Закон о гск 2021

Содержание
  1. Гаражная амнистия 2021 год. Что это? Последние новости
  2. Какие гаражи не попадают под «амнистию»?
  3. Гаражная амнистия для наследников гаражей, неоформленных в собственность, а также покупателе
  4. Опыт земельных амнистий в России
  5. Права инвалидов по размещению гаражей рядом с домом
  6. Условия, для оформления гаражей в собственности по гаражной амнистии
  7. Как приватизировать гараж и землю под ним
  8. Росреестр пояснил, как будет работать закон о
  9. Как будет работать закон?
  10. Как же воспользоваться правом на получение в собственность земли под гаражом?
  11. Закон о «гаражной амнистии»: что изменилось для собственников гаражей в 2021 году
  12. Объекты, попадающие под действие закона
  13. Что даст владельцам гаража оформление земли?
  14. Что нужно для оформления гаража
  15. Нужно ли будет платить налоги?
  16.  Если гараж достался в наследство
  17.  Есть ли привилегии для отдельных категорий граждан?
  18. Кто не сможет воспользоваться амнистией
  19. Закон о гаражной амнистии в 2021 году: когда примут, документы для оформления
  20. Последние новости «Гаражной амнистии» в 2021 году
  21. Законопроект гаражной амнистии
  22. Когда вступит в силу закон о гаражной амнистии?
  23. Как оформить участок по гаражной амнистии
  24. В аренду под индивидуальным гаражом
  25. в аренду или в собственность под коллективными гаражами
  26. приобретение имущества общего пользования
  27. Гаражная амнистия в 2021 году
  28. Что такое гаражная амнистия
  29. Проблемы старого законодательства
  30. Как планируется регистрировать гараж
  31. Какие потребуются документы
  32. Ответы на вопросы
  33. Заключение
  34. «Гаражная амнистия» в 2021 году: как она будет работать
  35. Зачем нужна «гаражная амнистия»
  36. На какие гаражи распространяется амнистия
  37. Сколько будет действовать «гаражная амнистия»
  38. Как нужно будет оформлять гараж в собственность
  39. Подробнее о документах

Гаражная амнистия 2021 год. Что это? Последние новости

Закон о гск 2021

Что известно о гаражной амнистии в Российской Федерации

В течении марта 2021 года законопроект №1076374-7 о гаражной амнистии был принят дважды Государственной думой РФ. Второе чтение проходило 16 марта, а окончательный вариант был одобрен в третьем чтении 23 марта.

Теперь, чтобы гаражная амнистия начала работать ее должны утвердить сенаторы и Президент государства. Если документ не претерпит ни каких изменений, то Закон вступит в силу 01 сентября 2021 года.

Предполагается, что документ будет работать в течение 5 лет, т.е. до 01 сентября 2026 года.

Председатель Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников, он же является одним из соавторов законопроект рассказал о некоторых поправках, которые были внесены в него и документ обрел окончательный вариант. Отметим, что закон о гаражной амнистии является вторым нормативно-правовым актом после дачной амнистии. Этот документ затронет интересы миллионов автовладельцев.

Какие гаражи не попадают под «амнистию»?

Согласно п. 18 ст. 3 принятого Госдумой закона, под «гаражную амнистию» не попадают:

  • гаражи-объекты вспомогательного использования по отношению к домам (в том числе предназначенные для осуществления предпринимательской деятельности по ремонту, обслуживанию и мойке автомобилей);
  • гаражи, которые по закону признаны самовольной постройкой, подлежащей сносу;
  • гаражи, предназначенные для хранения техники и оборудования, необходимые для обеспечения деятельности органов власти и транспортных организаций;
  • гаражи в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также подземные гаражи.

Упрощенный порядок оформления также не будет действовать в отношении «ракушек», которые не являются капитальными гаражами, а считаются движимым имуществом.

Впрочем, в отношении «ракушек» законопроект о «гаражной амнистии» вводит в Земельный кодекс статью 39.

36-1, в которой регламентируется использование гражданами земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения некапитальных гаражей вблизи места жительства.

Согласно этой статье, местные власти смогут выделять специальные участки для возведения некапитальных гаражей неподалеку от жилых домов. Преимущество в праве пользования такими участками будет у инвалидов, ликвидаторов аварии на Чернобыльской АЭС и т. д.

Как сообщается на сайте Росреестра, такое размещение предполагается осуществлять на основании утверждаемой органом местного самоуправления схемы размещения подобных объектов без предоставления земельного участка и установления сервитута (от лат.

servitus, servitutis — «подчиненное положение»; термин обозначает право пользования чужой собственностью, которое может распространяться на нежилое и жилое помещение либо земельный участок).

«Гаражная амнистия» также не распространяется на гаражи, построенные после 2004 года, поскольку 30 декабря 2004 года в стране начал действовать новый Градостроительный кодекс, согласно которому права собственности на недвижимость должны регистрироваться сразу после постройки. Упрощенный порядок оформления также не будет действовать в отношении тех, кто не найдет документов, подтверждающих право на гараж.

26 января 2021 года в Государственной думе был рассмотрен и принят в первом чтении законопроект о гаражной амнистии. После этого он претерпел некоторые изменения и, как говорилось выше, окончательный вариант был одобрен 23.03.2021 года.

Вопрос с гаражами возник давно и довольно «остро», и требовал принятия мер, для его решения. В первую очередь это касается гаражей, находящихся в гаражных объединениях. На сегодняшний день миллионы граждан не могут оформить в свою собственность гаражи, которыми пользуются долгие годы, некоторые были возведены еще в советские времена.

проблема владельцев гаражей – отсутствие у них документов, как на гараж, так и на землю, которая находится под ним, а оформить право собственности одно без второго невозможно. Законом о гаражной амнистии предусмотрено одновременное оформление прав собственности на гараж и на земельный участок.

Законодатели, чтобы облегчить жизнь владельцам гаражей, предусмотрели процедуру оформления без уплаты государственной пошлины. Другими словами, россияне смогут сэкономить денежные средства на процедуре оформления.

  Кроме того, законом предусмотрен механизм упрощенного бесплатного оформления права собственности на гараж и землю, находящуюся под ним.

В первом чтении в законопроекте предусматривалась амнистия только на капитальные строение. Это вызвало ряд вопросов среди пользователей гаражей, которые их сооружали не на всю оставшуюся жизнь, а временно, к примеру, гаражи, сваренные из металла.

После внесения некоторых корректировок, сейчас гаражная амнистия распространяется и на указанные временные сооружения, но они должны были быть возведены до 30 декабря 2004 года, т.е. до момента принятия нового Градостроительного кодекса РФ.

Это касается не только отдельно стоящих гаражей, но и тех, которые располагаются на территориях гаражно-строительных кооперативов.

Что касается ГСК, то здесь действует определенное условие – земля должна была быть выделена гаражному или гаражно-строительному кооперативу непосредственно под строительство гаражей и земля должна находится у такого ГСК в бессрочном пользовании, либо бессрочное пользование было переоформлено в действующую аренду. Но, в данном случае это не касается так называемых гаражей-ракушек.

Законом определен конкретный перечень документов, которые потребуются для оформления гаража и земельного участка под ним в собственность, на них остановимся в нескольких словах ниже. Но это не полный перечень документов, он может быть расширен исходя из местных условий. Т.е. региональное руководство обладает правом расширить этот список.

Законом предусмотрено, что уполномоченный орган регионального Росреестра передает собственнику все необходимые документы (выписку из ЕГРН), что облегчает жизнь россиянам – не нужно бегать, стоять в очередях, чтобы получить нужный документ.

Гаражная амнистия для наследников гаражей, неоформленных в собственность, а также покупателе

Не малый интерес вызывает и тема наследства гаражей, которые не были оформлены в собственность должны образом, но которым длительное время пользовались по назначению автовладельцы. Такими гаражами могут владеть в настоящее время наследники, а некоторые могли быть приобретены добросовестными покупателями.

Оба вопроса широко обсуждались во втором чтении и законопроект претерпел некоторые изменения по этим вопросам.

Что касается наследников, то их права максимально соблюдены. Теперь в законе прямо закреплено, что лица, являющиеся наследниками гаража, имеют право оформить их в свою собственность в рамках гаражной амнистии. Но, в обязательном порядке земельный участок должен был быть предоставлен непосредственно для возведения гаража.

В нескольких словах остановимся на добросовестных покупателях и на лицах, которым было передано членство в гаражных кооперативах.

Законопроект защищает права покупателей гаражей, которые не были оформлены должным образом, а также граждан, которым было передано членство в гаражных кооперативах. Такие лица, в соответствии с гаражной амнистией имеют возможность оформить в право собственности гаражи и земельные участки, на которых они расположены.

Немалый интерес вызывает и такой вопрос: «Гараж и земля перешли в собственность, но, чтобы добраться к нему необходимо будет пройти-проехать по земельному участку, принадлежащему другому собственнику. Неужели придется платить за проход-проезд?».

В законопроекте отмечено, что за проход-проезд по земле общего пользования никто ничего и никому платить не будет.

Кроме того, в гаражной амнистии отмечено, что никто не вправе ограничить доступ собственников гаражей к своему гаражу, а равно ограничить доступ других граждан, которые пользуются этим гаражом.

Опыт земельных амнистий в России

С 1 сентября 2006 года начала действовать дачная амнистия, по которой можно в упрощенном порядке оформить права на землю, дачные и садовые дома, гаражи и хозпостройки. Для этого не требуется разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

С начала действия дачной амнистии, по информации Росреестра, в упрощенном порядке зарегистрированы права собственности более чем на 13,5 млн объектов недвижимости. В прошлом году Госдума продлила дачную амнистию до 1 марта 2026 года.

В августе 2017 года была запущена лесная амнистия. Она нужна, чтобы исправить ошибки при двойном учете лесных участков. Из-за того что раньше электронного учета земель не велось, одни и те же территории могут относиться и к землям лесов, и к землям сельхозназначения или населенных пунктов.

К 1 января 2021 года по лесной амнистии из реестра недвижимости были исключены дублирующие сведения о 43 тыс. лесных участков, устранены пересечения границ 5,5 тыс. лесных участков. Всего с момента начала лесной амнистии площадь лесных участков уменьшилась на 158 млн га, в том числе в границы населенных пунктов включена 1,1 тыс. га.

Права инвалидов по размещению гаражей рядом с домом

Особые правила для лиц с инвалидностью закреплены в ряде законодательных актов. Законодатели, при разработке гаражной амнистии не забыли об инвалидах и закрепили их права в новом законе.

В тексте документа прямо сказано, что приоритетным правом использования земельных участков, для возведения на них гаражей, либо для стоянки транспортного средства в близи дома пользуются люди с инвалидностью.

Таким лицам место для стоянки транспортного средства предоставляется бесплатно.

Условия, для оформления гаражей в собственности по гаражной амнистии

Чтобы оформить гараж в собственность, требуются определенные условия. На основных, в нескольких словах остановимся ниже:

  • гараж не должен относится к постройкам, являющимися капитальным строением, т.е. не должен быть установлен на фундаменте;
  • земельный участок, на котором находится гараж, должен быть выделен лицу на законных основаниях, к примеру, он должен быть из состава земель гаражного кооператива, либо муниципального образования.

Обратите внимание, что по гаражную амнистию не подпадают гаражи, которые возведены самовольно, причем на земельном участке, которые не был выделен гражданину.

Не смогут быть оформлены в собственность и гаражи, которые относятся к вспомогательным объектам, пристройкой к другим объектам недвижимости.

Не попадают под действие нового закона и гаражи-ракушки, поскольку они не являются капитальным строением.

Как приватизировать гараж и землю под ним

Росреестр пояснил, как будет работать закон о

Закон о гск 2021

8 апреля 2021 в 14:07

Президент РФ подписал закон о «гаражной амнистии». Данным документом будет внесена ясность в процедуру оформления гаражей и участков, на которых они расположены. Закон должен вступить в силу 1 сентября 2021 года.

Как будет работать закон?

Росреестр 7 апреля дал разъяснения по поводу того, как закон будет работать. Так, ведомство напомнило, что до 1 сентября 2026 года граждане, имеющие гаражи, смогут бесплатно получить в собственность земельные участки, на которых они расположены.

Амнистия, однако, будет распространена не на все гаражи. Закон будет распространяться только на те гаражи, которые были построены до 30 декабря 2004 года, то есть до введения в действие Градостроительного кодекса РФ.

Росреестр отмечает, что речь идет как об объектах капитального строительства, так и о гаражах некапитального типа, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах и гаражных товариществах. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений.

При этом земля, на которой расположен гараж, должна находиться в государственной или муниципальной собственности.

Помимо гаражей, возведённых после вступления в силу Градостроительного Кодекса, под «амнистию» не попадут самовольные постройки, к которым также относятся так называемые “ракушки”, и подземные гаражи.

Воспользоваться правом на получение земли под гаражом в собственность смогут как владельцы гаражей и их наследники, так и покупатели гаражей, возведённых до начала действия упомянутого кодекса.

«При «гаражной амнистии» в собственность оформляется весь объект: как гараж, так и земля. Поэтому мы, в том числе, изменили процедуру подачи документов. Теперь нужен только один документ – заявление.

К заявлению подаются документы, которые подтверждают правомерность пользования этим гаражом и земельным участком.

Соответственно, по одному заявлению оформляется право собственности как на то, что сверху, так и на сам земельный участок, исходя из того, что это единый объект – гараж, как недвижимое имущество», – отмечал ранее Павел Крашенинников.

Как же воспользоваться правом на получение в собственность земли под гаражом?

Для этого нужно обратиться в соответствующий орган с заявлением о предоставлении участка. К заявлению необходимо приложить документ, подтверждающий право владения гаражом. Такими документами могут быть документ технической инвентаризации, решение о распределении гаража, длительное добросовестное использование и так далее.

При этом население не будет обременено очередными денежными нагрузками, т. к. закон предусматривает наделение региональных властей полномочиями по обеспечению выполнения кадастровых работ в отношении обсуждаемых объектов.

Читайте далее:

Съёмка в суде: незыблемое право или шаткая возможность?

Улыбаемся и машем! Можно ли снимать действия сотрудника ДПС?

Как режиссёр и продюсер после расторжения договора деньги делили

Президент РФ подписал закон о «гаражной амнистии». Данным документом будет внесена ясность в процедуру оформления гаражей и участков, на которых они расположены. Закон должен вступить в силу 1 сентября 2021 года.

Закон о «гаражной амнистии»: что изменилось для собственников гаражей в 2021 году

Закон о гск 2021

В Российской Федерации принят закон о «гаражной амнистии». Что за нововведения ждут граждан, кого они коснутся, и как долго будет длиться амнистия.

:

Президент России Владимир Путин подписал закон о введении «гаражной амнистии», она продлится до 1 сентября 2026 года. Нововведение позволяет оформлять права на земельные участки, на которых находятся гаражи.

Амнистия позволит гражданам бесплатно получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, на которых находятся гаражи.

При этом изначально участок должен быть предоставлен человеку, например, организацией, либо же право на него должно возникнуть по другим основаниям, например, при учреждении гаражного кооператива

Объекты, попадающие под действие закона

Действие закона в большей степени распространяется на гаражи, установленные еще в советские годы, которые люди получали от государства, организаций или как члены различных кооперативов. Обязательное требование к объектам, которые попадают под «амнистию» — они должны быть построены до вступления в силу нового Градостроительного кодекса, то есть до 30 декабря 2004 года) .

В документе указано, что сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов, быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства.

Законотворцы предполагают, что  документ даст возможность более 3,5 млн. граждан зарегистрировать земельные участки, где расположены гаражи, и получить право на их использование.

В современных реалиях огромное количество гаражей не оформлено должным образом, люди пользуются ими «на птичьих правах.

Новый закон позволит гражданам в упрощенном порядке стать полноценными собственниками таких объектов, в том числе – проводить сделки с этим имуществом в дальнейшем.

Исключены из закона, то есть не попадают под его действие:

  • «ракушки»;
  • самострой;
  • подземные гаражи при многоэтажных и офисных комплексах.

Для справки: Гараж-ракушка – разборный металлический автомобильный гараж. Свое название он получил, благодаря тому, что по внешнему виду он выглядит, как ракушка. Это своего рода тент, как внешне, так и в законодательном плане.

Исключение для некапитальных объектов сделают для инвалидов: они смогут узаконить самостоятельно возведенные гаражи

Что даст владельцам гаража оформление земли?

В первую очередь, официальное оформление в собственность земельного участка, защитит владельцев от посягательства его территорию. Такой гараж никто не обяжет снести, если территория будет занята законно – ее не смогут никому продать. Кроме того, заметно повышается привлекательность такого гаража, как объекта недвижимости.

Что нужно для оформления гаража

Чтобы оформить гараж в собственность, гражданам необходимо будет обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом. Такая возможность в будущем станет доступна и через МФЦ «Мои документы».

Амнистия подразумевает упрощенный порядок оформления собственности на гаражи и землю под ними.  Оформить право собственности на старый гараж позволит любой документ, подтверждающий факт владения им.

Конкретные списки будут устанавливать на уровне регионов, но предполагается, что подтверждением факта собственности могут стать:

  • чеки об оплате коммунальных услуг, связанных с гаражом;
  • договоры о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения;
  • документы о прохождении государственного технического учета или инвентаризации (до 1 января 2013 года);
  • документы о распределении земельных участков при создании ГСК;
  • чеки об оплате паевых взносов и так далее.

«Гаражная амнистия» — будет осуществляться по аналогии  с «дачной амнистией». Кроме того, большая часть обязанностей по оформлению документов будет возложена на представителей муниципалитета. «Это уменьшит временные затраты владельцев гаражей и сократит их финансовые издержки при регистрационных действиях.

Нужно ли будет платить налоги?

После оформления земли и гаража в собственность, владельцы должны будут платить земельный налог и налог на имущество физических лиц.

Рассчитать сумму налога можно будет лишь тогда, когда земельный участок и гараж внесут в реестр, рассчитают их кадастровую стоимость. После этого, можно будет воспользоваться налоговым калькулятором на официальном сайте ФНС России. Чтобы узнать сумму налога, необходимо будет знать кадастровый номер объекта.

 Если гараж достался в наследство

Если у человека, ранее владевшего гаражом, остались наследники, то они могут оформить гараж на свое имя. Помимо общего списка документов им нужно предоставить свидетельство о праве на наследство и паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.

 Есть ли привилегии для отдельных категорий граждан?

Привилегии коснутся следующих категорий граждан РФ:

  • Инвалидов. Они по закону наделены внеочередным правом на получение участков для строительства гаражей вблизи места жительства или для обустройства стоянки около дома без предоставления участка.
  • Граждан, пострадавших от радиации из-за аварии на Чернобыльской АЭС. Они тоже смогут без очереди получить земельные участки для строительства гаражей для собственных нужд.

Кто не сможет воспользоваться амнистией

Землю в собственность получат не все. В регистрации права собственности на землю могут отказать, если:

  • земля относится к природоохранной зоне;
  • если выяснится, что у земли есть собственник, и это не государство;
  • если постройка не удовлетворяет правилам безопасности (находится под ЛЭП или слишком близко к АЗС) или расположена на земле, отведенной под строительство дороги.

Подобные ситуации будут рассматриваться в судебном порядке. Но, по мнению экспертов, они будут скорее исключением из правил.

Закон о гаражной амнистии в 2021 году: когда примут, документы для оформления

Закон о гск 2021

Министерством экономического развития РФ подготовлен законопроект «О гаражах, о порядке приобретения прав на них и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который уже получил название «Гаражная амнистия». Что нового ожидать владельцам гаражей, если он будет согласован и вступит в силу?

Что такое гаражная амнистия — это возможность оформить по упрощенной схеме землю и узаконить свои права собственности на гараж без привлечения суда.

В 2021 году поступил на рассмотрения законопроект под № 1076374-7.

Последние новости «Гаражной амнистии» в 2021 году

Первая редакция законопроекта под номером 1043216-6 «О праве собственности на гаражи и гаражные объединения» поступила на рассмотрение Государственной думы еще в апреле 2016 года, но была отклонена 25 июля 2018 года.

Новая редакция проекта получила название «О гаражах, о порядке приобретения прав на них и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» была подготовлена Минэкономразвития в 2019 года. Ее текст подразумевает внести изменения в другие законодательные акты:

  • о социальной защите инвалидов;
  • об ипотеке;
  • земельный кодекс;
  • градостроительный кодекс;
  • о государственной регистрации недвижимости;
  • о банках и банковской деятельности.

Законопроект довольно масштабный и требует всесторонней проработки вопросов, связанных с правовым регулированием в отношении гаражей. Информация о поступлении его на рассмотрение пока не зарегистрировано. Будем следить за дальнейшими изменениями.

Здесь же разберем часто задаваемые вопросы:

  1. Какая площадь бесплатного участка? Все зависит от самого гаража не более 30 кв. метров.
  2. За сколько времени можно оформить? Регистрация проходит 12 дней, без учета сбора документов.

Законопроект гаражной амнистии

В январе 2019 года Госдума приняла решение внести изменения в 218-ФЗ, в том числе добавив в статью 49.1 понятие индивидуального гаражного строительства. Поэтому можно сделать вывод, что Закон о гаражной амнистии скоро будет принят.

Целью внедрения такой инициативы послужило желание:

  • систематизировать положение и правовой статус гаражных кооперативов;
  • узаконить правовую основу деятельности гаражных и гаражно-строительных объединений;
  • сформулировать основы регистрации прав на объекты такого узкого назначения, как гаражные.

Отмечается, что в тексте законопроекта имеются положения, которые регулируют отношения, связанные со строительством и использованием гаражей индивидуальных, коллективных, а также машино-мест. Также учитываются особенности возникновения прав на участки земли, расположенные под гаражами и машино-местами.

Документ также:

  • дает формулировку понятиям, связанным с хранением транспортных средств. Закон даст четкое определение таким терминам, как гараж индивидуальный, коллективный, гаражный комплекс и кооператив, машино-место. Введется понятие некапитального гаража;
  • устанавливает механизмы, согласно которым гражданам могут быть переданы участки земель государства или муниципалитета, где были возведены гаражи до вступления в силу норм Градостроительного кодекса. Для этого разработан перечень документов, которые необходимо подготовить для оформления их в собственность;
  • накладывает запрет на коммерческое применение индивидуальных или некапитальных гаражей, а также машино-мест, извлечение прибыли;
  • предоставляет субъектам РФ самостоятельно определять состав документов для передачи земельных наделов под гаражами в собственность граждан;
  • определяет правовое положение ГСК и их членов;
  • устанавливает порядок установки и эксплуатации гаражей некапитального характера, которые могут располагаться на землях муниципалитета или государственной собственности;
  • определяет для инвалидов первоочередное право получения надела с целью возведения индивидуального капитального гаража либо установки некапитального гаражного места на участке государственной или муниципальной собственности с условием установления сервитута.

Однако, действие законопроекта не будет направлено на следующие объекты:

  • подземных парковок, а также гаражей, расположенных в многоквартирных жилых домах и коммерческих объектах;
  • гаражей, являющихся частью индивидуального жилого или садового дома, строений производственного, промышленного, коммерческого назначения (к ним же относятся строения, где оказываются услуги ремонта, технического обслуживания и мойки автотранспорта);
  • помещений гаражного назначения, используемых государственными органами и иными субъектами власти территорий, а также транспортных компаний.

Основным плюсом принятия закона о гаражной амнистии считают возможность оформить право собственности на место, используемое для хранения транспортного средства, без привлечения суда. Для этого хозяину потребуется:

  • собрать документы в соответствии с перечнем и передать его в орган государственной регистрации — Росреестр;
  • получить выписку из ЕГРН о праве владения.

После того, как объект будет зарегистрирован в собственность, владелец сможет полноправно им распоряжаться: продать, подарить, провести коммуникации и т.д.

С другой же стороны он станет плательщиком налога с этого имущества. Дополнительно у органов власти появится возможность обязать хозяина содержать его в надлежащем состоянии.

В частности осуществлять своевременный вывоз мусора от своего гаража.

Проект закона о гаражной амнистии предусматривает следующие изменения:

  • равнозначными понятиями будут считаться «гаражный кооператив», «гаражно-строительный кооператив», «гаражный потребительский кооператив». Соответственно их учредительные документы должны быть приведены в соответствие с законом;
  • индивидуальными гаражами признают помещения и здания высотой в один этаж, где имеются площади только для хранения, размещения автотранспорта, а также необходимого для его эксплуатации имущества;
  • коллективными гаражами являются недвижимые объекты этажностью один и более, содержащие машино-места, разделенные стеной или без таковых;
  • собственнику машино-места будет принадлежать доля в праве собственности в гараже коллективного формата пропорционально площади такого места. Исключается возможность оформить право собственности на земельный участок общего пользования в границах коллективного гаража.

Когда вступит в силу закон о гаражной амнистии?

Разговоры о необходимости принятия закона о гаражах ведутся на протяжении трех последних лет. Ранее действующее в отношении гаражных объектов законодательство устарело и на смену ему должно придти другое правовое регулирование. Поэтому возникла необходимость не только дать четкое понятие терминам, применяемым к гаражному владению, но и закрепить их правовой статус.

Юридическое оформление гаражных кооперативов является важным фактором для налогового учета таких объектов. Сегодня по факту их гораздо больше, чем официально зарегистрированных. Поэтому гаражная амнистия является необходимой для владельцев гаражей и выгодна для государства.

В мае 2019 планируется внести в Госдуму, а примерным сроком вступления в законную силу считают 2020 год при условии, что законопроект успешно пройдет все согласования.

Предполагается, что положение статей закона, касающиеся предоставления государственных и муниципальных земель, на которых расположены индивидуальные и коллективные гаражи будут действовать до 1 января 2024 года.

Как оформить участок по гаражной амнистии

Помимо самого строения, используемого для хранения автотранспорта, закон позволит зарегистрировать право собственности и на земельный участок под ним. Следует учитывать, что это касается строений, возведенных до введения в действие Градостроительного кодекса, а именно до 2005 года, при соблюдении условий:

  • земля была выделена гаражному кооперативу;
  • место в коллективном гараже используется гражданином на основании распределения.

Каким образом это будет происходить и какие документы для оформления земли нужны, рассмотрим подробнее.

В аренду под индивидуальным гаражом

согласно положений статьи 5, граждане, которые используют индивидуальные гаражи, смогут оформить земли под ними, находящиеся в муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов на срок до 5 лет.

для этого потребуется обратиться в соответствующую территориальную администрацию с заявлением, приложив к нему документы:

  • паспорт;
  • устав гаражного кооператива (копия);
  • подтверждающие членство в гаражном кооперативе;
  • документ о выделении кооперативу участка земли под застройку гаражей и выписку из егрюл подтверждающий государственную регистрацию гск (по желанию);
  • документ, подтверждающий факт оплаты паевого взноса (даже без указания полностью или нет), выданный гаражным кооперативом;
  • чек оплаченной госпошлины 2000 рублей.

вместо вышеизложенных документов заявитель может представить:

  • договор на подключение гаража к инженерным сетям и (или) договор на оплату услуг по их использованию. дополнительно следует приложить квитанции по оплате по указанным договорам;
  • документ о факте проведения технической инвентаризации либо государственного технического учета по состоянию до 1 января 2013 года, где заявитель указан в качестве правообладателя гаража.

гражданам, прекратившим членство в гаражном кооперативе (в результате ликвидации кооператива или прекращения недействующего юридического лица с исключением из егрюл), земельные участки предоставляются в соответствии с частями 2 — 6 статьи 5. тогда заявитель должен указать в заявлении информацию о ликвидации или исключении кооператива из егрюл, не предоставляя вышеперечисленные документы. гражданин вправе подтвердить данный факт выпиской из егрюл.

отказ в предоставлении участка земли под гаражом возможен по следующим основаниям, предусмотренным земельным законодательством:

  • в судебном порядке использование индивидуального гаража признано опасным для здоровья и жизни человека, окружающей среды;
  • в судебном или ином порядке установлено, что гараж является самовольной постройкой.

в аренду или в собственность под коллективными гаражами

в статье 6 в законе о гаражной амнистии имеется возможность оформить земельный участок под коллективным гаражом в аренду без проведения торгов на срок до 10 лет.

для получения участка в аренду необходимо обратиться в орган местного самоуправления всем гражданам или одному, у которых в пользовании находятся машино-места в коллективном гараже. если инициатором оформления является один участник, то остальных администрация обязана известить о подписании договора аренды в течении 30 дней.

муниципалитет, в ведении которого находится участок, в трехмесячный срок с даты подписания договора аренды обязан обратиться в судебный орган для понуждения собственников коллективных гаражей к заключению договора аренды, если они уклонились от подписания. в договоре должно быть предусмотрено условие вступления в аренду на землю под коллективным гаражом иных граждан, имеющих на это право в случаях, предусмотренных ч. 3 — 4, ст. 6.

по договору аренды размер платы должен быть определен каждому владельцу машино-места пропорционально занимаемой площади.

в ситуации, когда каждый из пользователей в коллективном гараже оформил на свое машино-место право собственности, земельный участок под гаражами может быть предоставлен им в общую долевую собственность.

приобретение имущества общего пользования

Имущество общего пользования в соответствии со статьей 8 принадлежит собственникам гаражей и машино-мест на праве общей долевой собственности. И распоряжаться им члены гаражного кооператива могут только в соответствии с его уставом. При этом доля собственности должна быть пропорциональна площади, занимаемой гражданином для хранения транспортного средства.

Законопроект устанавливает запреты относительно распоряжения местами общего назначения:

  • владелец гаража или места не сможет выделить свою долю в общем имуществе в натуре;
  • совершать сделки со своей долей отдельно от права владения гаражом или местом.

Право собственности на долю в недвижимом имуществе общего пользования переходит к другому владельцу только вместе с переходом права собственности на гараж или машино-место.

Ограничение доступа владельцев по участкам общего пользования к местам для хранения их транспортных средств недопустимо.

Исключена возможность получения в собственность или аренду части участка, являющегося придомовой территорией. Вся эта территория вместе с машино-местами, расположенными в ее пределах, принадлежит собственникам многоквартирного дома, как имущество общего пользования. Это их общедолевая собственность, наравне с крышей, подвалом, лестничными клетками и т.д.

Гаражная амнистия в 2021 году

Закон о гск 2021

12.11.2020 11:31

По различным подсчетам, во владении наших соотечественников имеется от 3 до 5 млн гаражей, не имеющих законодательного подтверждения права собственности.

Причины могут быть различными, но в настоящее время действующее законодательство делает официальное оформление таких гаражей почти нереальным. Даже больше того – многие из них отнимаются у фактических собственников без компенсации и согласия.

Делается это не только в государственных интересах, но и для удовлетворения других желающих получить землю и строения при помощи коррумпированных чиновников.

Что такое гаражная амнистия

Амнистия – возможность зарегистрировать объект, построенный с нарушениями действующих в то время законодательных актов без какой-либо ответственности.

Амнистия не интересуется причиной их невыполнения, а дает возможность перевести отношения физических лиц и государства в правовое поле.

Над документом работали два года, согласно первоначальным намерениям она должна была заработать в 2020 году.

Минэкономразвития РФ внес свой проект для рассмотрения в Правительство РФ (документ имеется на портале regulation.gov.

ru под ID 01/05/07-18/00082136), а 16 декабря 2020 года данную инициативу внесли на рассмотрение в Государственную думу депутат Павел Крашенинников и вице-спикер Совета Федерации Андрей Турчак.

Понимая сложившуюся ситуацию, поддержку проекту открыто выразили представители правительства, в том числе и премьер-министр М. Мишустин.

26 января 2021 года Госдума приняла законопроект в первом чтении. Законопроект позволит владельцам гаражей бесплатно получить участок земли на котором расположен гараж до 1 января 2026 года.

Проблемы старого законодательства

Еще лет 30 тому назад автомобиль считался предметом роскоши, а компартия этого никак не приветствовала. Соответственно, отношение к владельцам собственности на законодательном уровне было более чем прохладным.

Можно смеяться, но и в современном законодательстве нет четкого определения, что такое гараж. Росреестр ставит их на учет как помещения, здания, сооружения, что становится причиной путаницы и неприятных ситуаций.

В законопроекте прописано и дается четкое определение гаража. Какие новые понятия вводятся?

Индивидуальный гараж. Одноэтажное строение, используемое только для хранения и обслуживание транспортных средств. Допускается использовать помещения для складирования небольших партий пищевых продуктов, вещей и мебели личного пользования.

Некапитальный гараж. Такими конструкциями будет разрешено пользоваться на муниципальных и государственных землях без обязательной приватизации участков. Но при одном условии – установлении сервитута, за использование земли придется платить владельцу. Важные ограничения: нельзя совершать юридические действия, обязанность освободить землю по первому требованию ее владельца.

Как планируется регистрировать гараж

Оформление прав на земельных участках муниципалитетов возможно для гаражей, построенных до введения в действие Градостроительного кодекса (2004 год). Приватизировать будет можно и отдельные объекты в гаражных кооперативах. Процесс планируется разбить на несколько этапов.

Подача заявления на получение участка земли под гаражом в аренду. Это нужно для того, чтобы обойти действующее сегодня законодательство.

По нему получить в собственность землю можно лишь после того, как на ней есть объект недвижимости, в нашем случае автомобильный гараж.

Подача заявления на регистрацию гаража, расположенного на арендованном участке и одновременной приватизации земли под сооружением.

Чиновники наконец-то поняли, что законы РФ многих ставят в патовое положение. Для оформления объекта необходимо иметь права на землю под ним. А права на землю не оформлялись без наличия гаража.

Какие потребуются документы

В проекте закона есть перечень документов, необходимых для получения разрешения. Но надо иметь в виду, что это всего лишь проект, а не закон.

Он не прошел Правительство, Государственную думу и Совет Федерации.

Понимая, что собрать документы, подтверждающие фактическую собственность, довольно сложно, в проекте предусмотрен максимально широкий их перечень. Право собственности можно доказать с помощью:

-квитанций об оплате содержания помещений или пая;-выписки из решения гаражного кооператива о выделении гаража соискателю;-договора купли/продажи между физическими лицами с указанием расположения и технических параметров объекта;

-технического плана строения;

-выписки из технической инвентаризации.

Важно! В проекте предусматривается возможность регионов по своему усмотрению расширять список документов, это может существенно усложнить процесс и доступность амнистии.

Ответы на вопросы

В связи с тем, что в гаражной амнистии заинтересованы наши соотечественники с различными ситуациями, у многих возникают дополнительные вопросы.

1. Попадают ли под амнистию металлические переносные гаражи и «ракушки»? Нет. Будущий закон касается только капитальных сооружений, а они должны иметь фундамент и стены из кладочных материалов. Сооружения должны быть одноэтажными, специального назначения, без жилых помещений. Такие строения предназначаются для хранения и обслуживания личного автомобиля.

2. Льготы предусмотрены? Пока да, в проекте людей с проблемами здоровья планируется обслуживать без очереди. Что касается финансов, то никаких дополнительных специальных скидок в настоящее время не предусматривается. Еще что касается легализации гаражей. После получения документов права собственности с них придется уплачивать налог на недвижимость.

3. Зачем амнистировать гараж? Такие вопросы возникают у некоторых соискателей после прочтения ответа на предыдущий. У них пропадает желание амнистировать строение и потом уплачивать за него налоги, но это неправильное решение.

Нелегальный гараж можно в любое время потерять, уплатить штраф за незаконное строительство на муниципальных землях. Его нельзя дарить, передавать по наследству и совершать иные юридические действия.

Нелегальные гаражи в любой момент могут сноситься по решению местных властей, а земля отдаваться в аренду или продаваться другим пользователям.

4. Что делать, если даже в новом законе не будет предусмотрено решение конкретного случая? Остается один универсальный выход – подавать в суд. Надо быть готовым к дополнительным немалым затратам при неизвестном конечном результате.

5. Какие строения не попадают под категорию амнистируемых гаражей? Сооружения, относящиеся к капитальному строительству (пристройки, садовые дома), объекты коммерческого или промышленного назначения, автомастерские, склады запчастей, стоянки, находящиеся в многоквартирных домах или их подвальных помещениях. Гаражи нельзя использовать в любых коммерческих целях.

6. Нужно ли готовить документы уже сегодня? Вопрос риторический. Опытные адвокаты советуют заниматься предварительной подготовкой документов лишь тем соискателям, которые имеют гаражи в официально зарегистрированных кооперативах.

В случае самовольного занятия муниципальных или государственных земель лучше ничего пока не предпринимать. Много учреждений настолько небрежно ведут учет земель, что они могут нигде не числиться, а попытки поиска документов станут причиной проблем.

Заключение

В настоящее время никакой «гаражной амнистии» нет, пока это планы, не имеющие законодательного подтверждения. Учитывая особенности деятельности Государственной думы и Совета Федерации, стопроцентной гарантии его принятия нет. Депутаты ожидают подачи законопроекта правительством, а оно, судя по поведению, не очень спешит.

Самостоятельно ни один представитель народа проект не инициирует. Почему – можно лишь гадать. Но без большой политики здесь не обошлось, а интересы владельцев таких гаражей далеко не на первом месте.

В каком виде будет принят закон в окончательном чтении никто не знает.

Настораживает факт, что законопроект ФЗ «О гаражах, порядке приобретения прав, внесение изменений в соответствующие законодательные акты» Министерство экономического развития послало в Правительство в феврале 2019 года, а он до сих пор не рассмотрен.

Дополнительная информация по теме

Как оформить сельскую ипотеку на льготных условиях

Что такое бессрочная аренда земельного участка

Технический план для регистрации договора аренды

«Гаражная амнистия» в 2021 году: как она будет работать

Закон о гск 2021

23.03.2021

Недавно во II чтении Госдумой был принят проект закона о так называемой «гаражной амнистии».

Задача этого закона — отрегулировать отрасль и деятельность гаражных (ГК) и гаражно-строительных кооперативов (ГСК), а также дать людям возможность оформить гаражи и землю под ними в собственность по упрощенной схеме (по аналогии с всем известной «дачной амнистией»). В этой статье мы подробно разберем данную тему.

Зачем нужна «гаражная амнистия»

Сегодня в нашей стране отсутствует отдельный нормативный правовой акт, регулирующий деятельность вышеуказанных кооперативов. Равно как нет и законодательно закрепленных самих понятий «гараж», «гаражный кооператив» и пр.

Количество незарегистрированных объектов недвижимости, которые попадают в категорию гаражей, составляет около 4 млн штук. Из-за того, что в законе определение гаража не прописано, точное их число в Росреестре сообщить не могут. Таким образом, объектов гаражного назначения по факту может быть намного больше.

Многие гаражи сейчас в собственность не оформлены, и люди используют их, что называется, «на птичьих правах», они не могут распоряжаться этим имуществом — речь идет об оформлении в собственность, продаже, передаче по наследству и пр. Новый закон направлен на то, чтобы помочь людям обрести статус полноценных собственников.

Есть много ГСК, которые были построены еще в советский период или позже, но до того, как в 2005 году начало действовать нынешнее градостроительное регулирование. Как следствие, в текущем законодательстве такие объекты не имеют правового статуса.

При этом их нельзя отнести к разряду самостроя, а правоустанавливающие документы часто оказываются утерянными. Подобная правовая неопределенность не позволяет оформить гараж и участок земли под ним в собственность.

Задача «гаражной амнистии» — отрегулировать правовой статус такого рода машиномест и деятельность ГК или ГСК, в том числе, с точки зрения обеспечения безопасности обслуживания, а также привести права на объекты гаражного назначения и земельные участки под ними в соответствии с актуальными нормами.

На какие гаражи распространяется амнистия

Согласно законопроекту, под действие амнистии подпадают объекты, возведенные до 1 января 2005 года. Само сооружение должно иметь один этаж, оно может входить в состав ГСК или представлять собой отдельно стоящую капитальную постройку, жилые помещения должны отсутствовать. При этом земля, на которой оно находится, должна быть в ведении государства.

Упоминаются только капитальные строения, имеющие стены и фундамент, однако большинство гаражей в ГК этим требованиям не отвечают. Поэтому планируется расширить действие амнистии на все гаражные сооружения, входящие в состав ГК.

Сваренные металлические конструкции могут попасть в категорию некапитальных гаражей, что касается «ракушек», то они будут признаны самостроем. Для инвалидов будет сделано исключение.

Подземные гаражи при многоэтажных домах и офисных комплексах, а также самострои, под гаражную амнистию не подпадают.

Сколько будет действовать «гаражная амнистия»

Соответствующий закон будет действовать с 1 сентября 2021 года по 2026 год.

По опыту «дачной амнистии» можно сказать, что первоначальный срок действия подобных законов может быть неоднократно продлен в дальнейшем.

По прогнозам Росреестра, Госдума примет закон в окончательном III чтении до конца текущего месяца, после чего нужно будет разработать и принять поправки в федеральное законодательство.

Как нужно будет оформлять гараж в собственность

Для этого потребуется обратиться в орган местного самоуправления и подать заявление о предоставлении участка под имеющимся гаражным объектом. В будущем также планируется сделать соответствующую услугу доступной при обращении в МФЦ.

В рамках амнистии будет действовать упрощенная процедура оформления прав собственности на гараж/землю под ним. В Росреестре сообщили, что для этого будет достаточно предоставления любого подтверждающего факт владения гаражом документа.

Госпошлины за регистрацию не предусмотрено. Законопроект содержит норму, которая разрешает местным властям обеспечивать проведение кадастровых работ/комплексных кадастровых работ для гаражных объектов, на которые распространяется амнистия.

За счет этого население не будет испытывать дополнительной финансовой нагрузки.

Подробнее о документах

Для оформления прав на гараж хватит документа о том, что гражданину был предоставлен или выделен участок земли. Если его нет, то для подтверждения собственности можно будет предоставить (на выбор или несколько):

  • заключенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса договор о подключении гаража к сетям или договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, счета по оплате «коммуналки»;
  • документ гостехучета и (или) техинвентаризации гаража до 01.01.2013, в котором есть указания на правообладателя гаража и на год его постройки;
  • документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей;
  • документ, подтверждающий приобретение указанным кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям;
  • решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, либо документ об оплате паевых взносов кооперативу;
  • выписка из ЕГРЮЛ о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.

По материалам РБК

Знающий юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: