следует поставить тот вариант, который наиболее приглянулся жильцам.
    3. В указанный день все собственники площадей в МКД получают составленные бюллетени по квартирам, а также, каждого собственника, которому вручаются бумаги по анию, предупреждают о сроках сдачи.
    4. По окончании времени, данного на ание, сотрудники ТСЖ должны обойти поквартирно дом и забрать бюллетени.
    5. Специально сформированная комиссия подсчитывает результаты, и указывает, за какое решение было принято максимальное число .
    6. О результатах проведённого ания граждан оповещают путем объявления в подъезде, на информационном ресурсе, СМИ, путем поквартирного обхода.
    7. При желании, граждане, которые считают, что решение принято незаконно, могут обжаловать его в судебной инстанции. Для этого нужно сформировать инициативную группу, нанять юриста, написать исковое заявление о защите прав собственников.

    Как проводится заочное ание собственников жилья: образец протокола

    1. инициатор собрания уведомляет администратора о необходимости проведения ОС не менее, чем за 14 дней;
    2. администратор за 10 дней до собрания размещает соответствующую информацию в системе;
    3. с даты начала опроса собственники принимают решения, отмечая нужные варианты – “За”, “Против” или “Воздержался”;
    4. в течение 3 – 5 дней осуществляется прием (ч.

      8 ст. 47.1. Кодекса);

    5. в течение 1 часа после завершения ания в системе публикуются результаты.

    Отметим, что голоса – это не конкретно собственники, а значение, находящееся в зависимости от доли в праве собственности на общедомовое имущество (ч. 1 ст. 37 Кодекса). Другими словами, большее количество будет у собственника, имеющего большую площадь квартиры.

    Рекомендуем прочесть: Шум В Квартире Закон Беларусь 2020

    Что входит в бюллетень для собственников жилья и как его заполнять?

    Бюллетень заочного ания составляется на листе формата А4. Лист должен быть белым.

    Преимущественно, напечатать бюллетень нужно на компьютере.

    1. В шапке документа указывается его наименование.
    2. Следом адрес и местоположение дома, с жильцами которого проводится опрос.
    3. Оставляется строка для вписания инициалов гражданина, которому был вручен документ.
    4. Оставляют пустое место для вписания паспортных данных собственников жилья.
    5. Указывается место регистрации гражданина.
    6. Указывается общая площадь недвижимости, которую занимает собственник.
    7. Устанавливается порядок подсчета на собрании.
    8. После этого в тезисной форме указывается вопрос.
    9. Ниже идут варианты ответов. Напротив каждого варианта ответа стоит прочерк. Выбранный вами вариант стоит отметить галочкой или плюсиком.
    10. Гражданин может осуществлять вписание в бланк понятным почерком, преимущественно черной или синей шариковой ручкой.
    11. Вопросов может быть несколько, поэтому не забудьте переворачивать бланк.
    12. Ниже ставится дата, а также подпись лица, которое давало свои ответы.

    Если за собственника решение о выборе того или иного ответа принимало доверенное лицо, необходимо указать документ, который является нотариально заверенной доверенностью с реквизитами.

    Предъявить доверенность нужно также при сдаче бюллетеня.

    Общие моменты организации и проведения

    Проведение мероприятия может инициировать как участники ТСЖ, так и члены правления. Для этого каждому участвующему в процедуре жильцу заказным письмом отправляется уведомление и бюллетень.

    Также не запрещено передавать документы лично, но тогда жилец должен расписаться в получении.

    Свой бюллетень проавший собственник отправляет счетной комиссии по указанному адресу. После подсчета результат доносится до участников на собрании или с помощью объявления.

    Законодательство предъявляет определенные требования к решению, которое принимают собственники МКД:

    • решение должно быть оформлено письменно. То есть инициатор мероприятия должен заранее предоставить членам ТСЖ возможность указать свое мнение на специальных бланках;
    • бланк (бюллетень) собственник жилья должен заполнять и подписывать собственноручно;
    • документ должен содержать информацию, идентифицирующую члена ТСЖ.

    Как с нуля создать ТСЖ в 2020 году

    Спустя 7 дней после того как Налоговая служба приняла заявление, товарищество приобретёт статус юридического лица и получит соответствующее свидетельство. Данные об этом будут отображены в едином реестре (ЕГРЮЛ).

    Этап 2 – Регистрация

    3. Далее представители сформированной группы должны побеседовать со всеми собственниками, обсудить с ними важность и необходимость создания ТСЖ. Вместе с тем происходит подготовка к самому собранию:

    • сбор документов;
    • оформление бюллетеней;
    • рассылка, либо личное вручение приглашений с установленной датой и местом проведения собрания (под расписку, либо с уведомлением о вручении);
    • составление протокола.

    Согласно ст.61 ФЗ «Об АО», при очном или заочном ании с помощью бюллетеней засчитываются голоса по тем вопросам, по которым голосующим оставлен только один из возможных вариантов. Если в бюллетене указано несколько ответов на один и тот же вопрос, он признается недействительным и голос не подсчитывается.

    Бюллетень для ания – это документ, в котором содержатся вопросы повестки дня общего собрания, по которым участник общества может проать с помощью выбора формулировок «за», «против» или «воздержался».

    Порядок применения бюллетеня для ания в 2020 году

    Высший орган общества с ограниченной ответственностью – общее собрание участников (п.1 ст. 32 ФЗ «Об ООО»). Оно может проводиться как в форме совместного присутствия (ст. 37 Закона об ООО), так и в форме заочного ания (ст. 38 Закона об ООО).

    На данном этапе происходит оформление документа, знаменующего повестку дня. Там указываются вопросы, выносимые на ание, место его проведения, ответственное лицо и иные наиболее важные жилищные аспекты.

    Бюллетень заочного ания собственников жилья образец 2020

    Мы актуализируем этот материал по мере выхода поправок или иных документов связанных с протоколом общего собрания.

    Последняя правка статьи: На этой странице вы можете ознакомиться с приказом Минстроя об утверждении формы протокола общего собрания начиная с 29 апреля года , а также скачать протокол общего собрания, образец протокола общего собрания собственников для использования при проведении общих собраний в своем доме начиная с

    Товарищество собственников жилья — это организация, которую создают владельцы квартир МКД для самостоятельного управления общим имуществом. Такая форма правления также дает жильцам многоквартирного дома возможность контролировать расходы денежных средств, внесенных за коммунальные услуги.

    Все важные вопросы решаются на общем собрании собственников недвижимости. После заседания составляется протокол, в котором записывается результат. Если проводится заочное ание, то для принятия решения собственники недвижимости заполняют бюллетень для ания, образец которого можно найти ниже по ссылке.

    Шаблон для заполнения получает каждый собственник недвижимости лично в руки от уполномоченного лица или через почтовый ящик.

    Образец бюллетеня для ания очно-заочного собственников жилья 2021

    Образец бюллетеня для голосования очно-заочного собрания члена тсж

    Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец бюллетеня для ания очно-заочного собственников жилья 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

    Согласно федеральным нормативно-правовым актам, если ТСЖ было избрано как способ управления МКД, то все решения, принимаемые в рамках проведения общего собрания, должны проходить в нескольких формах:

    • открытого ания;
    • полузакрытого волеизъявления.

    При очном ании все собственники жилья и помещений в многоквартирном доме должны присутствовать в определенном месте и в определенное время, которые указаны в оповещении о проведении собрания.

    Если же применяется очно-заочная форма, то в данном случае некоторые собственники могут непосредственно и не находиться на собрании по тем или иным обстоятельствам. Для уточнения их решения по поводу повестки дня производится дополнительный личный опрос, где и выясняется их мнение.

    Решение общего собрания также может быть доставлено им на дом.

    Бланки протоколов общего собрания собственников

    Так как очно-заочная форма является довольно-таки специфической, в нормативе повестки дня, публикуемой перед проведением собрания, обязательно указывается регулирование его проведения, в течение какой даты будет проведена очная и заочная части и иные существенные вопросы. Все это необходимо для того, чтобы собрание было признано законным, и проведенным в соответствие с законодательством России.

    Основным нормативным правовым актом, регулирующим деятельность ТСЖ, является ЖК РФ. Именно там отражены все существенные аспекты проведения собраний. Существенным упущением в современном праве является то, что в нем не определена дата в форме начальных и конечных сроков проведения заочного ания.

    Исходя из общего смысла гражданского законодательства, оно должно происходить в разумный срок. Как правило, в уведомлении о собрании дата получения уполномоченным органом необходимых от жильцов бюллетеней.

    Не позднее десяти дней с момента проведения непосредственного собрания, органы, обладающие специальной компетенцией, должны исполнить свою обязанность по оповещению граждан, живущих в многоквартирном доме, о результатах ания. Все протоколы и акты должны находиться в открытом доступе! Например, на сайте организации или на информационном стенде.

    За отказ в предоставлении запрашиваемой информации, виновники могут быть привлечены к административной ответственности. В случае выявления мошеннической составляющей, может наступить и уголовная ответственность.

    Таким образом, законом допускается возможность принятия решений в двух частях – очной и заочной формах одновременно. В обеих случаях, прием решений должен происходить в порядке и по правилам, предусмотренным действующим российским законодательством.

    Наши люди не любят ходить на собрания. Собрать их вместе, даже для решения жизненно важных вопросов, да так, чтобы соблюсти требования закона (должны присутствовать больше половины от общего числа членов ТСЖ), становится порой непосильной задачей.

    Согласно пункту 3 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников в очно-заочной форме предусматривает возможность очно обсудить вопросы повестки собрания и принять решения по этим вопросам, а также с помощью бюллетеней очно-заочного ания изъявить свою волю отсутствующим на собрании жильцам.

    • инициатор проведения собрания;
    • форма собрания;
    • дата, место, время проведения собрания;
    • повестка дня;
    • дата проведения очного ания;
    • дата окончания и место приема бюллетеней с решениями собственников при заочном ании.

    Общее собрание собственников жилья позволяет принять решение по насущным проблемам. Но сложно добиться присутствия всех жильцов на собрании, несмотря на заблаговременные объявления о его проведении. А для законности принятых на собрании решений должен быть обеспечен кворум. В этом случае используется очно-заочная форма проведения общего собрания собственников.

    Общее собрание собственников жилья позволяет принять решение по насущным проблемам. Но сложно добиться присутствия всех жильцов на собрании, несмотря на заблаговременные объявления о его проведении. А для законности принятых на собрании решений должен быть обеспечен кворум. В этом случае используется очно-заочная форма проведения общего собрания собственников.

    Согласно пункту 3 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников в очно-заочной форме предусматривает возможность очно обсудить вопросы повестки собрания и принять решения по этим вопросам, а также с помощью бюллетеней очно-заочного ания изъявить свою волю отсутствующим на собрании жильцам.

    Бывает, что неверно указан номер квартиры или площадь, или фамилия собственника написана с ошибкой. Если это просто описка или собственник неразборчиво пишет, но при этом понятно, кто конкретно и как проал, такое решение признаётся действительным.

    Во втором случае, если отмечено больше одного пункта ания или ничего не отмечено, решение по вопросу будет недействительным, но это не повлечёт за собой признания недействительным всего решения. По остальным вопросам, где решение принято чётко, голоса собственника будут засчитаны.

    Если же собственник во всех вопросах проал неправильно, то его решения по вопросам не будут приняты, но сам он будет считаться принявшим участие в ании, его голоса войдут в кворум. В протоколе голоса такого собственника будут отражены в колонке «не принял решение» ( ч. 15 разд. VI Приказа Минстроя РФ от 31.07.

    2021 № 411/пр и ч. 6 ст. 48 ЖК РФ ).

    Форма листа ания должна содержать информацию о голосующем и таблицу с графами «за», «против», «воздержался». Для того, чтобы принять решение, жителю необходимо поставить галочку или другой знак в соответствующей графе.

    • заказным письмом каждому собственнику;
    • вручите с курьером под подпись;
    • разместите уведомление в общедоступном месте в виде объявления для всех собственников сразу;
    • другим способом, который утвердили собственники на ОСС.

    Бюллетень для ания собственников

    В ст.44 ЖК РФ определено, что собрание жильцов является высшим органом управления ТСЖ. Собрание может проводиться как очно, то есть собственники собираются в установленное время в определенном месте, так и заочно — без общего сбора, путем опроса членов ТСЖ по месту проживания.

    Если не утвержден порядок уведомления о решениях собрания, требуется направить выписку жильцам заказным письмом или доставить лично под подпись. В этом случае составляется реестр уведомления собственников об итогах собрания (статья 45 ЖК РФ).

    Когда собрание проводится в очно-заочной форме, участникам ания предоставляется выбор: обсуждение вопросов личным присутствием на собрании или сдача бланков ания в установленные сроки по адресу, указанному в уведомлении (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).

    При заочном ании участник заполняет предоставленные бланки, отвечая на вопросы: «за», «против», «воздержался». Дальше участник ания направляет бланк с ответами на адрес, который утверждается на общем собрании.

    1. Очная и заочная части собрания проводятся всегда и независимо друг от друга. Так, очная форма проведения собрания всегда предшествует заочной форме, т.к.

    заочная форма собрания всегда проводится только в отсутствие кворума на очной форме собрания. Формально-юридически, очная и заочная форма, это два разных собрания.

    В отличие от этого, очно-заочная форма это одна форма собрания, и очная, и заочная части которого проводятся в обязательном порядке.

    Как проходит заочное ание?

    На первом этапе, правление или инициативная группа готовят документы, которые понадобятся для проведения заочного собрания:

    • Письменное уведомление. В нем обязательно указывается инициатор собрания, как оно будет проводиться, в нашем случае, заочно, когда и куда должны быть переданы решения собственника, то есть дата окончания приема и адрес.

      В уведомлении так же приводится список вопросов, вынесенных на ание, как и где можно ознакомиться с информацией по рассматриваемым вопросам. Приводится адрес и телефон инициатора или инициаторов.

    • Бюллетень. Называется он «Решение собственника по вопросам, вынесенным на повестку дня». В названии так же указывается адрес дома, где он проживает.

      Далее приводятся данные собственника, его адрес, форма собственности, ФИО, полные данные документа, удостоверяющего личность, правоустанавливающие документы, площадь жилья, доля в общей собственности. Ниже приводятся вопросы собрания с графами за или против. Свое решение собственник отмечает галочкой в той или иной графе.

    Бюллетень и уведомление доставляют членам ТСЖ инициаторы или лично, или почтой. В установленный срок бюллетени либо направляются собственниками по указанному в уведомлении адресу, либо собираются инициаторами лично.

    После того, как бюллетени будут собраны, их проверяют, выбраковывают те, которые не соответствуют требованиям закона.

    Важно! Согласно п.2 ст.47 ЖК РФ, принявшим участие в ании считается только тот собственник, который сдал свой бюллетень до того, как срок их приема закончится.

    Подведение итогов

    Подсчетом результатов ания занимается счетная комиссия ТСЖ, избранная на общем собрании. Подсчет ничем не отличается от подведения итогов очного ания.

    При подсчете высчитывают суммарную площадь , поданных за то или иное решение. Затем определяют, какова их доля в общей площади жилья, входящего в товарищество. Доля исчисляется в процентах.

    Решение, которое получило больший процент, получит законную силу и будет обязательным для членов товарищества.

    О результатах ания каждый собственник извещается письменным уведомлением или сообщение вывешивается на информационном щите. Срок на озвучивание результатов — 10 суток.

    В ании принимают участие не сами собственники, а площади их жилья и их доли в общей собственности дома.

    Справка! Принятым на ании решением считается то, которое набрало большую суммарную площадь, а, следовательно, большую долю в общей площади дома.

    Оформление результатов в протоколе собрания

    После подведения итогов, составляется протокол собрания. Основное требование к этому документу – соответствие нормам, установленным законом в п.1 ст.46 ЖК РФ. В противном случае, протокол не будет иметь силы и решение собрания аннулируется.

    Протокол состоит из трех частей:

    1. Вводная часть — в ней указывается, что ание проводится в заочной форме, адрес дома, количество участников, номера их квартир, общая площадь жилья всех участников и их доля в общей площади дома.
      Обязательно указываются данные по выбракованным бюллетеням. Затем прописываются данные о инициаторах собрания. В конце вводной части делается вывод: правомочно собрание принимать решение или нет.
    2. Основная часть – указываются вопросы, вынесенные на обсуждение.
    3. Постулирующая часть — в ней приводятся результаты ания с указанием количества , их суммарной площади и доли в общей площади дома, поданных за то или иное решение (за и против).

    Обратите внимание! К документу прилагаются уведомления, бюллетени, протокол собрания счетной комиссии, подписанный ее председателем и секретарем. Эти приложения считаются неотъемлемой частью протокола.

    Протокол подписывается председателем и секретарем собрания.

    Какие формы существуют?

    Существует несколько форм проведения ания собрания собственников. Разные формы предусмотрены для различных ситуаций. На сегодняшний день выделяют очную форму, очно-заочную и заочную. Каждая из них применима в отдельном случае, имеет большое значение для принятия решения.

    Заочная

    Голосование в заочной форме является наиболее распространённым. Порядок проведения такого мероприятия содержится в статье 47 Жилищного законодательства.

    В уведомлении собственников следует указать, в какой форме будет проводиться ание, чтобы те были изначально готовы к подобному развитию событий.

    Необходимо отправить сообщение о том, что собрание будет проведено со следующими сведениями.

    • Информация о лице, по инициативе которого и будет проведено ание.

    • Форма проведения.
    • Дата и время, по окончанию которого будет вынесено решение.
    • Повестка собрания, а именно тематика, которая должна быть рассмотрена.
    • Порядок ознакомления с материалами.
    • Также, к такому сообщению необходимо приложить бланк ания ТСЖ, который следует заполнить.

    Собственник обязан оставить в нём следующие данные:

    • Сведения, взятые из паспорта.
    • Сведения, подтверждающие право собственности у конкретного лица.
    • Решение по вопросу, которое относится к повестке дня. Ответить на такой вопрос можно самыми простыми формулировками – да, нет, воздержаться, против.

    Смотрите подробнее, как проводится заочное ание ТСЖ в видео ниже:

    Очная

    Очное ание проводится при явке собственников непосредственно на мероприятие, которое именуется собранием. После того, как председатель ТСЖ или его заместитель озвучит тему, которая является предметом проведения ания, он попросит проать за или против.

    Такое ание может осуществляться путем поднятия рук в ситуации, когда участников собрания достаточно много, или путем высказывания своего мнения в случае, если участников не так уж и много. После того, как секретарь зафиксировал в протоколе мнение каждого из собственников, делается вывод в пользу того или иного решения.

    Очно-заочная

    Справка! Очно-заочная форма включает в себя элементы двух видов ания.

    Это значит, что часть собственников, которая не может посетить собрание, осуществляет ание по бюллетеням в заочной форме. А те, кто могут явиться на собрание, используют общую форму. По факту проведения мероприятия все голоса суммируются и определяется лидер.

    Смотрите подробнее, как провести очно-заочное ание общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в видео ниже:

    Бюллетень для ания очно заочного собрания образец образец

    1. Провести очное собрание по данному вопросу. Если присутствовало недостаточное количество жильцов, можно объявить о заочном.
    2. Объявить о нём не позднее, чем за 10 дней до начала проведения.
    3. Подготовить и раздать бюллетени.
    4. Принять бюллетени и подсчитать голоса.

    Для того, чтобы решения, принятые после подсчета собранных заочно , имели юридическую силу, организаторы мероприятия должны досконально выполнить условия, предусмотренные законодательством для подобного вида волеизъявления.

    Кворум собрания собственников многоквартирного дома

    Форма листа ания должна содержать информацию о голосующем и таблицу с графами «за», «против», «воздержался». Для того, чтобы принять решение, жителю необходимо поставить галочку или другой знак в соответствующей графе.

    Данная процедура занимает много времени и требует внимания и сосредоточенности от членов счётной комиссии. Чтобы облегчить процесс, можно воспользоваться калькулятором расчёта .

    Вам всего лишь нужно заполнить форму, и программа сама выполнит расчёт.

    Бюллютень заочного ания тсж образец

    Утверждение устава ТСЖ Промышленная-19 ЗА Против Воздержался Утвердить Устав ТСЖ Промышленная-19 5. Утверждение членов правления ТСЖ Промышленная-19 ЗА Против Воздержался Путин Владимир Владимирович (кв.№521) Зюганов Геннадий Андреевич (кв.№540) Жириновский Владимир Вольфович (кв.№563) Миронов Сергей Михайлович (кв.

    ОБРАЗЕЦ. Форма бюллетеня для заочного ания при создании ТСЖ

    47 Кодекса, заочное можно провести только в том случае, если ранее было принято решение о проведении ОС, но фактическая явка собственников не позволила признать ОС правомочным (то есть на ОС пришли собственники, обладающие менее, чем 50 % от их совокупного числа). Порядок проведения заочного опроса следующий: инициатор оформляет письменное уведомление для каждого владельца помещения, в котором указывает адрес или место для направления (передачи) бюллетеней;

    Повестка дня годового общего собрания членов ТСЖ «ГринЛандия» 1. Процедурные вопросы: 1.1. Выбор председателя собрания, 1.2. Выбор секретаря собрания. 2. Утверждение отчета о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «ГринЛандия» (отчета об исполнении плана доходов и расходов) за 2020 год. 3. Утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества за 2020 год. 4.

    Утверждение отчета ревизионной комиссии за 2020 год. 5. Утверждение плана финансово-хозяйственной деятельности (плана доходов и плана расходов) на 2020 г. 6. Выборы правления Товарищества собственников жилья «ГринЛандия». 7. Выборы ревизионной комиссии Товарищества собственников жилья «ГринЛандия». 8. Выборы счетной комиссии Товарищества собственников жилья «ГринЛандия». 9.

    Определение места хранения бюллетеней.

    Знающий юрист
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: