Размер госпошлины при покупке квартиры 2021

Содержание
  1. Оформление сделки купли-продажи квартиры в МФЦ
  2. Как зарегистрировать сделку купли-продажи через МФЦ?
  3. Запись на прием в МФЦ
  4. Необходимые документы
  5. Регистрация договора купли-продажи недвижимости
  6. Получение готовых документов на недвижимость
  7. Сроки регистрации сделки
  8. Стоимость услуги и размер госпошлины
  9. Размеры госпошлина при покупке квартиры в 2021 году
  10. Что оплачивает продавец
  11. Льготы
  12. При покупке квартиры в ипотеку
  13. Распространение налога при приватизации
  14. Куда подать заявление?
  15. Госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру при покупке, продаже в 2021 году
  16. Кто платит госпошлину за регистрацию права собственности?
  17. Госпошлина за регистрацию купли-продажи квартиры в Росреестре
  18. Госпошлина нотариусу при купле-продаже квартиры
  19. Как оплатить госпошлину?
  20. Льготы по оплате госпошлины при оформлении квартиры в собственность
  21. Ответы юриста на частые вопросы
  22. Заключение эксперта
  23. Госпошлина при продаже квартиры – кто и сколько должен платить?
  24. Платеж за узаконивание права
  25. Размер госпошлины при приобретении жилья
  26. Как и где оплатить государственный сбор
  27. На кого ложится госпошлина при продаже жилья?
  28. Сделка с удостоверением нотариуса
  29. Условия освобождения от уплаты пошлины
  30. Как оплатить госпошлину за регистрацию ипотеки – размер, реквизиты | Ипотека онлайн
  31. Госпошлина за регистрацию ипотеки – что это такое?
  32. Причины возникновения ипотеки
  33. Размер госпошлины за регистрацию ипотеки
  34. Оплата госпошлины по ипотеке: сколько раз это нужно делать?
  35. Реквизиты оплаты госпошлины за регистрацию ипотеки
  36. Если реквизиты госпошлины заполнены неправильно: что делать?
  37. Госпошлина за регистрацию договора ипотеки: момент оплаты и квитанция
  38. Способы оплаты госпошлины за регистрацию ипотеки
  39. На что обратить внимание: важные нюансы
  40. Госпошлина при покупке, продаже квартиры 2019: кто оплачивает, покупатель или продавец
  41. Госпошлина при купле-продаже квартиры
  42. При покупке в ипотеку
  43. При покупке в новостройке
  44. При покупке доли в квартире
  45. При регистрации договора купли-продажи квартиры
  46. Кто должен платить госпошлину?
  47. Куда платить госпошлину?
  48. Кто может быть освобожден от уплаты госпошлины?
  49. Дополнительные расходы при купле-продаже квартиры
  50. Госпошлина при покупке и продаже квартиры 2019: сколько составляет, кто платит
  51. Основания для взимания пошлины
  52. Покупка в ипотеку
  53. Покупка квартиры в новостройке
  54. Покупка вторичного жилья
  55. Размеры госпошлины при продаже квартиры
  56. Кто оплачивает госпошлину при оформлении купли продажи

Оформление сделки купли-продажи квартиры в МФЦ

Размер госпошлины при покупке квартиры 2021

Раньше регистрация сделок с недвижимостью была доступна только при обращении в органы Росреестра, а до 1998 года – БТИ. Именно эти структуры были уполномочены производить такие юридически значимые действия. В настоящее время возможности продавцов и покупателей квартир и других объектов недвижимого имущества значительно расширились.

Теперь можно зарегистрировать сделку купли-продажи недвижимости через МФЦ, без непосредственного обращения в орган Росреестра. В статье рассказывается об этапах оформления купли-продажи квартир таким способом и особенностях этой процедуры.

Как зарегистрировать сделку купли-продажи через МФЦ?

МФЦ – промежуточное звено между физическими и юрлицами, с одной стороны, и органами, оказывающими государственные и муниципальные услуги, с другой. Собственно регистрация сделки купли-продажи квартиры производится не в МФЦ, а в органе Росреестра, в центре продавцы и покупатели сдают и получают документы на недвижимость.

Типовой порядок оформления купли-продажи квартиры в таком варианте предполагает, что участники сделки:

  1. Записываются на приём в МФЦ для подачи документов.
  2. Собирают документы и составляют договор (это можно делать до записи на приём полностью или частично).
  3. Приходят в МФЦ, подают документы и получают расписки.
  4. По завершении процедуры регистрации прав покупеталя(ей) органом Росреестра приходят в МФЦ (дата посещения указана в расписках) и получают документы.

Эта схема типовая, но в каждой конкретной ситуации она может обрастать своими нюансами. Ведь сделки с недвижимостью – одни из самых сложных в гражданском обороте.

Например, чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры через МФЦ, договор может быть составлен сторонами в простой письменной форме, а может быть удостоверен нотариально. Если в сделке участвуют несовершеннолетние, то к ней может подключиться орган опеки и попечительства.

Кроме того, стороны выбирают, на каком этапе и каким способом производятся расчёты по сделке.
Оформление купли-продажи дома через МФЦ имеет свои плюсы, например, если центр имеет более удобные месторасположение и режим работы, чем орган Росреестра.

Но чтобы этим воспользоваться, необходимо понимать, какая территория входит в зону обслуживания МФЦ и какие услуги доступны через него. Узнать это можно по контактным телефонам или по информации на сайте (нужно выбрать свой регион и город).

Запись на прием в МФЦ

Чтобы оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ, правильным будет предварительно записаться на приём. Это позволит выбрать удобное время для визита в центр.

Записаться можно на сайте МФЦ, портале Госуслуг или по телефону.

Ещё один вариант – прийти в МФЦ с документами, взять талон на приём и подождать, когда пригласят на приём.

Необходимые документы

Минимальный состав документов в МФЦ для регистрации купли-продажи квартиры:

  • паспорта всех участников сделки (другие удостоверения личности, для несовершеннолетних свидетельства о рождении);
  • документы на объект недвижимости (правоустанавливающие, правоподтверждающие);
  • договор купли-продажи в экземплярах по количеству участников сделки плюс 1 для органа Росреестра;
  • квитанция об оплате госпошлины за совершение регистрационных действий.

Также, как и в процедурных вопросах, здесь могут иметься нюансы, и этот перечень может быть расширен за счёт:

  • свидетельства о браке (расторжении брака, смерти);
  • согласия супруги(а) продавца на продажу квартиры;
  • разрешения органа опеки;
  • согласия других лиц, имеющих преимущественное право покупки;
  • доверенностей на представительство и других документов.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости

Документы, поданные для оформления договора купли-продажи квартиры в МФЦ, передаются в орган Росреестра для проведения регистрационных действий.

Для того чтобы оно прошло успешно, документы должны быть оформлены в соответствии с установленными требованиями.

Если этого не сделать или какой-то из документов не донести, то результатом может быть приостановка или отказ в госрегистрации сделки.

Поэтому когда участники сделки составляют договор, они должны быть очень аккуратными и обязательно учитывать нормы действующего законодательства. Унифицированной формы документа нет, но предъявляются определённые требования к его содержанию. В договоре должны быть отражены:

  • определение предмета сделки;
  • цена сделки;
  • порядок передачи квартиры от продавца(ов) покупателю(ям) и другие условия.

Если у сторон нет уверенности в том, что они сделают это грамотно, то следует обратиться к специалисту – риэлтору, юристу или нотариусу. Последний не только составит договор, но и удостоверит его.

Нотариальное удостоверение таких сделок в общем случае не является обязательным, однако оно явится залогом того, что документ будет составлен в соответствии с требованиями законодательства.

А в этом случае вероятность успешного прохождения регистрационных процедур окажется выше. Скачать образец договора купли-продажи квартиры можно по ссылке.

Получение готовых документов на недвижимость

Заключительный этап оформления – получение участниками сделки документов на недвижимость. Для этого необходимо прийти в МФЦ в день, указанный в расписке о приёме документов, или позже.

Каждый участник сделки может сделать это независимо от других.

Если кто-то из участников не забирает полагающийся ему экземпляр договора, то он передаётся в орган Росреестра для хранения, где его можно будет получить.

Сроки регистрации сделки

Сроки регистрации договора купли-продажи квартиры определяются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ, который регламентирует госрегистрацию недвижимости. Сколько регистрируется сделка, зависит от того, где были поданы документы и каков характер регистрационных действий.

Срок оформления купли-продажи квартиры в МФЦ установлен п.1.2 ст. 16 218-ФЗ и составляет 9 рабочих дней с даты подачи документов через центр.

Стоимость услуги и размер госпошлины

Услуга МФЦ по регистрации сделки с жилым помещением бесплатна, но это не означает, что таким образом получится избежать трат. Стоимость оформления договора купли-продажи зависит от того, какие расходы требуются на те или иные действия (заказ документов, оплата услуг специалистов и организаций).

Снизить эти затраты можно, если проводить все действия без привлечения других лиц (там, где есть такая возможность) и пользоваться экономными тарифами. Например, самостоятельно оформлять договор, подавать документы и проводить расчёты, заказывать справки в обычном, а не ускоренном порядке.

За проведение органом Росреестра регистрационных действий взимается госпошлина в размере (ст. 333.33 НК РФ)

  • 2 000 руб для физлиц;
  • 22 000 руб для организаций.

Кто и в каком размере должен нести издержки – предмет соглашения между участниками сделки. Впрочем, эти расходы по сравнению со стоимостью предмета сделки весьма невелики, и слишком зацикливаться на этих вопросах особого смысла не имеет.

Если реализация сделки требует нотариального удостоверения документов (доверенности, договора), то за это придётся уплатить госпошлину в размерах, определённых ст. 33.24 НК РФ. Нотариальное удостоверение договора обойдется в 0,5% от суммы сделки (мин 200 руб, макс 20 000 руб).

Полезная информация как выполнить приватизацию квартиры в МФЦ.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter. Мы проверим и исправим информацию.

Размеры госпошлина при покупке квартиры в 2021 году

Размер госпошлины при покупке квартиры 2021

Услуги по проведению сделок с недвижимостью и их последующая регистрация в гос. органах в обязательном порядке облагается государственными пошлинами размер которых устанавливается законодательством РФ и является одинаковым для каждого из субъектов Федерации. Если государственная пошлина не уплачена – регистрационные действия не будут осуществлены.

Что оплачивает продавец

Лицо, выступающее в сделке купли-продажи объекта жилой недвижимости в роли продавца, направляет в орган, уполномоченный на ведение Единого государственного реестра недвижимости, заявление о том, что право собственности на этот объект перешло к покупателю. Это действие не облагается государственной пошлиной.

В случае, если сделку по купле-продаже объекта жилой недвижимости необходимо заверить у нотариуса, потребуется оплатить государственную пошлину в размере 0,5% от суммы сделки – не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей.

Чтобы получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости об отсутствии на объекте жилой недвижимости обременений, придется заплатить государственную пошлину в размере 400 рублей. Эта выписка включается в пакет документации, предоставляемой покупателю.

В случае, если у продавца изменились персональные данные, к которым относятся фамилия, имя и отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность, ему потребуется внести в Единый государственный реестр недвижимости соответствующие изменения. Государственная пошлина за внесение этих изменений составит 300 рублей.

Льготы

Важно! Некоторые пункты Налогового Кодекса о размере госпошлины вызывают споры. Поэтому периодически различные органы власти выпускают разъясняющие письма. Например, в информационном письме от 26.07.17 Росреестр разъясняет порядок оплаты госпошлины.

Обратите внимание! В информационном письме Минфина №03-05-06-03/42109 упоминается термин “блокированная жилая застройка”. Это дом на одну семью, который прилегает к соседним зданиям 1 или несколькими стенами и имеет выход на землю, предназначенную для общего пользования. Поэтому пошлина в размере 350 рублей взимается с каждого собственника смежных домов.

  • Как заплатить госпошлину за регистрацию права собственности
  • Как оплатить госпошлину за регистрацию права собственности
  • Какой размер госпошлины за регистрацию права собственности

При покупке квартиры в ипотеку

Исходя из норм действующего законодательства Российской Федерации, порядок исчисления государственных пошлин в ситуации, когда объект жилой недвижимости приобретен с использованием средств, привлеченных в рамках ипотечного кредитования, существенно отличается от стандартного.

Размер государственных пошлин в этом случае составит:

  • для граждан – 1 тысяча рублей;
  • для предприятий и организаций – 4 тысячи рублей.

После того, как ипотечный заем полностью погашен, с объекта недвижимости, приобретенного с использованием средств этого займа, снимаются все обременения.

Учтите! Государственная пошлина в этом случае составит:

  • для физических лиц – 200 рублей;
  • для предприятий и организаций – 600 рублей.

Распространение налога при приватизации

Абсолютно все соглашения, касающиеся недвижимости, фиксируются в Росреестре. Потребность в выплате госпошлины купли-продажи квартиры с 2021 года возникает в случае:

  • сбора данных из государственного реестра об отсутствии перенесения или невозможности проведения сделок;
  • составления протокола приватизации в Росреестре;
  • введения правок в реестр.

Важно! В 2013 году отменено составление протокола приватизации. Ранее обе стороны вносили равную сумму для оплаты налога. В 2021 году с 1 февраля действует налог за регистрацию договора о купле-продаже.

Соответственно, госпошлина взимается не только при продаже, но и при любых операциях с переходом права на недвижимость: дарение, завещание и т.д.

Куда подать заявление?

Порядок подачи заявления о регистрации права собственности изложен в приложении к приказу Минэкономразвития №883 от 26.11.2015. Согласно документу, обратиться за услугой следует:

  • в подразделение Росреестра (регистрационную палату);
  • в МФЦ;
  • заявление с требуемыми документами можно отправить по почте (с описью вложения и объявленной ценностью);
  • через сайт Росреестра или портал госуслуг.
  • Заявление необходимо подкрепить основанием для регистрации объекта. В качестве такового, согласно части 2 статьи 14 закона №218-ФЗ, признаются:

    Госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру при покупке, продаже в 2021 году

    Размер госпошлины при покупке квартиры 2021

    Госпошлина за куплю-продажу квартиры платится в Росреестр, если нужно зарегистрировать переход права собственности, в отдельных ситуациях – нотариусу. В каждом случае размеры пошлины различаются. Рассмотрим, кто должен ее платить, когда требуется оплата пошлины, как получить квитанцию и внести деньги, кому предоставляются льготы по оплате.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

    Кто платит госпошлину за регистрацию права собственности?

    Госпошлина на покупку дома или квартиры платится для Росреестра – орган, осуществляющий регистрационные действия. Традиционно ее оплачивает покупатель, но стороны могут самостоятельно договориться о распределении расходов.

    Важно! Продавец и покупатель могут обратиться с ДКП в МФЦ, который передает документы в Росреестр. Пошлина в обоих случаях будет одинакова.

    Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

    Госпошлина за регистрацию купли-продажи квартиры в Росреестре

    Размеры госпошлины за куплю-продажу недвижимости отличаются в зависимости от ситуации, устанавливаются ст. 333. 33 НК РФ:

    УслугаГоспошлина для физических лиц (руб.)Госпошлина для юридических лиц (руб.)
    Госпошлина при оформлении квартиры в собственность
    Регистрация ипотеки1 000 в сумме4 000 в сумме
    Внесение изменений в зарегистрированный договор ипотеки200 в сумме, если соглашение заключено только между физлицами, или физическим и юридическим лицом600 в сумме
    Регистрация перемены залогодержателя по договору ипотеки1 600
    Регистрация договора участия в долевом строительстве350 при оформлении между физлицами или физическим и юридическим лицом. Делится между всеми участниками ДДУ6 000, если в сделке участвуют организации, в сумме
    Внесение изменений в ДДУ350
    Покупка доли в квартире2 000, делится между всеми22 000, делится между участниками сделки
    Регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю, оплачивается только покупателем2 00022 000
    Госпошлина при покупке земельного участка
    Оформление права собственности на участок ЛПХ, ИЖС350
    Регистрация прав или ограничений на сельхозучастки350
    Регистрация доли в праве общей собственности на участок сельхозназначения100

    Госпошлина нотариусу при купле-продаже квартиры

    При купле-продаже квартиры тоже приходится обращаться к нотариусу, а пошлина за его услуги установлена ст. 333.24 НК РФ:

    УслугаПошлина (руб.)
    Нотариальное удостоверение доверенности на совершение сделок с недвижимостью200
    Удостоверение доверенности в порядке передоверия200
    Удостоверение ипотечного договора в обеспечение возврата кредита, выданного для приобретения или строительства дома, квартиры200
    Удостоверение ДКП доли в праве собственности0,5% стоимости доли, не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.
    Удостоверение ДКП недвижимости, где продавцом выступает несовершеннолетний или недееспособный

    Обратите внимание! Нотариальное удостоверение договора обязательно, если продается доля в праве собственности третьему лицу, или когда продавец – недееспособный или несовершеннолетний. Если же доли отчуждаются одновременно всеми собственниками, или продается одному из действующих владельцев, обращаться к нотариусу необязательно.

    Если по закону удостоверение ДКП не требуется, стороны при желании все равно могут обратиться к нотариусу, чтобы повысить безопасность сделки. В этом случае вместо пошлины будет взиматься нотариальный тариф согласно ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате»:

    1. Продажа недвижимости детям, супругу, внукам, родителям в зависимости от стоимости. При цене жилья до 10 000 000 руб. платится 3 000 + 0,2%. Свыше 10 000 000 руб. – 23 000 + 0,1% от суммы, превышающей 10 000 000 руб. Максимум взимается 50 000 руб.
    2. Если недвижимость продается другим лицам, в зависимости от суммы сделки. До 1 000 000 – 3 000 + 0,4%. От 1 до 10 млн. – 7 000 + 0,2% от суммы свыше 1 000 000. От 10 000 000 руб. – 25 000 + 0,1% от суммы, превышающей 10 млн.

    Пример расчета тарифа:

    Мужчина покупает у постороннего человека квартиру стоимостью 5 000 000 руб. Чтобы убедиться в безопасности сделки, он настаивает на нотариальном удостоверении ДКП. Продавец соглашается.

    Сколько придется заплатить:

    5 000 000 – 1 000 000 = 4 000 000 руб. – от этой суммы рассчитывается 0,2%.

    4 000 000 х 0,2% = 8 000.

    8 000 + 7 000 = 15 000 руб. – итоговая сумма.

    Тариф может быть оплачен только продавцом или покупателем, либо распределен между сторонами.

    Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

    Как оплатить госпошлину?

    Если документы на регистрацию права собственности подаются в МФЦ, госпошлину можно оплатить на месте. После массовой реконструкции рабочие столы специалистов оснастили терминалами, через которые можно расплачиваться с банковских карт. Но в некоторых регионах может быть иначе. Если терминалов нет, обязательно будут банкоматы Сбербанка, через которые можно внести оплату.

    При отсутствии банковской карты госпошлина оплачивается наличными. Нужно получить у сотрудника МФЦ или Росреестра квитанцию, а затем пойти в банк и оплатить все через кассу.

    Важно! Пошлина оплачивается до подачи документов. Можно внести ее и после, но до регистрации заявления. Квитанцию предоставлять необязательно, информацию о внесении госпошлины регистратор получит через единую систему. Но лучше сохранить ее для подтверждения оплаты в случае возникновения проблем.

    Льготы по оплате госпошлины при оформлении квартиры в собственность

    Согласно ст. 333.35 НК РФ, от оплаты госпошлины при покупке квартиры освобождаются следующие категории граждан:

    1. Ветераны, инвалиды, участники ВОВ.
    2. Бывшие узники концлагерей.
    3. Малоимущие, признанные таковыми по закону.

    Также могут не платить пошлину жители Москвы, регистрирующие право собственности на недвижимость, полученную по программе реновации жилищного фонда.

    Ответы юриста на частые вопросы

    Можно ли оплатить госпошлину через «Госуслуги»?

    Нет. Оплата через «Госуслуги» возможна, если там же подаются документы на регистрацию. Сейчас такой возможности нет, но в дальнейшем она может появиться: разрабатывается сервис, с помощью которых подавать заявления в Росреестр стороны смогут дистанционно. Но точной информации об этом пока что нет.

    Когда предоставляется отсрочка или рассрочка по уплате пошлины?

    Согласно ст.

    64 НК РФ, ее можно получить, если финансовое положение заявителя не позволяет ему оплатить пошлину при подаче заявления, но есть вероятность, что через некоторое время она появится.

    Что касается регистрации перехода права собственности на недвижимость, получить отсрочку или рассрочку невозможно: у плательщика деньги на квартиру есть, значит, есть и на госпошлину. Нет оснований для таких послаблений.

    Нужно ли льготникам подтверждать право на льготы по уплате госпошлины?

    Да. Это могут быть удостоверения, справки из соцзащиты, другие документы. Все зависит от категории льготника.

    Можно ли оплатить госпошлину для Росреестра через мобильный банкинг?

    Да, но для этого нужно знать реквизиты регистратора. Получить их можно в МФЦ, в отделении или на сайте Росреестра.

    Что оплачивает продавец при продаже квартиры?

    На него возлагаются расходы по подготовке документов. Если он обращается за помощью к риэлтору, уплачивается фиксированная сумма, но может браться и процент от сделки. Обычно стоимость услуг закладывается сверху желаемой суммы, которую продавец хочет получить после продажи.

    Заключение эксперта

    1. Госпошлина за оформление квартиры в собственность уплачивается покупателем, но стороны могут поделить расходы.
    2. Иногда приходится обращаться к нотариусу, расходы распределяются по договоренности продавцом и покупателем.
    3. Неуплата госпошлины за недвижимость является основанием для отказа в регистрации права собственности. Ее нужно заплатить до регистрации заявления.

    Госпошлина при продаже квартиры – кто и сколько должен платить?

    Размер госпошлины при покупке квартиры 2021

    Передача права собственности на недвижимость сопряжена с необходимостью документального подтверждения. Оформление сделки предусматривает подготовку и проверку документов, заключение договора и узаконивание права нового собственника в ЕГРН (едином государственном реестре недвижимости). Обязательным условием проведения сделки является оплата государственного сбора.

    Госпошлина при продаже квартиры уплачивается в законодательно установленный срок и является единичной фиксированной обязательной выплатой.

    статьи:

    Платеж за узаконивание права

    Любые действия с недвижимостью имеют юридическую силу. Все изменения в принадлежности права собственности подтверждаются документально, за что взимается фиксированный государственный сбор.

    До 01.03.2013 г участники договора приобретения жилья платили еще госпошлину за регистрирование договора купли-продажи квартиры – сейчас эта процедура отменена.

    Размер госпошлины при приобретении жилья

    Величины всех обязательных государственных сборов прописаны в Налоговом кодексе РФ. В нем подробно расписаны как суммы выплаты при продаже жилья, так и лица или группа лиц, обязанные эту оплату осуществить.

    В частности, в ст. 333.33 п.1 пп.22 НК РФ говорится о величине фиксированного размера госпошлины для граждан при продаже квартиры:

    • покупатель (одно лицо) заплатит 2000 рублей;
    • узаконивание права на долю в общей собственности обойдется в 200 рублей.

    Интересно! Слободчикова Ольга Дмитриевна, автор проекта «Лучшие пособия для сделок с недвижимостью», куратор более 1000 сделок, разъясняет правила расчета сбора при приобретении долевой собственности: сумма сбора делится на количество собственников, размер доли каждого при этом не учитывается.

    Госпошлина для юрлиц, обременяющая куплю-продажу квартиры значительно выше и равняется 22000 рублей.

    Для подачи документов на регистрацию оплата сбора не нужна, его можно оплатить в течение 3-х дней – документы примут в любом случае. Но действия по регистрации начнут только после платы, законодательством не предусмотрены отсрочки или рассрочки данной выплаты.

    Важно! На территории России оплата госпошлины – обязательна, а ее величина – едина.

    Как и где оплатить государственный сбор

    Для оплаты госпошлины, связанной с куплей-продажей квартиры в 2019 году необходима квитанция с реквизитами организации, которая будет заниматься регистрацией.

    Важно! Выбрать организацию, которая будет осуществлять регистрацию права, следует заранее, так как у Росреестра и МФЦ разные банковские реквизиты (КБК).

    Несколько способов при продаже квартиры оплатить госпошлину (для продавцов и покупателей):

    • в любом банке через кассу или терминал;
    • в центральных почтовых отделениях;
    • на портале ИФНС;
    • на Госуслугах (для зарегистрированных пользователей).

    Квитанция или чек, подтверждающие, сколько оплачено госпошлины при купле-продаже квартиры потребуется в процессе регистрации нового права владения.

    В регистрационную организацию следует предоставить квитанцию (чек) и его копию. По окончании регистрации квитанцию возвращают плательщику.

    Оплата должна осуществляться непосредственно покупателем жилья. При невозможности этого по веским причинам оплату производит доверенное лицо.

    На кого ложится госпошлина при продаже жилья?

    За куплю-продажу квартиры плательщиками госпошлины могут являться как физические, так и юридические лица. Согласно НК, оплата государственного сбора предписана лицу, приобретающему права собственности.

    При продаже квартиры продавец не обременяется оплатой госпошлины за регистрацию – для него эти действия являются бесплатными.

    Пошлины продавец оплачивает при предпродажной подготовке:

    1. За выписку из ЕГРН (пакет документов для покупателя) о юридической чистоте жилья: об отсутствии арестов или обременений. Сумма сбора – 400 рублей.
    2. Если личные данные владельца жилой собственности (фамилия, имя) изменились и не соответствуют информации в ЕГРН. Для приведения документов в порядок еще до начала действий по продаже следует внести достоверные данные в Росреестр недвижимости. Такие изменения в ЕГРН делаются по заявлению правообладателя, а сумма государственного сбора равняется 300 рублям.

    Сведения из ЕГРН предоставляются в течение 3 рабочих дней со дня запроса. Заказать и получить выписку можно в офисах Росреестра, в МФЦ, через почту России или на официальных интернет ресурсах.

    Сделка с удостоверением нотариуса

    При необходимости нотариального удостоверения договора при продаже квартиры, госпошлина нотариусу составит 0,5% цены договора. Сбор должен находиться в интервале 300–20000 рублей, и не может за него выходить.

    Дорогостоящее нотариальное удостоверение является обязательным в следующих случаях:

    • жилье находится в собственности недееспособного лица;
    • несовершеннолетний оформлен собственником квартиры;
    • когда доля в праве на жилую недвижимость продается не всеми участниками долевой собственности.

    Важно! При необходимости нотариального удостоверения сделки с жилой недвижимостью пошлина рассчитывается исходя из ее кадастровой стоимости.

    Продажа доли в общей квартире облагается двумя госпошлинами: за обязательное нотариальное удостоверение и за регистрацию нового собственника в Росреестре недвижимости.

    Госпошлина за нотариальное удостоверение сделки оплачивается теми, чьи подписи на договоре нотариус подтверждает. Чаще всего эти расходы распределяются по договоренности между участниками сделки заранее в равных или неравных частях.

    Условия освобождения от уплаты пошлины

    Законодательно освобождаются от оплаты государственного сбора за регистрацию лица, имеющие официальную категорию малоимущих.

    Статус «малоимущая семья» предоставляется органами социальной защиты и означает, что совокупный доход, разделенный на всех членов семьи, ниже прожиточного минимума.

    Оплата госпошлины при сделках с недвижимостью является обязанностью граждан и организаций. Денежные средства, полученные по этой статье, являются одним из источников пополнения государственного бюджета.

    Как оплатить госпошлину за регистрацию ипотеки – размер, реквизиты | Ипотека онлайн

    Размер госпошлины при покупке квартиры 2021

    Как оплатить госпошлину за регистрацию ипотеки и каков её размер? Эти вопросы интересуют каждого, кто сталкивается с регистрационными действиями при операциях с недвижимостью. Но чтобы корректно на них ответить, нужно разобраться с причинами возникновения ипотеки и нюансами сделки. Подробности – в нашем обзоре.

    Госпошлина за регистрацию ипотеки – что это такое?

    Определение и размеры пошлины, а также круг лиц, на которых возлагается обязанность по её уплате, подробно указаны в гл. 25.3 НК РФ.

    В упрощённом виде пошлина – это сбор, оплачиваемый физическими и юридическими лицами в бюджет РФ за совершение действий, имеющих юридическую значимость (рассмотрение исков в судах, приобретение гражданства, регистрация объектов недвижимости и др.). В большинстве случаев ипотека также сопровождается оплатой данного сбора.

    Причины возникновения ипотеки

    Ипотека может возникнуть по двум причинам: 1) в силу закона; 2) на основании договора.

    1. Законная ипотека является результатом получения заёмных средств целевого назначения на покупку жилья со сменой собственника. Объект недвижимости выступает залогом по взятым обязательствам. Примерами таких сделок могут выступать стандартные схемы выдачи ипотечных кредитов и рента. При приобретении квартиры регистрационные действия по наложению обременения (залога/ипотеки) выполняются одновременно с регистрацией договора купли-продажи. Основанием является заявление заёмщика (он же залогодатель), кредитора (он же залогодержатель). Важно знать, что за государственную регистрацию ипотеки в силу закона государственная пошлина не взимается.
    2. Договорная ипотека оформляется при наличии отдельного договора о залоговом имуществе. Возможные ситуации, когда покупатель (он же заёмщик):
    • регистрирует недвижимость, приобретённую с помощью заёмных средств, в свою собственность без наложения обременения, но при этом отдает в залог другую имеющуюся недвижимость;
    • при рефинансировании ипотеки в другом банке, передает в залог недвижимость.

    Одним из примеров договорной ипотеки может служить ситуация, когда кредитные средства берутся под залог недвижимости, уже находящейся в собственности заёмщика.

    По причине того, что существует временной интервал между регистрационными действиями, банк-кредитор чаще всего требует поручительство третьих лиц. Обременение регистрируется на основании заявления покупателя (залогодателя) и кредитора (залогодержателя), оформленного совместно.

     За государственную регистрацию ипотеки в силу договора пошлина оплачивается в обязательном порядке.

    Размер госпошлины за регистрацию ипотеки

    Размер госпошлины за регистрацию договора ипотеки зависит от статуса заявителя и характера сделки. Граждане и индивидуальные предприниматели являются физическими лицами, организации – юридическими.

    При этом следует понимать, что если госпошлина за регистрацию ипотеки в силу закона не взимается, то за регистрацию права собственности – в обязательном порядке. В 2020 г.

    размеры платежей следующие:

    • пошлина за регистрацию права собственности – 2 000 рублей физическим лицам, 22 000 – юридическим лицам;
    • госпошлина за регистрацию ипотеки для физических лиц – 1 000 рублей;
    • госпошлина за регистрацию ипотеки юридическому лицу – 4 000 рублей.

    В том случае, если ипотека заключается и физическими лицами и юридическими, то размер сбора составит 1 000 рублей.

    Важно знать, что пошлина взимается за факт совершения регистрационного действия, а не за количество участников сделки по недвижимости, следовательно, указанные размеры берутся со всех сторон договора в сумме. На практике часто указанный платёж делится между всеми участниками поровну.

    Оплата госпошлины по ипотеке: сколько раз это нужно делать?

    Ипотечные сделки, как правило, носят долгосрочный характер. За 5 – 20 лет возможны различные ситуации, требующие дополнительных финансовых затрат при совершении регистрационных действий. Иными словами, оплата госпошлины за регистрацию договора ипотеки,чаще всего, не единственная в процессе кредитных отношений. Возможны следующие ситуации:

    1. Если возникли какие-либо изменения в ипотечном договоре или произошло его расторжение, то за соглашение об изменении договора нужно оплатить:
    • физические лица платят за внесение записи об изменениях в ЕГРН 200 рублей;
    • юридические лица – 600 рублей.

    В случае совместных действий физических и юридических лиц распространяется тот же принцип, что и при оплате госпошлины за государственную регистрацию ипотеки: нужно внести 200 рублей в сумме.

    1. Если происходит замена залогодержателя, то все категории плательщиков оплачивают 1 600 рублей.
    2. Если происходит смена владельца закладной, то госпошлина за регистрацию закладной по ипотеке составит 350 рублей как для физических, так и для юридических лиц.
    3. В случае корректировки регистрационных сведений об ипотеке (изменение/дополнение) также нужно заплатить 350 рублей всем категориям плательщиков.

    Важно знать, что если регистрация сделки происходит в электронном формате, то физические лица получают скидку на пошлины в размере 30%.

    Реквизиты оплаты госпошлины за регистрацию ипотеки

    Оплата госпошлины за регистрацию ипотеки выполняется в адрес Росреестра. Но брать реквизиты центрального отделения с официального портала нужно только при регистрационных действиях с предприятиями в качестве имущественных комплексов.

    При всех прочих операциях с недвижимостью необходимо соблюдать территориальный кадастровый признак. Важно проявить внимание при заполнении строчки КБК – он различается, исходя из того, куда обращается заявитель – в Росреестр или МФЦ.

    Как узнать правильные реквизиты? Возможные варианты:

    • При личном визите в МФЦ или в Росреестр госпошлина за регистрацию ипотеки может быть оплачена по реквизитам, выданным сотрудником, принимающим документы. При наличии касс оператор самостоятельно заводит данные.
    • В терминалах МФЦ или банков могут быть уже заданы необходимые настройки, а может понадобиться ручной ввод.
    • Онлайн-сервисы в большинстве случаев автоматически подставляют реквизиты.
    • На территориальном сайте Росреестра и МФЦ указана актуальная информация для оплаты.

    Список ОКАТО и ОКТМО территориальных отделов Управления Росреестра по Московской области (файл)

    Если реквизиты госпошлины заполнены неправильно: что делать?

    В случае ошибочно заполненных полей в указанных реквизитах следует подать заявление в адрес Росреестра с просьбой о зачислении платежа в счёт оплаты необходимого сбора. В документе следует указать ту информацию, которую следует считать корректной.

    Но ошибочно введённые реквизиты оплаты госпошлины за регистрацию ипотеки – не единственная проблема, с которой могут столкнуться заявители. Чаще всего неправильно указывается сумма сбора.

    Если пошлина оплачена не в полном объёме, то процесс регистрации приостанавливается до устранения данного факта, но не более, чем на 3 месяца.

    В том случае, если реквизиты госпошлины за регистрацию ипотеки указаны верно, а сумма платежа превышает необходимый размер, то излишки можно возвратить. Для этого составляется соответствующее заявление в Росреестр с приложением документов, свидетельствующих об оплате сбора.

    Госпошлина за регистрацию договора ипотеки: момент оплаты и квитанция

    В настоящее время представление квитанции об оплате данного сбора с пакетом документов на ипотечную регистрацию не требуется. В то же время заявитель(-ли) может(-гут) вложить её по собственной инициативе. Если документ будет отсутствовать, а оплата фактически произведена, то информация об этом будет видна регистратору в системе ГИС ГМП.

    Как показывает практика, не всегда регистратор может найти сведения, что госпошлина оплачена, поэтому настоятельно рекомендую прикладывать к пакету документов квитанцию.

    Платежи рекомендуется совершать либо одновременно с подачей пакета на регистрацию, либо не позднее 5-ти рабочих дней с момента его подачи. Данный временной интервал обусловлен следующими факторами:

    • это не противоречит нормам законодательства;
    • срок регистрации ипотеки – 5 дней, может быть увеличен при подаче через МФЦ на 1-2 дня;
    • организация, проводящая операции по приёму платежей за государственные/муниципальные услуги (банк, почтовое отделение и др.) вносит информацию в систему ГИС ГМП в срок 1-2 рабочих дня.

    Рекомендуемая статья:  Что делать если банк отказал в ипотеке

    Следовательно, если оплата фактически была осуществлена, то информация об этом заносится в систему, независимо от способа оплаты и от наличия/отсутствия квитанции на руках у заявителя. Тем не менее, рекомендуется сохранять платёжные документы в течение 3-летнего срока. Именно такое время отводится на возможность возврата пошлины по тем или иным основаниям.

    В том случае, если оплата пошлины не была выполнена, пакет документов возвращается без рассмотрения.

    Способы оплаты госпошлины за регистрацию ипотеки

    Оплата госпошлины за регистрацию договора ипотеки может быть произведена одним из нижеперечисленных способов:

    1. Через кассу или терминал в территориальном отделении Росреестра. С каждым годом Росреестр уменьшает количество офисов, где осуществляется приём/выдача документов, связанных с регистрацией недвижимости. Это связано с ростом числа МФЦ. Тем не менее, в РФ есть субъекты, где офисы Росреестра продолжают функционировать.
    2. Через терминал, установленный непосредственно в МФЦ.
    3. С помощью федеральной системы «Город». Услуга системы может быть предоставлена в пунктах обслуживания, к которым относятся МФЦ и банки. Платежи принимаются через кассу или через терминал самообслуживания.
    4. Воспользовавшись банкоматом, выбрав соответствующий раздел.
    5. Посредством перечисления денежных средств в онлайн-банке.
    6. Через портал «Госуслуги».

    На что обратить внимание: важные нюансы

    При оплате пошлины рекомендуется учитывать следующее:

    • ФИО заявителя нужно писать/заполнять разборчиво. Если в иных реквизитах будут допущены ошибки, то данная информация поможет идентифицировать платёж.
    • Законный представитель несовершеннолетних/недееспособных граждан оплачивает сбор от своего имени, но на имя заявителя (несовершеннолетнего или недееспособного).
    • В случае оформления сделки на основании доверенности плательщиком может быть доверенное лицо, но в назначении платежа обязательно указывается доверитель (заявитель, от имени которого подается заявление на регистрацию.
    • Если заявитель – ребёнок старше 14-ти лет, то платёжные документы заполняются от его имени с указанием его же паспортных данных.
    • В случае регистрации жилого дома и участка земли пошлина оплачивается отдельным документом на каждый объект имущества.
    • При долевой собственности, и при условии одновременной подачи заявления на регистрацию, госпошлина оплачивается на каждого собственника пропорционально его доле.

    Оцените автора (1 5,00 из 5)

    Госпошлина при покупке, продаже квартиры 2019: кто оплачивает, покупатель или продавец

    Размер госпошлины при покупке квартиры 2021

    Государственная пошлина на сделки по купле-продаже квартиры является обязательным налогом для физических и юридических лиц. Но каковы её размеры и является ли она одинаковой на все виды сделок? В статье постараемся это разобрать.

    Госпошлина при купле-продаже квартиры

    Стандартная базовая ставка различается не только для юридических и физических лиц, но и от региона.

    Ниже представлены минимальные ставки:

    1. Граждане, имеющие статус юридического лица – 3.300 рублей за получение документа о праве собственности, а также за процедуру регистрации рассматриваемого договора.
    2. Граждане, имеющие статус физического лица – 2.000 за получение документа о праве собственности, и 1.000 рублей за процедуру регистрации рассматриваемого договора.

    Отметим! Но являются ли выше перечисленные налоги единственными? Так или иначе, на разные операции с недвижимостью есть свои дополнительные расходы.

    При покупке в ипотеку

    • Дабы обезопасить клиента банка от возможного мошенничества (оформлением одной квартиры сразу на 2 и более лиц), государство обязует проводить регистрацию ипотечной квартиры в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
    • Процедура проводится на платной основе; сумма налоговой оплаты составляет тысячу рублей для граждан, имеющие статус физического лица, а юридическим лицам необходимо внести четыре тысячи рублей.
    • Также не стоит забывать про то, что при расторжении ипотечного договора придется еще раз внести оплату пошлины, но в меньшем объёме.

    При покупке в новостройке

    Покупка квартиры ещё в недостроенном доме имеет свой нюанс – необходимо заключать договор долевого участия (ДДУ).

    Подобный договор облагается налоговым обременением следующим образом:

    1. Граждане, имеющие статус юридического лица, обязаны оплатить пошлину в шесть тысяч рублей.
    2. Граждане, имеющие статуc физического лица, обязаны оплатить пошлину в размере триста пятьдесят рублей.

    Также следует заметить: любое изменение условий договора или его расторжение также облагается госпошлиной в размере 350 рублей.

    При покупке доли в квартире

    Для граждан, решившие купить долю в долевом владении квартирой, предусмотрены следующие налоговые ставки:

    • Юридические лица – 22.000 рублей.
    • Физические лица – 2.000 рублей.

    При регистрации договора купли-продажи квартиры

    Для обоих лиц проведение данной процедуры налог составляет 1.000 рублей, но какова сумма в том случае, если сделка проводится между юридическим и физическим лицом?

    Отметим! В данном случае законом предусмотрена налоговая пошлина в размере 11.000 и 1.000 рублей для юридического и физического лица.

    Кто должен платить госпошлину?

    Часто при проведении встаёт вопрос – а кто по закону должен оплачивать государственные пошлины?

    Т.к. в абсолютно любой сделке по купле-продаже квартиры присутствуют две стороны, на каждую из которых закон налагает оплату установленных пошлин.

    Собственник, продающий дом или квартиру, или одну из долей, обязуется нести половину расходов по регистрации договора о купле-продаже. Размер оплаты пошлины составляет одну тысячу рублей.

    Примечание! Другая сторона сделки, то есть покупатель, обязан оплачивать две установленные пошлины – 1.000 рублей собственно за регистрацию соглашения, и помимо прочего ещё 2.000 рублей за выдачу на его руки документов, подтверждающие его право собственности.

    Куда платить госпошлину?

    Оплата может производится лишь после сбора требуемого по закону пакета документов для регистрации договора купли-продажи.

    Но куда она производится? Тут присутствует два варианта развития событий:

    Оплата через сайт Росреестр

    С недавнего времени всё больше функций просачиваются в цифровую среду, и оплата государственных пошлин не исключение.

    Оплата производится на сайте Росреестр, требуемые реквизиты представлены ниже:

    1. КБК для Росреестра – 32110807020011000110.
    2. КБК для многофункционального центра – 32110807020018000110.

    Важно! Не ошибиться с вводимыми данными, дабы не было в дальнецщем возможных проблем.

    • Оплата в региональном отделении Росреестр

    Оплату можно произвести и в местном региональном отделении Росреестр, но для этого как и говорилось ранее, также потребуется определенный законом пакет документов, а также заполнение квитанции на оплату государственной пошлины.

    Кто может быть освобожден от уплаты госпошлины?

    Законом предусмотрено, что от уплаты государственного налога на проведение юридической сделки могут быть освобождены определённая часть граждан только из числа физических лиц.

    Схему можно описать так – размер оплаты для льготника уменьшается или снимается, но по прежнему вторая сторона сделки обязана внести налог.

    Категории граждан, которые освобождаются от оплаты госпошлины:

    1. Граждане, признанные соответствующими органами малоимущими.
    2. Граждане, отчуждающие своё недвижимое имущество в пользу кровных или усыновлённых детей.
    3. Граждане, также отчуждающие своё недвижимое имущество в пользу близкого родственника.

    Присутствуют также частные случаи, когда те или иные граждане освобождаются от оплаты госпошлин.

    Дополнительные расходы при купле-продаже квартиры

    Помимо оплаты государственного налога на оформление сделки, покупатель или продавец могут понести следующие расходы:

    • Если работали с риэлторами, то непременно необходимо оплачивать их услуги.
    • Оплата работы юристов, если прибегали к их услуге по сбору документов.
    • Оплата различных услуг с нотариальным характером – сбор некоторых документов, а также нотариальное заверение доверенности на оформление документов.
    • Оплата банковской ячейки, если такова использовалась.
    • Оплата открытия специализированного счёта для финансовой безопасности сделки, если к такому прибегали стороны.
    • Оплата расходов в случае электронной регистрации в сбербанке.

    Госпошлина при покупке и продаже квартиры 2019: сколько составляет, кто платит

    Госпошлина при покупке квартиры в 2019 году оплачивается в соответствии с существующими нормами закона. Размер взноса зависит от условий конкретной сделки.

    Основания для взимания пошлины

    Покупка объекта недвижимости является юридически значимой процедурой в результате которой одна сторона передаёт другой права на жилое помещение.

    Подобные сделки в обязательном порядке подлежат государственной регистрации.

    Уполномоченные органы, в обязанности которых входит оформление документов, взимают за свои услуги определённый денежный сбор — государственную пошлину. Её размер и процедура оплаты строго регламентированы законом.

    НК РФ (пп. 22, п. 1 ст. 333.33) устанавливает размер обязательных платежей за государственную регистрацию права на объект недвижимости (оформление в собственность) для физических лиц в размере 2000 рублей, а для юридических — в размере 22000 рублей.

    Иными словами, если человек приобретает квартиру, он платит государству 2 000 рублей за подготовку уполномоченными органами всех необходимых документов по передаче права собственности.

    Пакет документов, которые нужны для заключения договора в 2019 году зависит от правового статуса квартиры и статсов сторон заключающих договор

    Оплата пошлины производится за:

    • регистрацию права собственности;
    • регистрацию договора.

    Стоимость второй процедуры может отличаться в зависимости от условий заключения сделки.

    Покупка в ипотеку

    В этом случае новые владельцы приобретают недвижимость при содействии банка, который выдаёт им кредит под проценты в размере недостающей суммы. Договор ипотеки подлежит государственной регистрации, включая внесение в ЕГРП соответствующей записи о наложении обременения на жилой объект.

    Физические лица оплачивают данную процедуру пошлину в размере 1000 рублей в случае оформления ипотеки, организации — 4 000 рублей (пп. 28, п. 1 ст. 333.33 НК).

    Покупка квартиры в новостройке

    Будущие владельцы жилья в новостройке должны заплатить денежный взнос за регистрацию договора долевого участия. Только после вступления в силу данного документа покупатели производят оплату квартиры.

    Регистрация договора осуществляется до приобретения квартиры для того, чтобы обезопасить граждан от недобросовестных застройщиков.

    В противном случае нередко осуществляется многократная продажа одного и того же жилья.

    Размер пошлины в этом случае для физических лиц — 350 рублей, для организаций — 6000 рублей (пп. 30, п. 1 ст. 333.33 НК).

    Покупка вторичного жилья

    Если приобретается вторичное жильё, вносятся изменения в ЕГРП. Размер пошлины в этом случае составляет для физических лиц 350 рублей, для организаций — 1000 рублей (пп. 27, п. 1 ст. 333.33 НК).

    В этом случае необходимо найти специалиста, который поможет в оформлении сделки и проверит юридическую чистоту квартиры

    Размеры госпошлины при продаже квартиры

    При продаже квартиры её бывший хозяин получает доход в размере суммы, полученной им за объект недвижимости от покупателя. Этот доход по закону облагается НДФЛ в размере 13%.

    Кто оплачивает госпошлину при оформлении купли продажи

    Тарифы в этом году зависят от категории наследователя, а именно:

    • Близкие родственники – наследники первой очереди 0,3% от стоимости недвижимости, но не больше 100 тыс.
    • Остальные претенденты, вторая очередь наследователей и лица не имеющие родственных связей с умершим – 0,6% от стоимости квартиры, но не более 1 млн.
    Знающий юрист
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: